マーケットトレンド の UAEのフレキシブルなオフィススペース 産業
商業用作業スペースへの需要の高まり
アラブ首長国連邦（UAE）のドバイにおける商業施設の面積は、2021年には918万平方メートルに達する。2019年の面積は874万平方メートルを記録した。ドバイで会社設立、プライベートオフィス、コワーキングスペースを提供することで、起業の成功を鼓舞するために設立されたOne Business Centre（OBC）は、最近、顧客層に大きな変化を目の当たりにし、2023年末までに現在のスペースを10万平方メートルに拡大する計画さえ立てている。同業界団体は、グレードAのオフィススペースに対する需要は、入居レベルとともに上昇を続けていることを明らかにした。また、UAEの2大ビジネス拠点であるドバイとアブダビのオフィス賃料は、今期も底堅く推移していることも明らかにした
ドバイのオフィス賃料は6年ぶりに回復し、ニューヨークやロンドンを上回るペースで上昇している。2022年第2四半期、ドバイのオフィス賃料は2016年初頭以来初めて上昇した。6月までの1年間で、プライムオフィスの賃料は7％上昇し、グレードAスペースの賃料は7.2％上昇した。CBREグループによると、低グレードのワークスペースは3％上昇した。アブダビのプライムグレードとグレードAの平均賃料はそれぞれ6.9％と1.1％下落したのに対し、グレードBの平均賃料は2022年に4.5％上昇した
オフィススペースの需要が高まる中、賃料も上昇しており、特に2022年第1四半期にリース料が35％上昇したシェイク・ザイードをはじめ、ワン・セントラル（29％）、ビジネス・ベイ、ジュメイラ・レイクス・タワーズ（29％）、ダウンタウン・ドバイ（16％）など、人気の高いビジネス地区で上昇している。2022年第1四半期には合計48万平方フィートのオフィスユニットが引き渡され、ドバイのオフィス供給量は1億700万平方フィートとなった
この市場を形作る主な傾向を理解する
コワーキング・スペースは著しい成長を遂げている
さらに、コワーキングスペースは様々な種類の交流を促進し、従来のオフィス環境では必ずしも再現できないような、ネットワーキング、コラボレーション、アイデア交換の機会を提供する。こうした要因が市場の成長を後押ししている。UAEではドバイがコワーキングスペースの提供でリードしている。また、ドバイのコワーキングスペースは、モダンな装飾が施されたデザイン性の高いワーキングスペースを手頃な会員価格で提供している。ドバイの主なコワーキングスペースには、月額408.38米ドルでコワーキングスペースを提供するAstrolabsをはじめ、Regus、The Co-Dubai、Nookなどがある
コワーキングスペースは、新興企業や新しい起業家、中小企業（SME）が最も好んで働く場所となっている。ザ・ビューローと呼ばれるビューロー・ビジネス・センターは、起業家やスタートアップの世界で女性をサポートする環境づくりに力を入れており、2023年1月にドバイの中心部にUAE初の女性に特化したコワーキングスペースを正式にオープンした。ドバイのゴールド＆ダイヤモンドパークに位置するThe Bureauは、ラウンジ、ミーティングルーム、個室オフィスなど、典型的なコワーキングスペースのすべての要素を備えているが、各メンバーのビジネスにおける女性としての経験をサポートするためにさらに踏み込んでいる
パンデミック（世界的大流行）の影響で、オフィス分野では規制や政策によって人々が互いに距離を置くようになったが、この分野は今、改善されつつある。コワーキングスペースは、新興企業や新しい起業家、中小企業（SME）が最も好んで働く場所になりつつある。予測期間中、コワーキングスペースが成長する主な理由のひとつは、様々な業種における中小企業やスタートアップ企業の増加だろう
