マーケットトレンド の UAEの高級住宅不動産 産業
ドバイで高級ヴィラと土地付き住宅の需要が急増
ドバイの高級ヴィラや土地付き住宅市場は、主に富裕層（HNWI）や投資家がプライベートで広大な物件に惹かれ、力強い成長を遂げています。パーム・ジュメイラ、エミレーツ・ヒルズ、ドバイ・ヒルズのような高級住宅地は、これらのバイヤーにとって特に魅力的であり、これらのエリアにある大規模な高級ヴィラは顕著な値上がりをしています。ドバイ国土局が2024年1月に発表した報告書では、この傾向が強調され、特に1,500万AED（408万米ドル）以上のヴィラの取引が顕著に増加していることが明らかになった。この傾向は、富裕層の長期投資先としてヴィラの魅力が高まっていることを裏付けている
この需要を後押ししている主な要因はいくつかある。パンデミック後、ゆったりとした屋外スペースのある大型物件へのシフトが顕著になっている。特に外国人バイヤーは、プライバシーと豪華さを重視している。2024年2月の業界レポートによると、ドバイのヴィラ販売はアパート販売を上回り、プライベートプールや広大な庭などの高級アメニティを誇る物件を好む傾向が顕著である。このようなヴィラは、ライフスタイルの選択肢としてだけでなく、長期的な資産価値が期待できる資産として見なされるようになってきている
さらに、安全な投資天国としてのドバイの地位が、高級ヴィラへの需要の高まりを後押ししている。ドバイ投資開発庁（DIDA）が2024年3月に発表した報告書では、ドバイの不動産、特に高級ヴィラ分野への外国投資の着実な伸びが強調されている。安定した政治・経済情勢、税制上の優遇措置、高級ホットスポットとしてのドバイの名声といった要因が、この傾向に極めて重要な役割を果たしている。また、ヴィラ販売の増加は、ドバイの高い生活水準と良好な投資環境に惹かれた富裕層の駐在員や家族の流入によるものとも言われている
この市場を形作る主な傾向を理解する
アブダビにおける高級住宅不動産の成長
アブダビの高級住宅用不動産に対する需要が急増し、国内外のバイヤーからの関心が高まっている。アブダビ市交通局（DMT）が2024年3月に発表した報告書によると、高級不動産の売買が大幅に増加しており、特にサディヤット島やヤス島など人気の高い地域のヴィラやアパートが牽引していることが明らかになった。同報告書では、特に富裕層の投資家に好まれるエリアでの高級不動産売買が前年比20％増と顕著に急増していることを指摘している
こうした需要の高まりにはいくつかの要因があるが、中でもアブダビの魅力的な投資見通しと安定した経済状況が大きい。アブダビ投資庁（ADIA）は2024年1月に発行した報告書の中で、ヴィラや高級マンションを含む高級住宅地の魅力は、有利な税制、強固なインフラ、海外駐在員やグローバル投資家の魅力の高まりによって増幅していると強調している。さらに、不動産投資家に長期居住の選択肢を広げる政府の取り組みが、この都市の不動産状況を大きく後押ししている
高級不動産セクターが上昇基調にあることから、アブダビの住宅市場はこの勢いを維持する構えだ。特に島々や中心地区での高級開発など、高級物件への魅力が強く、需要は今後も堅調に推移することが予想される。2024年3月現在、DMTは富裕層の間で高級住宅市場が際立っていることを強調し、国内外のバイヤーからヴィラ、タウンハウス、マンションへの関心が顕著であることを指摘している
