Tamanho do mercado imobiliário comercial do Catar
| Período de Estudo | 2020 - 2029 |
| Ano Base Para Estimativa | 2023 |
| Tamanho do mercado (2024) | USD 16.80 bilhões de dólares |
| Tamanho do mercado (2029) | USD 24.19 bilhões de dólares |
| CAGR(2024 - 2029) | 7.56 % |
| Concentração de Mercado | Baixo |
Jogadores principais
*Isenção de responsabilidade: Principais participantes classificados em nenhuma ordem específica |
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Análise do mercado imobiliário comercial do Catar
O tamanho do mercado imobiliário comercial do Catar é estimado em US$ 16,80 bilhões em 2024, e deverá atingir US$ 24,19 bilhões até 2029, crescendo a um CAGR de 7,56% durante o período de previsão (2024-2029).
- A economia do Qatar é uma das economias que mais crescem no mundo. Alguns dos principais factores que impulsionam o crescimento do imobiliário comercial no Qatar são o aumento das actividades de construção, o crescimento do PIB e a introdução de várias políticas por parte do governo. A maioria das atividades de construção que acontecem no país são torres residenciais de alto padrão, escritórios de colarinho branco, hotéis de luxo e shopping centers. Eventos internacionais, como a Copa do Mundo FIFA de 2022, atraíram quase 1,5 milhão de torcedores, o que sustentou a demanda por quartos de hotel em 2022. Espera-se que isso impulsione o setor hoteleiro no país, já que o Catar tem atualmente cerca de 26.500 quartos de hotel, e tem prevê-se que o país possa adicionar 15.000 quartos nos próximos anos.
- O crescimento do espaço comercial também dobrou nos últimos três anos e espera-se que cresça quase 50% a mais, com muitos novos shoppings programados para serem inaugurados nos próximos anos. O Qatar também está a testemunhar uma procura crescente por infra-estruturas e logística, e eventos como o Campeonato do Mundo FIFA de 2022 estão a gerar mais procura por logística e armazéns no país. O governo do Qatar também introduziu leis de propriedade estrangeira para várias classes de activos no país, o que beneficiou o mercado imobiliário. De acordo com esta nova lei, todas as classes de activos, incluindo escritórios, lojas e moradias residenciais, num complexo são legalizadas para propriedade perfeita.
- Há um aumento significativo no número de participantes no mercado no Qatar, impulsionado principalmente pelo desenvolvimento de infraestruturas e atividades de construção que acontecem no país. O mercado imobiliário do Catar também está a testemunhar inovações e melhorias, tais como o aumento das parcerias público-privadas por parte do governo, o que está a levar mais empresas a entrar no mercado imobiliário do país.
- O impacto da COVID-19 no mercado imobiliário comercial do Qatar é evidente através da paralisação dos planos de expansão de escritórios, vendas mínimas e numerosos adiamentos nos arrendamentos. Os clientes estão adiando compras em todo o setor, o que pode resultar numa perturbação significativa das receitas e na redução da procura e das realizações.
Tendências do mercado imobiliário comercial do Catar
Crescente demanda por escritórios no Catar
Depois de abrandar em 2020 e 2021, as transações de arrendamento de escritórios aumentaram em 2022, com vários contratos de arrendamento a serem assinados no terceiro trimestre. poucos arrendamentos recentes são de mais de 500 metros quadrados. A recente expansão no setor de hidrocarbonetos esteve por trás de uma recente aquisição de escritórios de mais de 7.000 metros quadrados e de mais dois arrendamentos superiores a 3.000 metros quadrados. No início do ano, várias agências governamentais e semigovernamentais anunciaram a sua intenção de se mudarem para edifícios que estão em construção no centro de Lusail. Embora isto acabe por levar à desocupação de edifícios noutros locais, destaca uma tendência crescente de ocupantes de escritórios se mudarem para Lusail. Organizações como o Centro Financeiro do Qatar e, cada vez mais, a Autoridade da Zona Franca do Qatar têm impulsionado a procura de espaços de escritório no sector privado.
O QFC tem atualmente mais de 60 edifícios designados em Doha que abrigam as 1.400 empresas registradas no QFC. Esse número também deverá crescer nos próximos anos. As acomodações de escritórios designadas pelo QFZA estarão em breve disponíveis para locação para empresas QFZA fora de Ras Bufontas, à medida que os edifícios de escritórios dentro dessa Zona Franca estão atingindo sua capacidade máxima. Também existe um acordo para soluções imobiliárias QFZA em Msheireb Downtown. Até à data, mais de 300 empresas estão registadas no QFZA e espera-se que um maior crescimento crie mais procura por alojamento de escritórios em Doha.
A oferta de escritórios especialmente construídos no Catar atingiu agora aproximadamente 5,3 milhões de metros quadrados. O distrito de Al Dafna/West Bay tem a maior concentração de oferta, com aprox. 1,8 milhões de m² de área bruta locável em mais de 70 edifícios. Os aluguéis principais para ações de grau A variam de QAR 100 a QAR 110 por m² por mês, excluindo taxas de serviço. Os espaços de escritórios alugados como shell and core podem ser garantidos por QAR 60 por m² por mês em alguns dos principais distritos de escritórios de Doha.
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Aumento de viajantes impulsionando o setor hoteleiro
Em agosto de 2022, o fornecimento de chaves de hotéis no Catar atingiu 30.847, das quais 75% são quartos de hotel e 25% são apartamentos de hotel. Dos quartos de hotel disponíveis, 65% são classificados como 5 estrelas, sendo menos de 10% classificados como 3 estrelas ou menos. Na esteira da Copa do Mundo FIFA, realizada em novembro de 2022, uma nova oferta se acelerou. Apesar das expectativas de um número considerável de novos hotéis abrirem no início de 2022, o fornecimento de chaves de hotel só aumentou 5% em termos anuais até Agosto, o que destaca os atrasos registados no sector da construção desde o surto da COVID-19. em 2020.
Espera-se que hotéis e apartamentos entregues entreguem aproximadamente 37 mil chaves, ou 45 mil quartos, a tempo para a Copa do Mundo. A demanda por acomodações para a Copa do Mundo dominará o mercado nos próximos meses. O Comitê Supremo de Entrega e Legado reservou 80% da oferta hoteleira geral para o torneio; no entanto, espera-se que qualquer oferta não necessária seja devolvida aos hotéis no início de Outubro, libertando quartos para o mercado mais vasto. De acordo com os últimos números divulgados pelo Conselho Nacional de Turismo em setembro, a ocupação acumulada no ano do setor hoteleiro foi de 57%, com diárias médias registradas em QAR 422.
Depois da COVID-19 ter prejudicado a indústria do turismo, o número de visitantes ao Qatar continuou a aumentar em 2022. As chegadas acumuladas no ano aumentaram 67,4% em 2021, embora as chegadas permaneçam significativamente abaixo dos níveis pré-pandemia. As estimativas de que mais de 1 milhão de pessoas cheguem ao Catar durante a Copa do Mundo da FIFA garantirão que o número de turistas atinja níveis sem precedentes e garantam um aumento na ocupação anual e nas receitas hoteleiras durante o ano. Um relatório recente do Conselho Mundial de Viagens e Turismo afirmou que as viagens e o turismo geraram QAR 67 mil milhões (USD 19 mil milhões) em 2021, o que representou 10,3% do PIB do país. A Copa do Mundo da FIFA proporcionou ao Catar uma oportunidade sem precedentes para impulsionar as receitas do turismo e promover o setor de turismo do Catar. Será necessário um crescimento robusto nos números do turismo nos próximos anos para apoiar as taxas de ocupação e as receitas à medida que a oferta continua a crescer.
Visão geral da indústria imobiliária comercial do Catar
O mercado imobiliário comercial do Catar está fragmentado, com alguns dos principais players imobiliários, como Barwa Real Estate Company, Ezdan Holdings, United Development Company, Mazaya Qatar e First Qatar. Há uma concorrência crescente entre portais online e empresas imobiliárias no mercado imobiliário do Catar. O mercado imobiliário online no Catar tem sido dominado por alguns portais imobiliários, como property finder.qa e mubaweb.com. A proporção de vendas de imóveis através do mercado online tem crescido consistentemente, devido ao aumento da penetração da Internet, à procura crescente, à diminuição dos rendimentos pessoais disponíveis e ao aumento da população jovem de classe média.
Líderes do mercado imobiliário comercial do Catar
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Barwa Real Estate Company
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Ezdan Holdings
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United Development Company
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Mazaya Qatar
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First Qatar
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Notícias do mercado imobiliário comercial do Catar
- Junho de 2022 United Development Company (UDC), o principal desenvolvedor das Ilhas Pearl e Gewan, e Corinthia Group, uma empresa de gestão hoteleira de primeira classe que irá operar o Corinthia Yacht Club em The Pearl Island e o Corinthia Hotel em Gewan Island, assinaram um acordo de colaboração estratégica com Monaco Marina Management (M3) e o Yacht Club de Monaco para desenvolver a navegação em The Pearl Island e potencialmente no Qatar.
- Fevereiro de 2022 Ezdan Real Estate Company, a principal incorporadora imobiliária, revelou um plano integrado de vários níveis para o desenvolvimento abrangente de aproximadamente 17 vilas e complexos em 2022, incluindo vilas residenciais em Al Wakra e Al Wukair e edifícios residenciais em Doha, envolvendo obras de construção, como parte da sua estratégia de melhoria e desenvolvimento contínuo dos seus serviços.
- Janeiro de 2022 A Barwa Real Estate Company anunciou sua intenção de vender suas ações na Al Imtiaz Investment Group Company KSC, uma sociedade anônima pública do Kuwait. O número total dessas ações é (276.631.657), representando 24,40% das ações emitidas pela empresa. A venda ocorrerá de acordo com os procedimentos regulatórios emitidos pela Autoridade de Mercados de Capitais do Kuwait e pelos regulamentos estabelecidos pela Bolsa de Valores do Kuwait.
Relatório do mercado imobiliário comercial do Catar - Índice
1. INTRODUÇÃO
1.1 Suposições do estudo
1.2 Escopo do estudo
2. METODOLOGIA DE PESQUISA
3. SUMÁRIO EXECUTIVO
4. INSIGHTS E DINÂMICA DE MERCADO
4.1 Cenário Econômico Atual e Sentimento do Consumidor
4.2 Tendências de compra de imóveis comerciais - percepções socioeconômicas e demográficas
4.3 Iniciativas Governamentais e Aspectos Regulatórios para o Setor Imobiliário Comercial
4.4 Insights sobre projetos existentes e futuros
4.5 Insights sobre o regime de taxas de juros para economia geral e empréstimos imobiliários
4.6 Insights sobre rendimentos de aluguel no segmento de imóveis comerciais
4.7 Insights sobre a penetração no mercado de capitais e a presença de REIT em imóveis comerciais
4.8 Insights sobre parcerias público-privadas em imóveis comerciais
4.9 Insights sobre tecnologia imobiliária e startups ativas no segmento imobiliário (corretagem, mídias sociais, gestão de instalações e gestão de propriedades)
4.10 Impacto do COVID-19 no mercado
4.11 Dinâmica de Mercado
4.11.1 Motoristas
4.11.2 Restrições
4.11.3 Oportunidades
4.12 Atratividade da Indústria – Análise das Cinco Forças de Porter
4.12.1 Poder de barganha dos fornecedores
4.12.2 Poder de barganha dos consumidores/compradores
4.12.3 Ameaça de novos participantes
4.12.4 Ameaça de produtos substitutos
4.12.5 Intensidade da rivalidade competitiva
5. SEGMENTAÇÃO DE MERCADO
5.1 Por tipo
5.1.1 Escritórios
5.1.2 Varejo
5.1.3 Industrial e Logística
5.1.4 Muitas famílias
5.1.5 Outros tipos (como hospitalidade)
5.2 Por cidades-chave
5.2.1 Doha
5.2.2 Al-Wakrah
5.2.3 Al Rayyan
5.2.4 Resto do Catar
6. CENÁRIO COMPETITIVO
6.1 Concentração de Mercado
6.2 Perfis de empresa
6.2.1 Developers
6.2.1.1 Barwa Imobiliária
6.2.1.2 Ezdan Participações
6.2.1.3 Companhia de Desenvolvimento Unida
6.2.1.4 Mazaya Catar
6.2.1.5 Primeiro Catar
6.2.1.6 Viver no Catar
6.2.1.7 Localizador de propriedades Catar
6.2.1.8 Mubaweb Catar
6.2.1.9 Al Adekhar Imobiliária
6.2.1.10 Desenvolvimento Imobiliário Al Asmakh
6.2.1.11 Propriedades do MD
6.2.1.12 Propriedades Garvey*
6.2.2 Other Market Players (Overview, Business Segments etc.)
7. FUTURO DO MERCADO
8. APÊNDICE
Segmentação da indústria imobiliária comercial do Catar
O relatório do mercado imobiliário comercial do Catar tem como objetivo fornecer uma análise detalhada do mercado imobiliário comercial do Catar. Centra-se na dinâmica do mercado, nas tendências tecnológicas, nos insights, nas iniciativas governamentais tomadas no setor imobiliário comercial e no impacto do COVID-19 no mercado. O relatório também analisa os principais players presentes no mercado e o cenário competitivo no mercado imobiliário comercial do Catar.
O mercado imobiliário comercial no Catar é segmentado por tipo (escritórios, varejo, industrial e logístico, multifamiliar e outros (como hotelaria)) e cidades principais (Doha, Al Wakrah, Al Rayyan e Resto do Catar). O relatório oferece os tamanhos de mercado e as previsões para o mercado imobiliário comercial do Catar em valor (USD) para todos os segmentos acima.
| Por tipo | ||
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| Por cidades-chave | ||
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Perguntas frequentes sobre pesquisa de mercado imobiliário comercial do Catar
Qual é o tamanho do mercado imobiliário comercial do Catar?
Espera-se que o tamanho do mercado imobiliário comercial do Catar atinja US$ 16,80 bilhões em 2024 e cresça a um CAGR de 7,56% para atingir US$ 24,19 bilhões até 2029.
Qual é o tamanho atual do mercado imobiliário comercial do Catar?
Em 2024, o tamanho do mercado imobiliário comercial do Catar deverá atingir US$ 16,80 bilhões.
Quem são os principais atores do mercado imobiliário comercial do Catar?
Barwa Real Estate Company, Ezdan Holdings, United Development Company, Mazaya Qatar, First Qatar são as principais empresas que operam no mercado imobiliário comercial do Catar.
Que anos cobre este mercado imobiliário comercial do Catar e qual era o tamanho do mercado em 2023?
Em 2023, o tamanho do mercado imobiliário comercial do Catar foi estimado em US$ 15,62 bilhões. O relatório abrange o tamanho histórico do mercado imobiliário comercial do Qatar para os anos 2020, 2021, 2022 e 2023. O relatório também prevê o tamanho do mercado imobiliário comercial do Qatar para os anos 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 e 2029.
Relatório da indústria imobiliária comercial do Catar
Estatísticas para a participação de mercado de imóveis comerciais do Catar em 2024, tamanho e taxa de crescimento de receita, criadas por Mordor Intelligence™ Industry Reports. A análise de imóveis comerciais do Catar inclui uma previsão de mercado para 2024 a 2029 e uma visão geral histórica. Obtenha uma amostra desta análise do setor como um download gratuito em PDF do relatório.
