| Período de Estudo | 2020 - 2029 |
| Ano Base Para Estimativa | 2023 |
| CAGR | 5.00 % |
| Concentração do Mercado | Baixo |
Principais jogadores*Isenção de responsabilidade: Principais participantes classificados em nenhuma ordem específica |
Análise do mercado imobiliário comercial do Reino Unido
O tamanho do mercado imobiliário comercial do Reino Unido é de US$ 56,8 bilhões no ano atual e deverá registrar um CAGR de aproximadamente 5,00% durante o período de previsão.
- O setor imobiliário foi gravemente atingido pela pandemia da COVID-19, com um declínio acentuado dos valores em todos os mercados e setores. A confiança no mercado imobiliário do Reino Unido já tinha sido abalada pela incerteza relativa ao Brexit.
- O setor imobiliário comercial do Reino Unido enfrentou muitos desafios nos últimos anos, desde as prolongadas negociações do Brexit até à crise do coronavírus (COVID-19). Apesar disso, o Reino Unido continua a ser um dos principais mercados europeus de imobiliário comercial. Sair da União Europeia não ajudou o Reino Unido a enfrentar a grave escassez de mão-de-obra e de materiais e os problemas paralisantes da cadeia de abastecimento.
- Os primeiros dados do mercado de investimento para o primeiro trimestre de 2022 mostram o crescimento contínuo do PIB. O volume recorde na faixa de tamanho de lote de 100 milhões de libras esterlinas (131 milhões de dólares) era um bom presságio para um novo aumento no volume em 2022. Os setores que estavam em desvantagem, especialmente os centros comerciais, mostraram sinais de renascimento. No entanto, o aumento das taxas de juro e das taxas de swap foram riscos importantes para o custo do financiamento.
- A inflação atingiu o seu nível mais elevado em quase 30 anos devido a vários factores macroambientais, incluindo perturbações na cadeia de abastecimento, escassez de mão-de-obra e de competências, e a recessão global causada pela pandemia de Covid-19. As pressões inflacionárias sobre materiais e mão de obra aumentaram ainda mais os custos pós-pandemia, causando problemas significativos para a indústria.
- Com a reabertura da economia, os consumidores gastam o dinheiro que não puderam durante o confinamento e, portanto, a procura está a superar a oferta em muitas áreas. O problema é agravado pelo aumento dos custos de materiais e de armazenamento, juntamente com os desafios da cadeia de abastecimento global.
- Não está claro quanto o PIB do Reino Unido contraiu em 2020 e 2021 devido ao Brexit (em oposição à pandemia). No entanto, tal como muitos outros países, a economia do Reino Unido está a recuperar rapidamente. De acordo com os números do ONS relativos a Outubro de 2021, o PIB estava apenas 4,4% abaixo do seu nível pré-pandemia no final de 2019. Este crescimento económico poderia inspirar confiança nos investidores e promotores, especialmente nos estrangeiros, onde a libra está a enfraquecer após o Brexit britânico. Esta confiança pode ajudar a aliviar as preocupações sobre as empresas pós-Brexit. No entanto, poderão subsistir questões práticas relacionadas com a entrega atempada de bens e materiais e a disponibilidade limitada de determinados trabalhadores.
Tendências do mercado imobiliário comercial no Reino Unido
Crescente investimento em imóveis industriais e logísticos no Reino Unido
A mudança transformadora do setor logístico do Reino Unido é impulsionada por fatores como a descarbonização, o crescimento do comércio eletrónico, a Indústria 4.0 e a necessidade de uma cadeia de abastecimento resiliente. A Grande Lincolnshire beneficia da sua localização estratégica no Reino Unido, proporcionando grandes portos e centros de distribuição e acesso multimodal rápido aos mercados nacionais e globais. O surgimento de novas tecnologias e a crescente procura das indústrias agroalimentares e energéticas de baixo carbono são algumas das oportunidades lucrativas para as empresas de logística.
A localização pode proporcionar uma vantagem competitiva para o sucesso em tempos de turbulência e acaso do mercado. Assim, grandes empresas, como a XPO Logistics, Able, Magnavale e Gousto, realizaram recentemente um investimento de qualidade na área logística da região.
Mais de 21,56 mil milhões de dólares em ativos industriais foram negociados em 2021, um total anual que se destaca como o ano mais forte para o investimento industrial. Este número é 60% superior ao total em 2020. Além disso, o setor foi responsável por 29,0% de toda a atividade de investimento imobiliário do Reino Unido em valor em 2021.
O imobiliário industrial continua a ser a classe de ativos com maior convicção para os investidores, com retornos anualizados de 38,2% de crescimento de capital nos 12 meses encerrados em dezembro de 2021. Isto foi impulsionado pela força contínua do mercado de ocupação, que impulsiona aumentos recordes de aluguéis e vagas recordes.. Algumas das maiores transações incluem a compra do Gemini Park em Beckton pela Blackstone e Valor por US$ 203,7 milhões e a aquisição da CBRE GI pela Fenny Lock em Milton Keynes por US$ 184 milhões no quarto trimestre de 2021.
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Diminuição das taxas de vacância e aumento dos aluguéis de espaços de escritórios em Londres
Houve um ressurgimento da procura no mercado de escritórios da Grande Londres e do Sudeste em 2021, após a adesão mais fraca registada em 2020 devido aos confinamentos. A absorção atingiu 3,5 milhões de pés quadrados em 2021, o que refletiu um aumento de 46% e 12% na absorção registada em 2020 e 2019, respetivamente.
A atividade transacional foi apenas 2% inferior à pré-COVID-19, ilustrando os níveis saudáveis de atividade dos ocupantes no mercado. O Setor Ocidental foi a região geográfica mais ativa, representando 45% da absorção total registada em 2021.
O mercado recebeu um impulso de confiança, com várias grandes empresas a comprometerem o seu futuro a longo prazo com a região. Isso incluiu Unilever, ITV e Intercontinental Hotels Group, que alugaram mais de 50.000 pés quadrados em 2021.
Foram registrados 10 negócios em mais de 50.000 pés quadrados, o maior total desde 2018 e o segundo maior quantum dos últimos cinco anos. Transações notáveis no quarto trimestre de 2021 incluíram a Skanska alugando 67.000 pés quadrados em Leavesden Park, Watford, e a EY adquirindo 26.000 pés quadrados em R+, Reading.
Os aluguéis das principais indústrias aumentaram 4,3% no primeiro trimestre de 2021. O setor industrial de Londres é um motor de crescimento, com os aluguéis prime subindo 6,9% no primeiro trimestre de 2021. Os terrenos industriais no sudeste são uma das regiões mais fracas, registrando 3,1% de aluguel. crescimento. Isto sugere que a procura dos inquilinos em todo o país permanece forte, apesar do crescimento mais lento do que em Londres, em comparação com 3,2% no resto do Reino Unido (excluindo SE e Leste). Os aluguéis de East Midlands permaneceram estáveis no primeiro trimestre de 2021, tornando-a a única região que não relatou crescimento dos aluguéis.
Os rendimentos dos principais setores aumentaram 12 pontos base no primeiro trimestre de 2022, elevando os rendimentos de todos os setores para 3,9%. As ações industriais em Londres e no Sudeste tiveram retorno de 3,4% e 3,8%, respectivamente, abaixo da média da indústria. Os rendimentos prime no resto do Reino Unido (excluindo SE e Leste) aumentaram 17 pontos base para 4,6% no primeiro trimestre de 2022.
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Visão geral da indústria imobiliária comercial do Reino Unido
O mercado imobiliário comercial no Reino Unido está fragmentado devido a um baixo nível de concentração de quota de mercado. A indústria é altamente competitiva. O mercado imobiliário do Reino Unido é extremamente atraente para investidores a nível nacional e internacional. A tecnologia imobiliária é um setor em crescimento no país, pois é mais fácil investir, comprar e vender do que o processo normal. Alguns players do mercado são Land Securities Group PLC, Segro PLC, British Land, Derwent London e Hammerson.
Líderes do mercado imobiliário comercial do Reino Unido
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Land Securities Group PLC
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Segro PLC
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British Land
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Derwent London
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Hammerson
- *Isenção de responsabilidade: Principais participantes classificados em nenhuma ordem específica
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Notícias do mercado imobiliário comercial do Reino Unido
- Fevereiro de 2022: A British Land anunciou a aquisição de três armazéns em Hannah Close em Wembley por 157 milhões de libras esterlinas (205,8 milhões de dólares). Os três armazéns abrangem mais de 245.000 pés quadrados em um terreno de 12,5 acres. A área ao redor de Hannah Close foi designada como localização estratégica de terreno industrial, promovendo o emprego industrial e o desenvolvimento. Oferece excelente conectividade rodoviária e ferroviária, essencial para operadores logísticos urbanos de última milha.
- Fevereiro de 2022: A Landsec anunciou a assinatura de 11 novos acordos, totalizando 200.000 pés quadrados em seu portfólio de escritórios em Londres, à medida que as empresas planejam o futuro e como usar seus escritórios para impulsionar o crescimento, a produtividade e a cultura.
Segmentação da indústria imobiliária comercial do Reino Unido
Imóvel comercial é uma propriedade usada exclusivamente para fins comerciais ou para fornecer um espaço de trabalho e não como um espaço residencial. Na maioria das vezes, os imóveis comerciais são alugados a inquilinos para atividades geradoras de renda. Em geral, inclui edifícios utilizados para fins comerciais, incluindo edifícios de escritórios, armazéns e edifícios comerciais (por exemplo, lojas de conveniência, grandes lojas e centros comerciais). O mercado imobiliário comercial do Reino Unido é segmentado por tipo (escritório, varejo, industrial, logística, hospitalidade e multifamiliar) e por cidade e região chave (Inglaterra, País de Gales, Irlanda do Norte, Escócia, Londres (cidade) e o resto do Reino Unido). O relatório oferece tamanho de mercado e valores de previsão para o mercado imobiliário comercial do Reino Unido em valor (US$ bilhões) para todos os segmentos acima.
| Por tipo | Escritórios |
| Varejo | |
| Industrial e Logística | |
| Hospitalidade | |
| Outras Tipologias (Escolas, Área de Lazer) | |
| Por cidade e região chave | Inglaterra |
| País de Gales | |
| Irlanda do Norte | |
| Escócia | |
| Londres (cidade) | |
| Resto do Reino Unido |
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Perguntas frequentes sobre pesquisa de mercado imobiliário comercial no Reino Unido
Qual é o tamanho atual do mercado imobiliário comercial no Reino Unido?
O mercado imobiliário comercial do Reino Unido deverá registrar um CAGR de 5% durante o período de previsão (2024-2029)
Quem são os principais atores do mercado imobiliário comercial do Reino Unido?
Land Securities Group PLC, Segro PLC, British Land, Derwent London, Hammerson são as principais empresas que operam no mercado imobiliário comercial do Reino Unido.
Que anos este mercado imobiliário comercial do Reino Unido cobre?
O relatório cobre o tamanho histórico do mercado imobiliário comercial do Reino Unido para os anos 2020, 2021, 2022 e 2023. O relatório também prevê o tamanho do mercado imobiliário comercial do Reino Unido para os anos 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 e 2029.
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Relatório da indústria de imóveis comerciais no Reino Unido
Estatísticas para a participação de mercado de imóveis comerciais no Reino Unido em 2024, tamanho e taxa de crescimento de receita, criadas por Mordor Intelligence™ Industry Reports. A análise de imóveis comerciais no Reino Unido inclui uma previsão de mercado para 2029 e uma visão histórica. Obtenha uma amostra desta análise do setor como um download gratuito em PDF do relatório.
