米国オフィス不動産 マーケットトレンド

2021 年第 3 四半期の総賃貸面積は前年同期比 7.8%増となり、大洪水後初めて 4,000 万平方フィートを超えた。その結果、取引総額は前年同期比1.7％増加した。しかし、それでも2019年に比べ43.8％減少している。柔軟なビジネス・ルールと個人や企業の値ごろ感へのシフトにより、今期はサンベルトと西部の低コストのセカンダリー・マーケットが優位を占め、ゲートウェイ地域の7.5％増に対し、リースは18.7％増となった

失業率は5.2%まで低下し、パンデミック後の最低水準を更新した。しかし、労働者のCOVIDパンデミックに対する懸念が続いているため、労働参加率は依然として低いままである。ハイブリッド・ワークやリモート・ワークのモデルが台頭しているため、雇用の増加とオフィス・スペースの必要量との関係が希薄になる可能性がある

ビジネス界の最近のレポートによると、マンハッタンでレンタルされているオフィススペースの量は26％増加している。マンハッタンにおけるオフィス需要は、5年間のローリング平均（813万平方フィート）を13.5％上回り、10年平均を11.5％上回る923万平方フィートと、四半期ベースで2019年末以来最大のボリュームとなった。(827万平方フィート）を上回った。一方、2022年第3四半期のリース活動は、2021年同期の723万平方フィートと比較して27.6％増加した。今年これまでにリースされた総面積は2,417万平方フィートで、2021年の1,634万平方フィートより約50％多い。現在のリースペースが今年いっぱい維持されれば、2022年通年のリース量は2021年通年の合計（2,496万平方フィート）を29.1％上回ることになる