UAEの高級住宅不動産市場規模
| 調査期間 | 2019 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 予測データ期間 | 2024 - 2029 |
| 歴史データ期間 | 2019 - 2022 |
| CAGR | > 8.00 % |
| 市場集中度 | 中くらい |
主なプレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
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UAE高級住宅不動産市場分析
アラブ首長国連邦の高級住宅用不動産市場規模は現在137億米ドル。予測期間中の年平均成長率は8％を超えると予想されている。
- 高級住宅用不動産市場は、政府がロックダウンを実施し、市民が自宅待機を余儀なくされたため、Covid-19により停止した。それにもかかわらず、UAEの住宅不動産価格は、支援的な経済改革とワクチン接種プログラムの加速に後押しされ、2022年も上昇を続けることが予想された。専門家によると、このプログラムは昨年のコロナウイルスによる景気減速からの回復を早めるのに役立ったという。
- 2021年は、パンデミックの影響にもかかわらず、高級住宅セクターが前年比40％の価格上昇を記録し、活況を呈した。2022年1月には4,083件の取引が記録され、高級住宅市場は前年比40%の大幅な取引増で好調なスタートを切った。平均物件価格（1平方フィート当たり）も同月中に35.1％上昇した。
- ドバイの高級住宅用不動産市場は、国際的なエリート層からの需要と関心の高まりに支えられ、2022年も活況を呈し、高い勢いを維持する構えだ。万博後のドバイの高級住宅市場は、買い手や投資家にとって新たなチャンスに満ちており、明るい展望が開けている。
UAE高級住宅不動産市場動向
万博後のドバイ高級住宅市場は明るい見通し
ドバイの高級住宅市場は、国際的なエリート層からの需要と関心の高まりに支えられ、2022年も活況を呈し、高い勢いを維持する構えだ。2021年は、パンデミック（世界的大流行）の影響にもかかわらず、前年比40％の価格高騰を記録し、高級住宅セクターの活動が活発化しました。
ドバイの高級不動産所有者は、一等地では年間10～15％の価格上昇が見込まれるため、住宅の売却を遅らせている。首長国では2022年1月に高級住宅の取引が30％急増し、4,083件の取引が記録されたからだ。高級不動産市場は、特にパーム・ジュメイラ、ジュメイラ・ベイ、第1地区、ドバイ・ヒルズなどの一等地で、1平方フィートあたり35.1％という大幅な価格上昇を記録した。
ザ・パーム・ジュメイラでは、2022年第1四半期に8,700万AED（2,368万米ドル）の最も高額なヴィラが販売された。アイランド2でも3,000万AED（817万米ドル）のヴィラが販売された。続いて、ドバイ・ヒルズ・エステート、ナド・アル・シェバ第3、アル・ヘビア第4の高級ヴィラが、それぞれ2,900万AED（789万米ドル）、2,200万AED（599万米ドル）、1,000万AED（272万米ドル）で落札された。
高級不動産市場は2022年も上昇基調を維持し、より多くの高級ビルやプロジェクトが立ち上がるはずだった。その結果、海外の富裕層投資家がこの分野に関心を示すようになるだろう。ウクライナやロシアのバイヤーからの需要が増加しているため、全体として市場は海外投資家の流入から恩恵を受けるだろう。
この市場を形作る主な傾向を理解する
市場を牽引する高級コンシェルジュ不動産の増加
2021年はドバイの不動産市場にとって画期的な年となった。回復しただけでなく、海外投資家、低金利、旺盛な需要のおかげで記録的な数字を記録した。ドバイ国土局は、2021年の総取引額が2020年比で71％増という驚異的な伸びを記録し、12年間の記録を塗り替えた。ラグジュアリー・コンシェルジュ・リアル・エステート（LCRE）は、ドバイの大手不動産デベロッパーのチャネル・パートナーとして、この業績に貢献した。
2021年、LCREはドバイ土地局で13億AED（3億5380万米ドル）の売上を記録した。エマール・プロパティーズとの売上高だけで約3億8300万AED（1億0425万米ドル）、次いでダマックが約2億300万AED（5520万米ドル）だった。
ダマックは10社を選び、エリート円卓会議に参加した。これは、評判の高いブランドとの長期的な付き合いと2021年の売上に基づいている。このグループは、ダマック・セールス・センターのプライベート・オフィスや、ランドマーク的なプロジェクトにおける独占的な在庫、製品発表の先行情報など、ダマックの多くの特別な特典を利用することができる。このようなつながりや有名デベロッパーへのアクセスは、購入希望者がLCREを選ぶ際に得られるメリットだ。
アラブ首長国連邦（UAE）がコヴィッド19の流行にうまく対処したことで、不動産投資先としてのドバイの魅力が増した。LCREは、長年の努力と人脈をようやく生かすことができた。現在、LCREには世界中から富裕層の顧客が集まっている。
UAE高級住宅不動産業界の概要
アラブ首長国連邦の高級住宅用不動産セクターは細分化され、競争が激化している。主なプレーヤーとしては、Emaar Properties、Dubai Holding、Meraas、Nakheel Propertiesなどが挙げられる。インフラへの支出の増加、外国人投資家に対する法律の緩和、投資を促進するための政府の新たな取り組み、新たなプロジェクトの発表は、不動産セクターの全体的な発展をもたらし、より多くの投資家の関心をさらに高めると予想される。
UAE高級住宅不動産市場のリーダーたち
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Emaar Properties
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Dubai Holding
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Meraas
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Nakheel Properties
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Vincitore Realty
*免責事項:主要選手の並び順不同
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UAE高級住宅不動産市場ニュース
- 2023年3月 エマール・ザ・エコノミック・シティundefined（Emaar The Economic Cityundefined：EmaarEC）は、アル・ビラッド観光基金（Al Bilad Tourism Fund）への現物出資として、アブドラ国王経済都市（King Abdullah Economic City：KAEC）のムロオジ・ゴルフ・コミュニティ地区（Murooj Golf Community District）にあるビーチフロントの一等地を売却することに合意した。このファンドは、資本市場庁（CMA）が規制するシャリア準拠のクローズドエンド型私募不動産投資ファンドである。土地売却の見返りとして、Emaar ECは2億6,920万SAR（7億1,700万米ドル）相当のファンドのユニットを取得し、これはファンドのエクイティの41.15％に相当する。ファンドの戦略は、リクソス・プレミアムブランド（ライフスタイル、小売、飲食を提供する約550の施設からなるオールインクルーシブの高級リゾートとウォーターパーク）でリゾートを開発・運営することである。これは、価値を創造し、計画された12年の満期で出口を迎えるためである、と同社は述べている。
- 2023年2月13カ国で事業を展開する多角的グローバル投資会社ドバイ・ホールディングは、ヘンダーソン・パークの所有権を取得し、象徴的なホテルであるウェスティン・パリ・ヴァンドームの完全所有権を取得したと発表した。この優良資産の取得により、ドバイ・ホールディングは、主要なゲートウェイに位置する世界クラスの資産からなる広範なポートフォリオをさらに強化することになる。さらに、北米、中東、ヨーロッパ、アジアなど、世界各地の戦略的な目的地での存在感を高めることに重点を置く、グループの長期的なグローバル拡大戦略を支えるものでもある。
UAE高級住宅不動産市場レポート-目次
1. 導入
1.1 研究成果物
1.2 研究の前提条件
1.3 研究の範囲
2. 研究方法
3. エグゼクティブサマリー
4. 市場ダイナミクスと洞察
4.1 市場概況
4.2 市場動向
4.2.1 運転手
4.2.2 拘束具
4.2.3 機会
4.3 バリューチェーン/サプライチェーン分析
4.4 業界の魅力 - ポーターのファイブフォース分析
4.4.1 サプライヤーの交渉力
4.4.2 買い手/消費者の交渉力
4.4.3 新規参入の脅威
4.4.4 代替製品の脅威
4.4.5 競争の激しさ
4.5 現在の経済シナリオと消費者心理
4.6 高級住宅用不動産の購入傾向 - 社会経済と人口動態に関する洞察
4.7 政府の取り組み、住宅用不動産分野の規制側面
4.8 不動産融資の規模と価値に対する融資の傾向に関する洞察
4.9 一般経済および不動産融資の金利制度に関する洞察
4.10 資本市場浸透とREITに関する洞察
4.11 新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の市場への影響
5. 市場セグメンテーション
5.1 タイプ別
5.1.1 アパートとコンドミニアム
5.1.2 別荘と戸建住宅
5.2 都市別
5.2.1 ドバイ
5.2.2 アブダビ
5.2.3 シャルジャ
5.2.4 アル・アイン
5.2.5 他の街
6. 競争環境
6.1 市場の集中
6.2 会社概要
6.2.1 Emaar Properties
6.2.2 Dubai Holding
6.2.3 メラアに位置
6.2.4 Nakheel Properties
6.2.5 Vincitore Realty
6.2.6 Sobha Realty
6.2.7 Aldar Properties
6.2.8 Azizi Developments
6.2.9 Meydan
6.2.10 DAMAC Properties*
7. 市場の未来
8. 付録
UAE高級住宅不動産業界のセグメンテーション
高級住宅は、魅力的で快適なライフスタイルを提供することを目的としている。その結果、多くの高級住宅は豪華な設備を備えている。現代の高級住宅は、豪華なクラブハウス、社内のバドミントンコートやラケットコート、ミニシアター、アーケードルーム、ブランドのジム、ジャグジープールなど、標準的な住宅や中間セグメントの住宅とは一線を画す最も美しい施設を特徴としている。
本レポートには、電動工具市場の包括的な背景分析が含まれており、現在の市場動向、阻害要因、技術的な最新情報、様々なセグメントや業界の競争環境に関する詳細情報を網羅しています。COVID-19の影響も調査中に組み込まれ、考慮されている。
UAEの高級住宅用不動産市場は、タイプ別（アパート、コンドミニアム、ヴィラ、土地付き住宅）、都市別（ドバイ、アブダビ、シャルジャ、アル・アイン、その他の都市）に区分されています。本レポートでは、アラブ首長国連邦の高級住宅用不動産市場の市場規模および予測を、上記すべてのセグメントについて金額（10億米ドル）で掲載しています。
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UAE高級住宅不動産市場調査FAQ
現在のUAEの高級住宅不動産市場規模はどれくらいですか?
UAEの高級住宅不動産市場は、予測期間（2024年から2029年）中に8％を超えるCAGRを記録すると予測されています
UAEの高級住宅不動産市場のキープレーヤーは誰ですか?
Emaar Properties、Dubai Holding、Meraas、Nakheel Properties、Vincitore Realtyは、UAEの高級住宅不動産市場で活動している主要企業です。
このアラブ首長国連邦の高級住宅不動産市場は何年を対象としていますか?
このレポートは、UAE高級住宅不動産市場の過去の市場規模を2019年、2020年、2021年、2022年、2023年までカバーしています。また、レポートは、UAE高級住宅不動産市場の年間市場規模を2024年、2025年、2026年、2027年、2028年と予測しています。そして2029年。
UAE高級住宅不動産産業レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reports が作成した、2024 年の UAE 高級住宅不動産市場シェア、規模、収益成長率の統計。 UAEの高級住宅不動産分析には、2024年から2029年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれます。得る この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF としてダウンロードできます。
UAEの高級住宅不動産 レポートスナップショット
