マーケットトレンド の 米国の商業建設 産業
国内インフラ投資の増加が市場を牽引
米国では歴史的に、連邦政府や州政府が道路や橋の建設を主導してきた。しかし、バイデン政権が民間資本のインフラ投資分野への参入を促していることから、この傾向は変わりそうだ。世界的なインフラ・プロバイダーであるIFMの最新レポートによると、官民パートナーシップはインフラ投資の未来を再構築しつつある。バイデン政権は2021年に1兆2,000億米ドルのインフラ投資・雇用法を導入し、今後5年間で5,500億米ドルの新規インフラ投資を可能にした。IFMの報告書によると、この法律は非常に大規模かつ包括的であるため、民間セクターがこれらのインフラ・プロジェクト建設に参加する機会が数多く提供される
2021年末までに、インフラ投資家はすでに同法の効果を感じていた。2021年11月に実施されたPreqinの投資家調査では、70％の投資家が、保有するインフラ資産は1年前より割高になっていると回答した。しかし、この資産クラスへの投資意欲は変わらず、調査回答者の87％が2022年もインフラ投資を続けると回答している。Preqin社によると、インフラは2026年までに1兆8,700億米ドルの民間投資を呼び込み、不動産を抜いて第2位の実物資産クラスになるという
今後数年間で、米国はインフラに1兆2,000億米ドルを投資する計画で、これにはインフラ投資・雇用促進法（Infrastructure Investment and Jobs Act）による5,500億米ドルの新規資金が含まれ、道路や橋、旅客・貨物鉄道、スマートインフラ、ブロードバンドアクセス、電気自動車など、幅広いプロジェクトに使われる
調査によると、パンデミックは、インフラの優先順位を変えつつあるテクノロジーの重要性を実証した。調査対象者の半数近くが、より良いブロードバンドやWi-Fiアクセスに対する需要の高まりは、パンデミック後のシフトであり、インフラに大きな影響を与えると考えている。また、40％近くが今後も在宅勤務が続くと考えている。回答者の3分の2近くが、今後数年間は政府がデジタルインフラ投資を優先すると考えているのは、このためかもしれない
この市場を形作る主な傾向を理解する
オフィスと店舗への需要が市場を牽引
COVID-19の大流行で建設が止まるという予測が広まったにもかかわらず、建設は続いている-ペースは落ちているが。2019年には8,640万平方フィートの新規供給が開始されたが、2020年には5,840万平方フィートに減少し、2021年には6,310万平方フィートに増加した。2022年3月には、米国で1億4,470万平方フィートのオフィススペースが建設中で、総ストックの2.2％を占めている。注目すべきは、そのパイプラインの半分が、主要ビジネスエリア以外の都市部のサブマーケットで提供されるということだ。さらに、その93％がAクラスまたはA+クラスであり、企業が労働力を確保するために引き続き質の高いプロジェクトを優先していることを示している
2022年3月、テキサス州オースティンでは1,000万平方フィートのオフィススペースが建設中であった。これは、同市の現在のストックの11.5%に相当し、計画中のプロジェクトは25.3%と、主要都市の中で最も高い割合を占めている。これは、オースティンが2021年のオフィス使用雇用の増加率（14％）と新規開発（530万平方フィート）の点で他のすべての市場を上回った後のことである。対照的に、デンバーとフェニックスでは、パンデミックとパンデミック前の大量竣工により建設が減速した。3月には、両都市とも100万平方フィート強のオフィススペースが建設中で、総ストックの0.8％強を占めた
