米国オフィス不動産市場規模
| 調査期間 | 2019 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 予測データ期間 | 2024 - 2029 |
| 歴史データ期間 | 2019 - 2022 |
| CAGR | > 4.00 % |
| 市場集中度 | 低い |
主なプレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
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米国オフィス不動産市場分析
- 米国のオフィス不動産市場は、予測期間中に年平均成長率4％超を記録する見通しである。
- COVID-19の流行は米国のオフィスセクターに大きな打撃を与え、回復にはしばらく時間がかかるかもしれない。空室率は安定し、サブリース面積は減少し、純吸収量は2020年第1四半期以来初めてプラスとなった。
- 不動産市場もパンデミックの影響を受けた。企業や現場の労働者は、事業を継続するために多くの障害を乗り越えなければならなかった。不動産業界のほぼすべての企業が、特に小売業界において、抜本的な改革を余儀なくされた。消費者の需要増に対応し、深刻な供給不足を克服するため、小売業者はサプライ・チェーンを再構築しながら、宅配サービスやカーブサイド・ピックアップ・サービスを迅速に構築した。自宅で仕事をする人の多くは、生活環境をその場で調整しなければならなくなった。今年の新たなトレンドは 柔軟性 である。
- コロナウィルスの流行中、アメリカのオフィス不動産市場全体で空室率が上昇した。2020年以前の四半期ごとの空室率は約12％だったが、流行が広がると15％以上に上昇した。2022年第3四半期には、全国のオフィススペースの約15.4％が空室となった。現在、労働人口のかなりの部分が在宅勤務やハイブリッド型勤務を採用しているため、企業は賃貸の拡大や更新に慎重になっている。
- 2022年第3四半期の米国オフィス市場のファンダメンタルズは引き続きマイナスであった。2022年第3四半期の純吸収量はマイナス440万平方フィート（msf）となり、通年ではマイナス1,620msfとなった。四半期の純吸収量はそれぞれ-220msf、-2.0msfとなり、主要ゲートウェイ市場、セカンダリー市場ともに同数のテナントが減少した。第3次市場には、国内総在庫のわずか3.8% のテナントが入居しており、純吸収面積は0.1msfのマイナスとなった。空室率の上昇は、一貫して低い純吸収率に示される需要の低さと、多くの新規建設が予定されている供給量の多さの表れである。
米国のオフィス不動産市場動向
リース取扱高の増加
2021 年第 3 四半期の総賃貸面積は前年同期比 7.8%増となり、大洪水後初めて 4,000 万平方フィートを超えた。その結果、取引総額は前年同期比1.7％増加した。しかし、それでも2019年に比べ43.8％減少している。柔軟なビジネス・ルールと個人や企業の値ごろ感へのシフトにより、今期はサンベルトと西部の低コストのセカンダリー・マーケットが優位を占め、ゲートウェイ地域の7.5％増に対し、リースは18.7％増となった。
失業率は5.2%まで低下し、パンデミック後の最低水準を更新した。しかし、労働者のCOVIDパンデミックに対する懸念が続いているため、労働参加率は依然として低いままである。ハイブリッド・ワークやリモート・ワークのモデルが台頭しているため、雇用の増加とオフィス・スペースの必要量との関係が希薄になる可能性がある。
ビジネス界の最近のレポートによると、マンハッタンでレンタルされているオフィススペースの量は26％増加している。マンハッタンにおけるオフィス需要は、5年間のローリング平均（813万平方フィート）を13.5％上回り、10年平均を11.5％上回る923万平方フィートと、四半期ベースで2019年末以来最大のボリュームとなった。(827万平方フィート）を上回った。一方、2022年第3四半期のリース活動は、2021年同期の723万平方フィートと比較して27.6％増加した。今年これまでにリースされた総面積は2,417万平方フィートで、2021年の1,634万平方フィートより約50％多い。現在のリースペースが今年いっぱい維持されれば、2022年通年のリース量は2021年通年の合計（2,496万平方フィート）を29.1％上回ることになる。
この市場を形作る主な傾向を理解する
オフィス投資と賃料
不動産投資家にとって、オフィスは最も重要な資産グループの一つである。米国のオフィス不動産投資市場は、2021年第2四半期に244億米ドルと評価された。賃料は近年着実に伸びており、今後も成長が見込まれる。オフィス賃料指数によると、2008年に指数が100に設定されて以来、2021年9月現在、総賃料は約24％伸びている。ニューヨーク州マンハッタンとカリフォルニア州サンフランシスコが最もコストの高いオフィス市場で、1平方フィート当たりの年間賃料はそれぞれ128米ドルと95米ドルであった。
オフィススペースのニーズが再び高まれば、新しく完成したビルにはさらに多くのテナントが入るかもしれない。オフィスで働く人々は、最新の健康増進システムや認証について知りたがるだろう。パンデミック以降、開発業者は新規プロジェクトの立ち上げに消極的になっている。パンデミック以来、デベロッパーは新規プロジェクトの立ち上げに消極的になっている。パンデミックの影響で、基本的な建設費は劇的に上昇した。賃借人は一等地の設備の整ったAクラスオフィスを求め続けているが、質の高いオフィス商品を持つ大都市圏の方が嵐を乗り切れるかもしれない。築年数の経過した物件、特に立地や維持管理が不十分な物件は、この傾向から下落圧力を受け、苦境に陥るリスクが高まると予想される。米国の上位50のオフィス市場における1月のフルサービス物件の平均掲載料は38.04ドルで、前年比1.1％上昇した。同時に、米国のオフィス空室率はさらに上昇し、2022年1月から80ベーシスポイント増の16.6％に上昇した。
パンデミックがオフィスセクターを動揺させたため、オフィス空室率はほとんどの市場で上昇したが、特定の場所では他の場所よりも急速に上昇した。在宅勤務の文化やハイテク産業における最近のレイオフは、ハイテク産業のおかげで急成長した都市に大きな影響を与えている。
米国オフィス不動産業界の概要
米国のオフィス不動産市場は比較的細分化されている。本レポートでは、米国オフィス不動産市場の主要企業を取り上げている。大企業は資金力を強みとしているが、中小企業はローカル市場で建設することで効果的に競争できる。米国のオフィス不動産デベロッパーには、ターナー・コンストラクション社、キウィット社、ヘンセル・フェルプス・コンストラクション社、ギルベイン・ビルディング社、スカンスカUSA社などがある。
米国オフィス不動産市場のリーダー
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Turner Construction Company Inc.
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Hensel Phelps Construction
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Gilbane Building Co.
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Balfour Beatty LLC
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Simon Property Group
*免責事項:主要選手の並び順不同
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米国オフィス不動産市場ニュース
2022年12月：ニューマークは、GFPリアルエステート（以下「GFP）、メトロ・ロフト・マネジメント、ロックウッド・キャピタルの代理として、25ウォーター・ストリートの取得と再開発のために5億3,580万米ドルのローンをアレンジしました。25ウォーター・ストリートは、ニューヨークの歴史ある金融街にある22階建て、110万平方フィートのオフィスビル。
2022年5月：1兆3,000億ドル規模の資産運用会社であるボストンのウェリントン・マネジメントが、同社初のニューヨーク・オフィスの意向確認書に調印。
2022年4月：国際的なインフラ・グループであるバルフォア・ビーティが、米陸軍工兵隊からメリーランド州のフォート・ミードで6億9700万米ドルを受注。このプロジェクトには、大規模なオフィススペース、フレキシブルなフロアスペース、大規模な駐車スペースを特徴とする、85万8,000平方フィートの多層階施設の開発が含まれる。
米国オフィス不動産市場レポート - 目次
1. 導入
1.1 研究の前提条件
1.2 研究の範囲
2. 研究方法
2.1 分析方法
2.2 研究段階
3. エグゼクティブサマリー
4. 市場洞察
4.1 現在の経済および不動産市場のシナリオ
4.2 政府の規制と業界の取り組み
4.3 オフィス不動産市場における技術革新
4.4 リモート勤務がスペース需要に及ぼす影響
4.5 オフィス不動産の建設コストに関する洞察
4.6 主要なオフィス不動産業界の指標 (供給、賃貸料、価格、占有率 (%)/空室率 (%)) に関する洞察
4.7 オフィス不動産セグメントの賃料、リース、賃貸利回りに関する洞察
4.8 レンタルとリースに関する主要なトレンドに関する洞察
4.9 新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の市場への影響
5. 市場ダイナミクス
5.1 市場の推進力
5.2 市場の制約
5.3 市場機会
5.4 ポーターのファイブフォース分析
5.4.1 サプライヤーの交渉力
5.4.2 消費者/買い手の交渉力
5.4.3 新規参入の脅威
5.4.4 代替製品の脅威
5.4.5 競争の激しさ
5.5 業界のバリューチェーン分析
6. 市場セグメンテーション
6.1 地域別
6.1.1 北東
6.1.2 中西部
6.1.3 南
6.1.4 西
6.2 セクター別
6.2.1 情報技術 (IT および ITES)
6.2.2 製造業
6.2.3 BFSI (銀行、金融サービス、保険)
6.2.4 コンサルティング
6.2.5 他のサービス
7. 競争環境
7.1 会社概要
7.1.1 Turner Construction Company Inc.
7.1.2 Kiewit Corporation
7.1.3 Hensel Phelps Construction
7.1.4 Gilbane Building Co.
7.1.5 Skanska USA Inc.
7.1.6 PCL Construction Enterprises
7.1.7 Dpr Construction
7.1.8 Hitt Contracting
7.1.9 B.L. Harbert International
7.1.10 Trammell Crow Company
7.1.11 Clayco Inc.
7.1.12 Ryan Companies US Inc.
7.1.13 Structure Tone LLC*
8. 将来の動向
9. 付録
10. 免責事項
米国オフィス不動産業界のセグメンテーション
本レポートの目的は、米国のオフィス不動産市場を徹底的に調査することである。本レポートでは、オフィス不動産セクターの市場インサイト、ダイナミクス、技術動向、政府プロジェクトに注目している。
米国のオフィス不動産市場を地域別（北東部、中西部、南部、西部）、セクター別（情報技術（ITおよびITES）、製造業、BFSI（銀行、金融サービス、保険）、コンサルティング、その他サービス）に区分しています。本レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、ドル（10億米ドル）単位の市場規模と予測を提供しています。
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米国オフィス不動産市場調査FAQ
現在の米国のオフィス不動産市場規模はどれくらいですか?
米国のオフィス不動産市場は、予測期間（2024年から2029年）中に4％を超えるCAGRを記録すると予測されています
米国のオフィス不動産市場の主要プレーヤーは誰ですか?
Turner Construction Company Inc.、Hensel Phelps Construction、Gilbane Building Co.、Balfour Beatty LLC、Simon Property Group は、米国のオフィス不動産市場で活動している主要企業です。
この米国のオフィス不動産市場は何年を対象としていますか?
このレポートは、米国オフィス不動産市場の過去の市場規模を2019年、2020年、2021年、2022年、2023年までカバーしています。また、レポートは米国オフィス不動産市場の年間規模も予測しています:2024年、2025年、2026年、2027年、2028年です。そして2029年。
米国オフィス不動産産業レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reports が作成した、2024 年の米国オフィス不動産市場シェア、規模、収益成長率の統計。米国オフィス不動産分析には、2024 年から 2029 年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれます。得る この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF としてダウンロードできます。
米国オフィス不動産 レポートスナップショット
