マーケットトレンド の UAEのフレキシブルなオフィススペース 産業
ドバイでフレキシブルオフィスの需要が急増中
ドバイのコワーキングスペース市場は、従来のオフィス環境では不足しがちなネットワーキング、コラボレーション、イノベーションを促進するユニークな環境に後押しされ、急速に拡大しています。この拡大をリードするドバイは、モダンでデザイン性の高いコワーキングスペースを競争力のある料金で提供しています。同市場の主要プレーヤーには、Astrolabs、Regus、The Co-Dubai、Nook、WeWorkなどがある
新興企業や起業家、中小企業は、こうしたフレキシブルなスペースにますます魅力を感じている。例えば、2023年1月、ビューロービジネスセンターは、ドバイのゴールド＆ダイヤモンドパークにUAE初の女性に特化したコワーキングスペースを導入し、女性の起業を支援するためのアメニティを提供した
中小企業や新興企業の増加に伴い、ドバイのコワーキング市場は今後も成長を続けるでしょう。フレキシブルなオフィススペースで世界第18位にランクされたドバイは、堅調な景気回復と良好な地域環境から恩恵を受け、中東ベンチャーのハブとしての魅力を高めています
2024年5月、韓国の中小企業・スタートアップ省（MSS）とUAE経済省は、韓国・UAE中小企業・スタートアップ委員会を設立する覚書に調印した。この初の委員会は、情報交換、制度的協力、インフラ整備を通じて、中小企業・新興企業分野における二国間協力を強化することを目的としている
2024年第1四半期にドバイ商工会議所に新規加盟した企業は、インド企業が4,351社でトップとなった。これにパキスタン企業（2,222社）、エジプト企業（1,404社）、シリア企業（736社）が続いた。イギリスとバングラデシュも、それぞれ698社と635社の新規会員を獲得した
新規加盟の上位セクターは、貿易・サービス（42.3％）、不動産・賃貸・ビジネスサービス（33.9％）であった。その他、建設（9.2％）、運輸・倉庫・通信（8.1％）などが目立った
FDI急増とグレードAオフィスの需要がUAEのフレキシブルオフィススペース市場を牽引
2024年5月現在、アブダビとドバイでは、ビジネス活動の拡大と政府の支援政策により、グレードAのオフィススペースに対する需要が大きく伸びている
アブダビでは需要が急増しており、マリヤ島、キャピタルセンター、マスダール・シティ、アル・ラハといった主要拠点で高い需要があります。アブダビ・グローバル・マーケットやインターナショナル・タワーなどの著名な資産では、入居率が95%に近づいている。2026年までに90,000平方メートルを超えるグレードAのオフィススペースが新たに開発される予定だ。賃貸料は四半期ごとに1％ずつ上昇しており、ADGMでは年間最大30％の上昇が見られます
ドバイでは、グレードAオフィスの需要により、賃貸料が前年比14％上昇し、市場によっては20％から30％の急上昇を記録しています。DIFCのような需要の高いエリアでは四半期ベースで6％の上昇を示し、プレミアム開発では前年比30％近い伸びを示しています。ドバイ・インターネット・アンド・メディア・シティ、エキスポ・シティ、DWTCなどのフリーゾーンも活発です
2023年、アラブ首長国連邦は世界第3位の外国直接投資（FDI）市場にランクされ、1,277のプロジェクトで230億米ドルを誘致しました。この成功は、100％外国人所有権やビザ規制の緩和など、投資家に優しい政策による同国の魅力を浮き彫りにしています。2030年までに5,500億AED（1,500億米ドル）、2051年までに1兆AED（2,700億米ドル）のFDIを目標に掲げるアラブ首長国連邦は、世界的なFDIの減少にもかかわらず、多額の投資を誘致し続けています。アラブ首長国連邦がイノベーションと包括的経済連携協定（CEPA）を含む戦略的パートナーシップに注力していることが、その魅力をさらに高めています
リーガルサービス、ウェルスマネジメント、テクノロジーなどのセクターが牽引するFDIの急増は、フレキシブルなオフィススペースへの需要を高めています。シンガポール、中国、英国のグローバル企業がアラブ首長国連邦に進出するにつれ、適応性が高く費用対効果の高い職場環境に対するニーズが高まり、同地域でのコワーキングスペースやフレキシブルオフィススペースの拡大に拍車がかかっています。例えば、暗号ヘッジファンドのThree Arrows Capitalは2022年に本社をシンガポールからドバイに移転しました
これを受けて、UAEのフレキシブルオフィス市場は拡大した。Dubai CommerCityはIWGと提携してSpaces CommerCityを立ち上げ、コワーキング・マーケットプレイスのLetsworkはゼロからアラブ首長国連邦内外で55,000人以上の利用者を抱えるまでに成長しました。このような成長は、進化するビジネスニーズに対応する上で極めて重要なテクノロジーとデジタルソリューションを備えた、適応性のある質の高い職場環境の必要性を浮き彫りにしています
