マーケットトレンド の 米国のシニアリビング 産業
需要が高まる高齢者住宅
- 高齢者向け住宅セクターは著しい成長を遂げており、不動産投資の対象として人気がある。この分野の需要を後押ししているのは、国内における高齢化人口の増加と医療ニーズである。
- さらに、国民の平均寿命が延びたことで、長寿人口を支えるための高齢者住宅投資の増加が求められている。米国疾病予防管理センターによると、2022年の同国の平均寿命は76.4歳で、医療技術革新、予防プログラム、慢性疾患のサポートや投薬により、2060年には85.6歳に延びるという。
- 賃貸料がNIC史上最高の前年比上昇率となる中、高齢者向け住宅の入居率は5四半期連続で上昇した。2022年第3四半期の高齢者向け住宅の入居率は1ポイント上昇し82.2％となり、コビッド19後の回復が徐々に進んでいることを示している。
- NICによると、介護付き有料老人ホームの需要は、自立型有料老人ホームの需要よりも増加している。介護付き有料老人ホームの入居率はまだパンデミック前の水準に戻っていないが、これはパンデミック中に在庫が追加されたためである。
- ボストンとミネアポリスの第3四半期の入居率は、それぞれ88.3％と86.2％で、NIC MAP Visionの主要31都市市場の中で最も高かったが、ヒューストン、アトランタ、クリーブランドは、それぞれ76.8％、78.1％、79.1％と最も低かった。
- 旺盛な需要が在庫開発を上回ったことが、3Qの増加の主な要因であった。NIC MAPビジョンの主要31市場において、第3四半期時点の高齢者向け住宅の入居戸数は、パンデミック前の水準をわずか2,400戸下回っただけであった。
この市場を形作る主な傾向を理解する
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著しい成長を遂げる介護コミュニティ
- 米国では、第2次世界大戦前に生まれたベビーブーマー世代の増加により、介護需要が大幅に増加している。この高齢化社会は、より高い健康サポートと、より多くの高齢者向け生活共同体を必要としている。
- さらに、慢性心疾患、アルツハイマー病や認知症、関節炎、高血圧など、熟練した看護スタッフによる監視が必要な高齢者の深刻な健康状態が、介護コミュニティ分野を牽引している。
- さらに、看護ケア、24時間体制での監視、1日3食の食事、日常生活の支援など、典型的なサービスも提供している。これらのセンターでは、理学療法、作業療法、言語療法などのリハビリテーション・サービスも提供している。
- 一方、ベッド価格は22％上昇し、介護費用は1ベッドあたり平均3320米ドルだった。加えて、サービスユニットや病床の大部分は看護ケア付きであり、その割合は46％を超え、熟練した看護スタッフがいる病床数は約43,725床である。
