英国のオフィス不動産市場規模
| 調査期間 | 2019 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| CAGR | 6.00 % |
| 市場集中度 | 低い |
主要プレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
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英国オフィス不動産市場分析
イギリスのオフィス不動産市場は、予測期間中に6%以上のCAGRを記録すると予想される。
- 最近の経済データの改善とその後の景気回復により、オフィス不動産セクターの見通しは改善した。都心部を中心に引き合いが回復し、リーシングの動きも活発化している。ITおよびITeSセクターは、上位都市におけるリース活動全体の主要な牽引役となっており、これらの企業による大量採用は、大規模で質の高いオフィススペースに対する需要に影響を与えるだろう。
- COVID-19は、英国のオフィス不動産市場（サービスを含む）に様々な影響を与えた。不動産はCOVID-19の大流行で大きな打撃を受け、全市場、全セクターで価値が急落した。企業が従業員に柔軟性（在宅勤務）を与えたため、オフィス不動産の取得率は通常を下回った。封鎖措置により数百万人が在宅勤務を余儀なくされ、他方、短期契約という性質上、オフィスの稼働率は英国全土で非常に低くなった。
- ブレグジットをめぐる不確実性は、すでに英国のオフィス不動産市場の信頼性を低下させていた。Brexitが鋭く視野に入れられるようになったとはいえ、EU離脱は、深刻な労働力不足や資材不足、さらにはサプライチェーン問題への対処には役立っていない。パンデミック（世界的大流行）が始まって以来、例えば入居者はオフィススペースのリニューアルをますます進めている。入居者は、近代的な設備を備え、健康とウェルネスに重点を置いた新世代のオフィスを求めている。
英国のオフィス不動産市場動向
ロンドンのオフィス空室率低下と賃料上昇
グレーターロンドンおよび南東部のオフィス市場は、ロックダウンの結果として2020年に記録された取得量の減少を受け、2021年には需要が回復した。取得量は350万平方フィートに達し、2020年と2019年に記録された取得量をそれぞれ46％と12％上回った。取引件数は、COVID-19以前の水準をわずか2％下回ったに過ぎず、市場における入居者の活動が健全な水準にあることを示している。西部セクターは2021年に最も活発な地域であり、総取得件数の45％を占めた。
いくつかの大企業が長期的にこの地域に留まることを決めたことが、市場に自信を与えた。これにはユニリーバ、ITV、インターコンチネンタルホテルズグループが含まれ、いずれも2021年に50,000平方フィート以上をリースした。50,000平方フィート以上の取引は10件記録され、これは2018年以降で最も多く、過去5年間で2番目に多い量であった。2021年第4四半期の注目すべき取引には、SkanskaがワトフォードのLeavesden Parkで67,000平方フィートをリースしたことが含まれる。
この市場を形作る主な傾向を理解する
英国におけるオフィス不動産投資量の減少
かつて英国の商業用不動産投資市場の大半はオフィス用不動産が占めていたが、コロナウイルス（COVID-19）の大流行が始まって以来、投資家の関心は工業用不動産に向いている。eコマースセクターが成長し、サプライチェーン・マネジメントの重要性がこれまで以上に高まる中、産業・物流セクターも同様に重要性を増している。この重要性の高まりは入居者市場にも見られ、新規テナント数は過去3年連続で10年平均を上回っている。
英国では、商業用不動産投資の件数がここ数年で変化している。コロナウイルス（COVID-19）危機のため、投資活動は2020年第2四半期に大きく減速した。これはオフィス、インダストリアル、リテールの3大セクター全てに当てはまった。2020年は好調な第4四半期で幕を閉じ、回復の初期兆候を示したが、2021年の最初の3ヵ月は再び落ち込んだ。オフィスは伝統的に投資家にとって最も魅力的なセクターであったが、不動産投資額は21.2億ポンド（25.3米ドル）で、工業用より10億ポンド以上少なかった。
英国オフィス不動産業界の概要
英国のオフィス不動産市場は、市場シェアの集中度が低いため断片化されている。業界の競争は激しい。英国のオフィス不動産市場は、国内外の投資家にとって非常に魅力的である。各社は戦略的協業イニシアティブを活用し、市場シェアと収益性を高めている。
英国オフィス不動産市場のリーダー
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Kajima Estates
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Hines
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LBS Properties
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JLL UK
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Knight Frank
*免責事項:主要選手の並び順不同
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英国オフィス不動産市場ニュース
2022年4月：Avison Youngはパンデミックを通してワークプレイスアプローチ を再考する機会を得て、ロンドンのグレシャムストリートオフィスに2つのパ イロットスペースを設けました。アビソンヤングのロンドンオフィスの社員はCOVID-19の混乱が起こる前からすでにアジャイルな働き方をしていましたが、新しく構成されたフロアはアクティビティベースのモデルへと変貌を遂げました。
2022年1月：ワークスペースを提供する世界有数のプロバイダーであるIWGは、英国内の多くの拠点に電気自動車（EV）用充電器を導入し、ハイブリッド車による労働力の持続可能な運用を支援している。IWGは、会員の持続可能な選択を支援するため、英国内の多くのオフィス拠点にEV充電ポイントを設置します。
英国オフィス不動産市場レポート - 目次
1. 導入
1.1 研究の前提条件
1.2 報告書の範囲
2. 研究方法
2.1 分析方法
2.2 研究段階
3. エグゼクティブサマリー
4. 市場洞察とダイナミクス
4.1 市場概況
4.2 市場動向
4.2.1 市場の推進力
4.2.2 市場の制約
4.2.3 市場機会
4.3 オフィス不動産市場における技術革新
4.4 政府の規制と業界の取り組み
4.5 オフィス不動産セグメントの賃貸利回りに関する洞察
4.6 主要なオフィス不動産業界の指標 (供給、賃貸料、価格、占有率、空室率) に関する洞察
4.7 オフィス不動産の建設コストに関する洞察
4.8 英国のオフィス不動産投資に関する洞察
4.9 ポーターのファイブフォース分析
4.9.1 サプライヤーの交渉力
4.9.2 消費者/買い手の交渉力
4.9.3 新規参入の脅威
4.9.4 代替品の脅威
4.9.5 競争の激しさ
4.10 新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の市場への影響
5. 市場セグメンテーション
5.1 主要都市別
5.1.1 ロンドン
5.1.2 バーミンガム
5.1.3 マンチェスター
5.1.4 他の街
6. 競争環境
6.1 概要（市場集中、主要プレーヤー）
6.2 会社概要 - 不動産プレーヤー *
6.2.1 JLL United Kingdom
6.2.2 Knight Frank
6.2.3 CBRE
6.2.4 Lambert Smith Hampton
6.2.5 Cushman & Wakefield
6.3 会社概要 - 開発者 *
6.3.1 Kajima Estates
6.3.2 イギリス
6.3.3 セブンキャピタル
6.3.4 LBSのプロパティ
6.3.5 株式会社サルボーイ
7. 市場機会と将来のトレンド
8. 付録
英国オフィス不動産業界のセグメンテーション
この調査レポートは、イギリスのオフィス不動産市場を詳細に分析し、市場概要、主要セグメントの市場規模予測、セグメント別の新興動向、市場ダイナミクスなどを掲載しています。また、COVID-19が市場に与える影響についても記載しています。
イギリスのオフィス不動産市場を主要都市（ロンドン、バーミンガム、マンチェスター、その他の都市）別に区分しています。本レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、ドル（10億米ドル）単位の市場規模と予測を提供しています。
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英国オフィス不動産市場調査FAQ
現在の英国のオフィス不動産市場規模はどれくらいですか?
英国のオフィス不動産市場は、予測期間（2024年から2029年）中に6％を超えるCAGRを記録すると予測されています
英国のオフィス不動産市場の主要プレーヤーは誰ですか?
Kajima Estates、Hines、LBS Properties、JLL UK、Knight Frank は、英国のオフィス不動産市場で活動している主要企業です。
この英国のオフィス不動産市場は何年を対象としていますか?
このレポートは、英国オフィス不動産市場の過去の市場規模を2019年、2020年、2021年、2022年、2023年までカバーしています。レポートはまた、英国オフィス不動産市場規模を2024年、2025年、2026年、2027年、2028年まで予測しています。そして2029年。
英国オフィス不動産業界レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reports が作成した、2024 年の英国オフィス不動産市場シェア、規模、収益成長率の統計。英国オフィス不動産分析には、2029 年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれます。この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF ダウンロードとして入手してください。
英国オフィス不動産 レポートスナップショット
