ベトナムの高級住宅不動産市場規模
| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 市場規模 (2024) | USD 3.64 Billion USD |
| 市場規模 (2029) | USD 6.89 Billion USD |
| CAGR(2024 - 2029) | 13.65 % |
| 市場集中度 | Medium |
Major Players
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
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ベトナムの高級住宅不動産市場分析
ベトナムの高級住宅用不動産市場規模は、取引額ベースで2024年の36.4億米ドルから2029年には68.9億米ドルに成長し、予測期間（2024-2029年）の年平均成長率は13.65％と予測される。
ベトナムの高級住宅用不動産市場は、国家経済の拡大と都市化の進展に牽引され、著しい成長を遂げている。ホーチミン市やハノイなどの都市は高級住宅開発の主要拠点となりつつあり、国内の富裕層や海外の投資家を惹きつけている。アジアで最も急成長している富裕層市場のひとつであるベトナムの富裕層（HNWI）の増加が、このトレンドの大きな要因となっている。2023年には、ベトナムのHNWIの数は9％以上増加し、高級住宅地に対する需要の牽引役として重要な役割を担っていることが浮き彫りになった。
この拡大する市場は世界的な注目を集めており、国際的なデベロッパーがベトナムの高級住宅セクターに多額の投資を行っている。例えば、キャピタランドは2024年4月にホーチミン市で、富裕層をターゲットにした5億米ドルの高級住宅プロジェクトを発表した。さらに、高級住宅と有名ホテルブランドの威信を組み合わせたブランド・レジデンスが、顕著なトレンドとして台頭してきている。2024年9月、マリオット・インターナショナルは地元デベロッパーと提携し、超高級セグメントに合わせた世界クラスのアメニティを提供するプレミアム住宅プロジェクトをハノイで立ち上げた。
ベトナム政府は、有利な政策を通じてこの市場を積極的に支援してきた。2024年には住宅法が改正され、外国人投資家の不動産所有手続きが簡素化され、高級不動産投資先としてのベトナムの魅力が高まっている。富裕層の増加、国際的な関心、支援的な規制の組み合わせにより、ベトナムは東南アジアにおける高級住宅開発の主要拠点として位置づけられている。
ベトナムの高級住宅用不動産市場の動向
不動産の経済貢献の高まりが市場の成長機会を浮き彫りにする
ベトナムの不動産セクターは一貫して拡大しており、国のGDPへの貢献度が高まっていることがそれを裏付けている。この拡大は、特にホーチミン市やハノイのような都市における高級住宅開発の台頭によって、このセクターがベトナムの都市景観を形成する上で極めて重要な役割を担っていることを浮き彫りにしている。ベトナムの人口がより豊かになり、富裕層（HNWI）が顕著に増加するにつれて、高級物件への需要が急増し、このセグメントの成長に拍車をかけている。
キャピタランドは2024年4月、国内外の富裕層をターゲットに、ホーチミン市で5億米ドルの高級住宅プロジェクトを発表し、この傾向を例証した。これと並行して、マリオット・インターナショナルはベトナムのデベロッパーと共同で、2024年9月にハノイでブランドの高級住宅プロジェクトを発表した。このベンチャーは高級アメニティとサービスを誇り、ベトナムの高級住宅分野でグローバルブランドとの結びつきが深まっていることを強調している。さらに、ベトナム政府が2024年に住宅法を改正し、外国人投資家の不動産所有権を合理化したことで、高級住宅分野への関心が高まっている。
こうした動きは、GDPへの貢献によって証明されるベトナムの不動産成長と、高級住宅の重要性の高まりとの整合性を示している。経済の発展、支援的な政策、投資家の信頼感の強化により、ベトナムは東南アジアにおける高級住宅用不動産の急成長する中心地としての地位を固めつつある。
この市場を形作る主な傾向を理解する
ハノイとホーチミンで高層高級アパートが人気を集める
急速な都市化と高級居住空間への需要の高まりにより、ベトナムの2大中心都市であるハノイとホーチミンは、高層高級マンションの主要市場として位置づけられている。中心部では用地が限られているため、デベロッパーは垂直型の開発を優先している。このアプローチは、高級感、利便性、ビジネス街や都市アメニティへの近接性を求める富裕層の嗜好に合致している。
2024年2月、ヴィンホームズはハノイのタイホー地区に高級高層住宅団地の計画を発表した。富裕層や駐在員をターゲットにしたこのプロジェクトは、最先端のアパートメントと高級アメニティを特徴とする。同様に2024年8月、ケッペル・ランドはホーチミン市で、先進のスマートホーム技術と持続可能な設計要素を取り入れた高層高級開発の第2期を開始した。さらに、2024年5月には、韓国のコングロマリットであるロッテグループが、ホーチミン市のトゥーティエムで、総合都市開発の一環として高層高級マンションを含むロッテ・エコ・スマート・シティ・プロジェクトを発表した。
ホーチミン市2区にあるクストホームのダイヤモンドアイランド開発も、2024年初頭に新しい高層タワーで拡大した。このプロジェクトは、リバーサイドでの生活、豪華なアパートメントデザイン、プライベート施設を強調し、国内外の富裕層バイヤーにアピールしている。これらの開発は、成長するベトナムの高級住宅不動産市場におけるハノイとホーチミンの戦略的重要性を強調している。
ベトナムの高級住宅用不動産業界の概要
ベトナムの高級住宅、不動産市場は比較的細分化されており、市場にはローカルおよびグローバルのプレーヤーが存在します。市場の主要なプレーヤーは、パートナーシップ、買収、合併を活用して市場シェアを獲得しています。市場の主要なプレーヤーには、ソンキムランド、ダットザングループ、FLCグループ、ヴィングループ、キャピタランドなどがあります。
ベトナムの高級住宅用不動産市場のリーダー
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DAT XANH GROUP
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FLC Group
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Vingroup
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CapitaLand
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SonKim Land
*免責事項:主要選手の並び順不同
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ベトナム高級住宅用不動産市場ニュース
- 2024年11月ベトナムの高級マンション価格は現在、1平方メートル当たり5,400米ドルから15,000米ドルの間である。これはベトナムの経済成長と一致しており、不動産需要を促進するだけでなく、資本増加の可能性を示している。
- 2024年11月Kieu by KITAプロジェクトの投資家であるKITAグループは、高級アパートメントを販売するため、10社の著名な戦略的パートナーとの協力協定を正式に締結した。これらのパートナーは、ベトナムのハイエンド不動産流通市場の主要プレーヤーであり、CEN HCM、CBRE（ベトナム）、POW Property、Savills Vietnam、SG Property、Mapleland、Vietcapital Land、KĐ、Loc Phat Hung、Aqua Homeが含まれる。
ベトナムの高級住宅用不動産市場レポート - 目次
1. 導入
1.1 研究成果
1.2 研究の前提
1.3 研究の範囲
2. 研究方法
2.1 分析方法
2.2 研究段階
3. エグゼクティブサマリー
4. 市場のダイナミクス
4.1 市場概要
4.2 市場の動向
4.2.1 市場の推進要因
4.2.1.1 都市化率の上昇によりベトナムの高級住宅不動産の需要が加速
4.2.1.2 中流階級の購買者の増加が市場を牽引
4.2.2 市場の制約
4.2.2.1 人口と不動産指数の大きな不均衡
4.2.3 市場機会
4.2.3.1 海外需要と海外投資の増加
4.3 バリューチェーン/サプライチェーン分析
4.4 業界の政策と規制
4.5 業界における技術開発
4.6 業界の魅力 - ポーターの 5 つの力の分析
4.6.1 サプライヤーの交渉力
4.6.2 買い手/消費者の交渉力
4.6.3 新規参入の脅威
4.6.4 代替品の脅威
4.6.5 競争の激しさ
4.7 地政学とパンデミックが市場に与える影響
5. 市場セグメンテーション
5.1 タイプ別
5.1.1 アパートとマンション
5.1.2 別荘と戸建住宅
5.2 都市別
5.2.1 ホーチミン市
5.2.2 ハノイ
5.2.3 その他の都市
6. 競争環境
6.1 市場集中の概要
6.2 企業プロフィール
6.2.1 ソンキム・ランド
6.2.2 ダット・ザン・グループ
6.2.3 ヴィングループ
6.2.4 キャピタランド
6.2.5 フンティン不動産投資株式会社
6.2.6 ノヴァランド
6.2.7 ファットダット不動産開発株式会社
6.2.8 フーミーフン
6.2.9 ナムロン投資株式会社
6.2.10 マスターライズホームズ不動産開発株式会社
6.2.11 フィルモア不動産開発株式会社*
6.3 その他の企業
7. 市場機会と将来の動向
8. 付録
ベトナムの高級住宅用不動産業界のセグメンテーション
一等地の立地、大理石のカウンタートップ、プロ仕様のキッチン用品、カスタマイズされたクローゼットなどの高級内装仕上げ、コンシェルジュサービス、最高級のフィットネスセンター、スパセンターなどのホテルライクな設備は、高級ビルの定番であることが多い。
ベトナムの高級住宅不動産市場は、タイプ別（アパート・コンドミニアム、ヴィラ、土地付き住宅）、都市別（ホーチミン市、ハノイ、その他の都市）に区分されている。本レポートでは、上記すべてのセグメントについて、市場規模と予測を米ドルで掲載しています。
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ベトナムの高級住宅用不動産市場調査FAQ
ベトナムの高級住宅不動産市場の規模は？
ベトナムの高級住宅用不動産市場規模は2024年に36.4億米ドルに達し、2029年には年平均成長率13.65％で68.9億米ドルに達すると予測される。
現在のベトナム高級住宅不動産市場規模は？
2024年、ベトナムの高級住宅用不動産市場規模は36.4億米ドルに達すると予想される。
ベトナム高級住宅不動産市場の主要プレーヤーは？
DAT XANH GROUP、FLC Group、Vingroup、CapitaLand、SonKim Landがベトナム高級住宅不動産市場で事業を展開する主要企業である。
このベトナムの高級住宅用不動産市場は何年を対象とし、2023年の市場規模は？
2023年のベトナムの高級住宅用不動産市場規模は31.4億米ドルと推定される。本レポートでは、ベトナムの高級住宅用不動産市場の2020年、2021年、2022年、2023年の過去の市場規模を調査しています。また、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のベトナムの高級住宅用不動産市場規模を予測しています。
ベトナム高級住宅用不動産業界レポート
Mordor Intelligence™業界レポートが作成した2024年ベトナム高級住宅不動産市場シェア、規模、収益成長率の統計。ベトナムの高級住宅用不動産の分析には、2029年の市場予測展望と過去の概観が含まれます。この産業分析のサンプルを無料レポートPDFダウンロードで入手できます。
ベトナムの高級住宅不動産 レポートスナップショット
