マーケットトレンド の 米国のホームエクイティ融資 産業
住宅価格の上昇によって刺激されている住宅株式貸付市場
最新の連邦住宅金融庁(FHFA)の住宅価格指数データによると、米国の住宅価格は2021年の第1四半期から2022年の第1四半期の間に18.7%上昇しました。住宅ローン金利の上昇により住宅購入コストが増加し、3月と4月に大幅に増加しました。ただし、これらの大幅なジャンプは横ばいになる可能性があります。最近のZillowの調査によると、不動産専門家の60%は、住宅市場がバブル状態にあるとは考えておらず、過去数年間の2桁の住宅価格上昇の原因として、在庫不足や住宅の好みの変化などの堅実なファンダメンタルズを指摘しています
購入者がこの困難な市場で苦労している間、住宅所有者は住宅価格の上昇を目の当たりにしています。住宅所有者は、住宅価格の上昇の結果として、より大きな株式利益の恩恵を受けています。最近のCoreLogicのレポートによると、アメリカの住宅所有者は2022年の第1四半期に60,000ドルの株式を持つことになります
この市場を形作る主な傾向を理解する
ホームエクイティクレジットの機会を増やす
以前とは対照的に、ホームエクイティローンと信用枠の市場は最近ほとんどメートルに登録されていません。流行が発生した後、JPモルガンチェースやウェルズファーゴなどのいくつかの重要な貸し手は、本質的に会社を保留にしました。購入と借り換えのための主要な住宅ローン市場は、金利の上昇により現在、より抑制されています。高い需要の結果として不動産価格が上昇し続けるにつれて、人々が既存の家に持っているエクイティは増加し続けています
実際、TransUnionの分析によると、タップ可能なホームエクイティは2021年の第4四半期に史上最高の20兆ドルに達しました。(同社は、「タップ可能を成長の80%から未払いの住宅ローンとホームエクイティの残高を差し引いたものと定義し、20%を合理的な除外として除外しています。株式を取得するための主要な住宅ローン方法であるキャッシュアウト借り換えは、当四半期に前年同期比で4%減少しました。ホームエクイティローンは前年比13%急増し、ホームエクイティクレジットライン(HELOC)は同期間に31%増加しました
