マーケットトレンド の 英国オフィス不動産 産業
ロンドンのオフィス空室率低下と賃料上昇
グレーターロンドンおよび南東部のオフィス市場は、ロックダウンの結果として2020年に記録された取得量の減少を受け、2021年には需要が回復した。取得量は350万平方フィートに達し、2020年と2019年に記録された取得量をそれぞれ46％と12％上回った。取引件数は、COVID-19以前の水準をわずか2％下回ったに過ぎず、市場における入居者の活動が健全な水準にあることを示している。西部セクターは2021年に最も活発な地域であり、総取得件数の45％を占めた
いくつかの大企業が長期的にこの地域に留まることを決めたことが、市場に自信を与えた。これにはユニリーバ、ITV、インターコンチネンタルホテルズグループが含まれ、いずれも2021年に50,000平方フィート以上をリースした。50,000平方フィート以上の取引は10件記録され、これは2018年以降で最も多く、過去5年間で2番目に多い量であった。2021年第4四半期の注目すべき取引には、SkanskaがワトフォードのLeavesden Parkで67,000平方フィートをリースしたことが含まれる
この市場を形作る主な傾向を理解する
英国におけるオフィス不動産投資量の減少
かつて英国の商業用不動産投資市場の大半はオフィス用不動産が占めていたが、コロナウイルス（COVID-19）の大流行が始まって以来、投資家の関心は工業用不動産に向いている。eコマースセクターが成長し、サプライチェーン・マネジメントの重要性がこれまで以上に高まる中、産業・物流セクターも同様に重要性を増している。この重要性の高まりは入居者市場にも見られ、新規テナント数は過去3年連続で10年平均を上回っている
英国では、商業用不動産投資の件数がここ数年で変化している。コロナウイルス（COVID-19）危機のため、投資活動は2020年第2四半期に大きく減速した。これはオフィス、インダストリアル、リテールの3大セクター全てに当てはまった。2020年は好調な第4四半期で幕を閉じ、回復の初期兆候を示したが、2021年の最初の3ヵ月は再び落ち込んだ。オフィスは伝統的に投資家にとって最も魅力的なセクターであったが、不動産投資額は21.2億ポンド（25.3米ドル）で、工業用より10億ポンド以上少なかった
