Análise de tamanho e participação do mercado imobiliário comercial na África do Sul – Tendências e previsões de crescimento (2024 – 2029)

Tendências do mercado de propriedades comerciais na África do Sul

Aumento da demanda por espaço de escritório na África do Sul

A África do Sul viu os seus fundamentos historicamente robustos do escritório sofrerem uma erosão significativa no último ano. As taxas de vagas têm aumentado constantemente à medida que as consolidações empresariais e o aumento do trabalho a partir de casa resultam na cedência de mais espaço no mercado. No final do segundo trimestre de 2022, Joanesburgo apresentava a maior taxa de vagas de escritórios entre todas as principais metrópoles.

A taxa de vacância de imóveis de escritórios aumentou em todos os principais mercados da África do Sul entre o primeiro trimestre de 2021 e o primeiro trimestre de 2022. Pretória e arredores tiveram a menor taxa de vacância de 12,1 por cento em 2022. Joanesburgo, por outro lado, teve a maior parcela de espaço de escritório vago, com mais de 19%. A dinâmica da procura de escritórios mudou consideravelmente, à medida que muitas empresas continuam a reduzir as necessidades de espaço, em linha com o novo modelo de trabalho a partir de casa e com o modelo híbrido rotativo de escritório.

A dinâmica da procura de escritórios continuou a abrandar à medida que as empresas procuram reduzir as necessidades de espaço, em linha com os novos modelos híbridos rotativos de trabalho a partir de casa e de escritório. O efeito líquido é que o número de pés nos escritórios diminuiu significativamente em relação aos níveis pré-pandemia. Embora se espere que os fundamentos dos escritórios continuem a diminuir no futuro próximo, os inquilinos qualificados poderão encontrar grandes oportunidades para garantir acordos de arrendamento favoráveis ​​de longo prazo.

Aumento do crescimento do segmento industrial criando oportunidades para o mercado

A propriedade industrial de primeira linha teve o menor rendimento de investimento entre os diferentes tipos de imóveis comerciais na Cidade do Cabo, África do Sul, no primeiro trimestre de 2022. O rendimento mede o retorno esperado de uma propriedade de investimento e é calculado como a renda anual de aluguel dividida pela propriedade valor. Os investidores esperavam um retorno do investimento de 8,25 por cento para propriedades industriais de primeira linha, enquanto para habitações para arrendamento este valor era de 9,5 por cento.

De acordo com dados da JLL, Pretória e arredores e Cidade do Cabo foram os mercados sul-africanos com a taxa média de vacância mais baixa para imóveis industriais no primeiro trimestre de 2022. Durante esse trimestre, aproximadamente 4,9 por cento dos imóveis industriais estavam vagos. Em Joanesburgo, esta percentagem foi ligeiramente superior, situando-se em 4,95 por cento.

A propriedade industrial de primeira linha teve o menor rendimento de investimento entre os diferentes tipos de imóveis comerciais na Cidade do Cabo, África do Sul, no primeiro trimestre de 2022, segundo dados da Knight Frank. O rendimento mede o retorno esperado de uma propriedade para investimento e é calculado como a receita anual de aluguel dividida pelo valor da propriedade. Os investidores esperavam um retorno do investimento de oito por cento para propriedades industriais de primeira linha, enquanto para habitações para arrendamento esse valor era de 9,5 por cento.

Segundo Knight Frank, o setor da propriedade industrial foi o único que registou um aumento nas rendas prime na Cidade do Cabo, África do Sul, entre 2020 e 2022. De 5,5 USD no primeiro trimestre de 2020, a renda mensal por metro quadrado de espaço industrial cresceu para 6,9 USD no primeiro trimestre de 2022. As taxas de aluguer de espaços comerciais, por outro lado, caíram para metade durante o período.