Tamanho do mercado Omã Imóveis residenciais de luxo e Análise de participação - Tendências de crescimento e previsões (2024 - 2029)

À medida que a demanda por unidades habitacionais de marcas de luxo continua a aumentar, a Eagle Hills Muscat, uma joint venture entre a Eagle Hills Abu Dhabi e a Ezz International, abriu um novo centro de vendas no Sultanato de Omã. As primeiras residências de marca premium no Sultanato de Omã e o primeiro projeto Residências no Mandarin Oriental na área foram construídas para oferecer um estilo de vida cinco estrelas. Está situado ao longo de Shati Al Qurm, no centro da cidade de Mascate. Através de sua harmonia com o espírito de Mascate, seja na escala geral da cidade ou em seus detalhes minuciosos com seu design diferenciado, o projeto adiciona um toque artístico às qualidades inerentes ao local.

Apesar da flutuação dos preços do petróleo e do impacto da pandemia de coronavírus continuar a ameaçar a economia e o setor imobiliário de Omã, Al Mouj Muscat afirmou que a demanda por propriedades ultraluxuosas permanece estável. A estreia do mais recente condomínio fechado ultraluxuoso do empreendimento, o Golf Beach Residences, um conjunto de moradias e mansões de seis quartos dentro do complexo turístico integrado, foi recebida com grande procura, de acordo com o Arabian Business.

As 19 moradias estão sendo introduzidas no setor norte do Golf Beach Residences do distrito de Shatti, ladeado de cada lado pelo St Regis Hotel, que deve abrir no final de 2022. Murooj Lanes, uma propriedade de nível de entrada, foi lançada no 4º trimestre de 2020, e cerca de 300 apartamentos foram vendidos em 48 horas, demonstrando a demanda significativa por imóveis residenciais de luxo.

Os expatriados com mais de 23 anos podem adquirir unidades habitacionais em edifícios residenciais e comerciais de vários andares sob o regime de usufruto por 99 anos, se possuírem uma autorização de residência válida por pelo menos dois anos.

Embora a população de Omã tenha continuado a crescer de forma constante, o número de expatriados começou a cair gradualmente. A população expatriada começou a se estabilizar nos últimos meses, mas há potencial para novas reduções nos números devido aos impactos econômicos de longo prazo da pandemia e um foco crescente na omanização da força de trabalho, particularmente para cargos de colarinho branco.

A evidência atual é que há um desequilíbrio significativo e crescente entre oferta e demanda, enquanto muitas das unidades residenciais de luxo desenvolvidas nos últimos anos foram mal consideradas em termos de localização, design, qualidade e/ou mercado-alvo. A proporção de valores médios de aluguel de boa qualidade, como resultado do descompasso entre oferta e demanda, tem diminuído consistentemente em toda a cidade. As moradias, em geral, tiveram um desempenho um pouco melhor, com reduções médias de 20% a 30% nos últimos 18 meses. A oferta mais limitada de moradias/moradias nas localizações mais exclusivas de Shatti Al Qurum, Muscat Hills e Al Mouj mostrou o desempenho mais resiliente devido à oferta restrita em relação à boa demanda.