マーケットトレンド の 米国のセルフストレージ 産業
都市化と居住空間の狭小化が市場を牽引
- 米国では急速な都市化が進んでいるため、セルフストレージ施設の需要が高まっている。2020年には人口の82.66%が都市部に居住し、2050年には89.16%に増加すると予想されているため、ストレージ・ソリューションの必要性はますます高まっている。セルフストレージ市場のベンダーは、人口密集地に施設を建設することで、この傾向を利用している。こうした需要の背景には、人口密集地での居住スペースの縮小や、小規模住宅へのダウンサイジングなど、さまざまな要因がある。
- 加えて、多くの州や大都市圏では、新たな雇用機会や税制の改善を背景に、都市化が進み続けている。その結果、住宅用とビジネス用の両方の顧客に対して、費用対効果の高い保管スペースの需要が高まっており、市場ベンダーは都市部により多くのセルフストレージ施設を建設することで、今後も牽引力を強めていくと予想される。
- 地方での事業統合は、都市部での人口密度増加の傾向にも寄与している。人々がより狭い居住スペースに移り住むにつれ、持ち物を収納する場所が少なくなっている。セルフストレージは、日常的に必要のないものを保管することで、スペースを確保できる便利で費用対効果の高いソリューションである。
- まとめると、米国では都市化の進展と住宅価格の上昇によって居住スペースが狭くなっており、安全でセキュアな収納ソリューションのニーズが高まっている。セルフストレージ業者は、人口密集地に施設を建設することでこの機会を利用しており、これは有利な投資であることが分かっている。
この市場を形作る主な傾向を理解する
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パーソナル・ユーザー・タイプが大きなシェアを占める
- セルフストレージは一般的に個人的な利用を想定しており、個人が大切な持ち物を短期間保管する場所を必要とすることが多いからだ。家具、電化製品、調理器具、食器、身の回り品などの家庭用品は、最も頻繁に保管されるものの一部である。
- セルフストレージを借りる理由はさまざまで、引っ越し、ダウンサイジング、大規模な住宅改修などの一時的なニーズ、長期旅行、高齢の家族を失った後の家宝の保管、どの州のどの地域でも新しい住宅建設に伴うものなどがある。米国国勢調査局と米国住宅都市開発省によると、2023年2月、米国では約10万5000戸の住宅建設が始まった。さらに、海外勤務、赴任、離婚、死去、季節物の保管といった個人的な利用者も、セルフストレージ市場の需要に貢献している。
- 純移民の増加と賃料の伸びが市場発展の原動力となっている。米国国勢調査局は最近、2022年に26の州で人口が増加し、転入者数が転出者数を上回ったことを明らかにした。フロリダ州（318,855人）、テキサス州（230,961人）、カロライナ州（ノースカロライナ州（99,796人）、サウスカロライナ州（84,030人））が最も国内純移住者数を伸ばした。
- 同市場では、サービス拡大と顧客基盤の拡大のため、全国で大規模な投資が行われている。例えば、2023年1月、セルフ・ストレージに特化した不動産会社クリア・スカイ・キャピタル社は、西部での新規建設と付加価値の高い買収を通じてプラットフォームを拡大するための投資ビークルを設立した。このプロジェクトでは、アリゾナ州のThe Collective Self-Storageとカリフォルニア州のVista Self-Storageの2施設を資本再構成し、同ビークルのシード・ポートフォリオとして機能させる。アリゾナ州フェニックスとラヴィーン・ヴィレッジの施設は昨年建設され、現在満室である。カリフォルニア州ヴィスタの施設は現在開発中で、来年完成予定である。
- さらに、いくつかの開発が市場の成長に貢献している。2023年2月、テイラーとコール・マクミリアンは、州道6号線沿いにマッスルカー用の安全な保管施設「ホースパワーステーブルズを建設した。この施設では、クラシックカーや希少なものしか保管できず、消費者に貴重なアンティークを安全に保管できる場所を提供している。この保管施設には、各部屋に個別のカメラが設置され、完全な気候・湿度管理、電子ゲートへのアクセスも完備されている。
