マーケットトレンド の 米国の住宅建設 産業
高金利は市場に悪影響を及ぼしています
米国の住宅建設業者は、Covid経済の主要な受益者でした。記録的な低金利は、より多くの生活空間を求める消費者からの急増した需要と相まって、これまでに見たことのない住宅の不足を引き起こしました。住宅価格はわずか2年で40%以上急騰し、住宅建設業者は注文を十分に迅速に満たすことができませんでした。彼らはペースを維持するためだけに販売を遅くさえしました。しかし、この成長は2022年末に低下しました。米国国勢調査によると、一戸建て住宅の住宅着工は2022年9月に前年比で19%近く減少しました。将来の建設の指標である建築許可は17%減少しました。国内最大の住宅建設業者の1つであるPulteGroupは、キャンセル率が今年の第2四半期の15%から第3四半期には24%に跳ね上がったと報告しました。2022年第2四半期には、一戸建て住宅着工は依然として前年比10%増加しました。それは住宅ローン金利が本当に急速に跳ね上がり始める直前のことでした。その期間に建設の年間10%の増加から19%の減少に移行することは、歴史的に急激な転換です。新築住宅の販売は減少していますが、価格は依然として前年比で高くなっています。その多くは、依然として高騰している労働と材料の価格に関係しています。価格の強さの一部は、どの住宅が販売されているか、つまりより高価な住宅を示しているだけかもしれません。しかし、それもすぐに変わるかもしれません
全米住宅建設業者協会によると、新築住宅の販売は2022年9月にパンデミック前のレベルを下回り、キャンセルは現在1年前の2倍になっています。11月の米国新築住宅建設件数は季節調整済み0.5%減の143万戸となった。住宅建設の減少は、住宅着工も2.1%減少した2022年10月の減少に続くものです。総住宅着工率の年間率は2021年の16.4%から低下しました。2022年11月の新築住宅の建築許可は11.2%減少して134万戸になりました。一戸建て住宅の許可は2022年11月に7.1%減少しましたが、少なくとも5戸の建物の許可は17.9%急落しました。この大きな理由は、住宅ローン金利が依然として上昇しており、購入者の需要が低く、建設業者が悲観的であることです。料金は7%を超え、建設業者は購入者を誘惑するためのインセンティブを提供していますが、住宅購入者はほとんど市場に戻っていません。住宅建設業者は、高金利が購入者を怖がらせるため、2023年は市場にさらに急激な低迷をもたらすだろうと述べています
この市場を形作る主な傾向を理解する
市場の成長を促進するための手頃な価格の住宅サポート
米国大統領は、下院と上院が可決した後、2022年12月に1.7兆米ドルの連邦政府支出パッケージの法律に署名しました。最終的な支出法案は、NLIHCの最優先事項への多額の資金提供を含め、22年度と比較して多くのプログラムに資金の増加を提供します。住宅選択バウチャー(303億米ドル)とプロジェクトベースの賃貸支援(149億米ドル)を通じて提供される既存のすべての契約を更新するのに十分な資金が提供され、法案は賃貸支援バウチャーを拡大しますホームレスを経験している、またはホームレスのリスクがある個人および家族を対象とした追加の12,000世帯。ホームレス支援助成金(36億米ドル)、公営住宅運営基金(51億米ドル)、ネイティブアメリカン住宅ブロック助成金(7億8,700万米ドル)、エイズ患者のための住宅(4億9,900万米ドル)、セクション202高齢者向け住宅(10億8,000万米ドル)、セクション811障害者向け住宅(3億6,000万米ドル)、 公正な住宅プログラム(8,600万米ドル)
全体として、最終的な支出法案は、HUDプログラムに618億米ドルを提供し、22年度に制定されたレベルを81億米ドル上回っています。この法律は、ホームレス支援助成金に36億米ドルを提供し、13%増加しています。ホームレスを経験している100万人以上の人々にサービスを提供します。このパッケージはまた、コミュニティ開発ブロック助成金フォーミュラプログラムと、低中所得地域と人々に利益をもたらす関連する地域経済およびコミュニティ開発プロジェクトに約64億米ドルを注ぎ込み、約16億米ドル増加しました。さらに、HOME投資パートナーシッププログラムに15億米ドルを提供し、これにより、約10,000の新しい賃貸および住宅購入者ユニットの建設につながり、昨年度からの記録的な投資を維持します。したがって、手頃な価格の住宅の提供を支援することにより、法律は米国の住宅建設セクターの成長を促進します
