UAEのフレキシブルオフィススペース市場規模
| 調査期間 | 2019 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 予測データ期間 | 2024 - 2029 |
| 歴史データ期間 | 2019 - 2022 |
| CAGR | > 6.00 % |
| 市場集中度 | 低い |
主なプレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
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UAEフレキシブル・オフィス・スペース市場分析
UAEのフレキシブルオフィススペース市場は、予測期間中に約6％のCAGRを記録すると予想されている。
- COVID-19の流行が誘発した新しい仕事戦略とハイブリッド配置が、UAEにおけるフレキシブルオフィススペースの需要上昇を大幅に加速させた。新興企業の増加がフレキシブルオフィススペース市場の成長を牽引し、彼らは民間オフィススペースの賃料上昇のためにコワーキングスペースを選択した。
- UAEは中東・北アフリカ（MENA）地域で最大のフレキシブルスペース市場のひとつと考えられている。近年では、Letswork、Servcorp、My Officeのような企業が参入し、企業やフリーランサーにシェアスペースを提供している。政府が運営するフリーゾーンも、主にスタートアップ企業やフリーランサーを誘致するために、独自のフレキシブルスペースを提供している。UAEの不動産テクノロジー新興企業であるLetsworkは、コワーキングスペースに対する需要の高まりを利用し、地域全体で事業を拡大することを目指している。
- UAEのフレキシブル・オフィス・スペースは、テナントに柔軟性を提供するだけでなく、ワークプレイス戦略やウェルネスにおける重要なシフトに対応するため、需要が急増している。フレックススペースをポートフォリオに組み込むことで、エンドユーザーはリスクを軽減し、モチベーションを高め、協力的でアメニティに富んだ職場環境を提供することで、優秀な人材を惹きつけることができます。
- さらに、コワーキングスペースはプロフェッショナルな人間関係を構築し、ビジネスを拡大する環境を提供するため、市場の主要セクターとして台頭してきています。また、ドバイはフレキシブルなオフィススペースの需給で国内をリードしている。しかし、フレキシブルオフィススペースに関する認知度の低さが、市場の成長を妨げている。これは、様々な業種の中小企業や新興企業の多くが、フレキシブルオフィススペースはIT部門だけのもので、彼らは主に自分のデバイスで仕事をするため、という大きな誤解をしていることに起因しています。
UAEフレキシブルオフィス市場動向
商業用作業スペースへの需要の高まり
アラブ首長国連邦（UAE）のドバイにおける商業施設の面積は、2021年には918万平方メートルに達する。2019年の面積は874万平方メートルを記録した。ドバイで会社設立、プライベートオフィス、コワーキングスペースを提供することで、起業の成功を鼓舞するために設立されたOne Business Centre（OBC）は、最近、顧客層に大きな変化を目の当たりにし、2023年末までに現在のスペースを10万平方メートルに拡大する計画さえ立てている。同業界団体は、グレードAのオフィススペースに対する需要は、入居レベルとともに上昇を続けていることを明らかにした。また、UAEの2大ビジネス拠点であるドバイとアブダビのオフィス賃料は、今期も底堅く推移していることも明らかにした。
ドバイのオフィス賃料は6年ぶりに回復し、ニューヨークやロンドンを上回るペースで上昇している。2022年第2四半期、ドバイのオフィス賃料は2016年初頭以来初めて上昇した。6月までの1年間で、プライムオフィスの賃料は7％上昇し、グレードAスペースの賃料は7.2％上昇した。CBREグループによると、低グレードのワークスペースは3％上昇した。アブダビのプライムグレードとグレードAの平均賃料はそれぞれ6.9％と1.1％下落したのに対し、グレードBの平均賃料は2022年に4.5％上昇した。
オフィススペースの需要が高まる中、賃料も上昇しており、特に2022年第1四半期にリース料が35％上昇したシェイク・ザイードをはじめ、ワン・セントラル（29％）、ビジネス・ベイ、ジュメイラ・レイクス・タワーズ（29％）、ダウンタウン・ドバイ（16％）など、人気の高いビジネス地区で上昇している。2022年第1四半期には合計48万平方フィートのオフィスユニットが引き渡され、ドバイのオフィス供給量は1億700万平方フィートとなった。
この市場を形作る主な傾向を理解する
コワーキング・スペースは著しい成長を遂げている
さらに、コワーキングスペースは様々な種類の交流を促進し、従来のオフィス環境では必ずしも再現できないような、ネットワーキング、コラボレーション、アイデア交換の機会を提供する。こうした要因が市場の成長を後押ししている。UAEではドバイがコワーキングスペースの提供でリードしている。また、ドバイのコワーキングスペースは、モダンな装飾が施されたデザイン性の高いワーキングスペースを手頃な会員価格で提供している。ドバイの主なコワーキングスペースには、月額408.38米ドルでコワーキングスペースを提供するAstrolabsをはじめ、Regus、The Co-Dubai、Nookなどがある。
コワーキングスペースは、新興企業や新しい起業家、中小企業（SME）が最も好んで働く場所となっている。ザ・ビューローと呼ばれるビューロー・ビジネス・センターは、起業家やスタートアップの世界で女性をサポートする環境づくりに力を入れており、2023年1月にドバイの中心部にUAE初の女性に特化したコワーキングスペースを正式にオープンした。ドバイのゴールド＆ダイヤモンドパークに位置するThe Bureauは、ラウンジ、ミーティングルーム、個室オフィスなど、典型的なコワーキングスペースのすべての要素を備えているが、各メンバーのビジネスにおける女性としての経験をサポートするためにさらに踏み込んでいる。
パンデミック（世界的大流行）の影響で、オフィス分野では規制や政策によって人々が互いに距離を置くようになったが、この分野は今、改善されつつある。コワーキングスペースは、新興企業や新しい起業家、中小企業（SME）が最も好んで働く場所になりつつある。予測期間中、コワーキングスペースが成長する主な理由のひとつは、様々な業種における中小企業やスタートアップ企業の増加だろう。
UAEフレキシブル・オフィス・スペース産業概要
アラブ首長国連邦のフレキシブル・オフィス市場は、競争が激化し、地域プレーヤーと少数のグローバル・プレーヤーに分かれている。予測期間中、この業界の企業は多くの資金と投資を得ているため、市場の成長が見込まれている。市場の主要プレーヤーには、Nasab、Astrolabs、Nook、LetsWork、WitWorkなどがある。同市場の主要企業は、提携、事業拡大、買収、新技術の活用などを主な手段として、成長し、顧客により良いサービスを提供している。例えば、2022年11月、シンガポールを拠点とする新興企業DeskimoはY Combinatorの支援を受け、サービスをドバイに拡大した。間もなくアブダビやその他の都市も追加する予定だ。また、Nook、Servcorp、Unbox、myOffice、The Place、The Executive Centerなどのワークスペースとも提携している。
UAEフレキシブルオフィス市場のリーダーたち
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Nasab
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Astrolabs
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Nook
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Letswork Inc
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WitWork
*免責事項:主要選手の並び順不同
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UAEフレキシブルオフィス市場ニュース
- 2022年2月：資産運用会社メレックス・インベストメントは、中東・北アフリカ地域をリードするハイテク企業タラバット（Talabat）と商業オフィスの賃貸借契約を締結し、ドバイの中心部に位置するデザイン性の高い複合施設シティ・ウォーク（City Walk）に地域本部とUAE本部を設置する。タラバットの地域本部は約15万平方フィートの敷地に広がり、2,000人以上の従業員に対応できる特注のオフィス環境を特徴とする。
- 2022年1月：Cloud SpacesがYas Mallに最先端のフレキシブル・ワーキング施設を開設。フリーランサー、起業家、中小企業を支援し、力を与えることを目的とし、安全で刺激的、やる気を起こさせる仕事環境を提供し、幅広いクリエイティブな設備が完備されている。
UAEフレキシブルオフィススペース市場レポート -目次
1. 導入
1.1 研究の前提条件
1.2 研究の範囲
2. 研究方法
3. エグゼクティブサマリー
4. 市場洞察
4.1 市場概況
4.2 業界の技術動向
4.3 政府の取り組みと規制の側面
4.4 業界のバリューチェーン分析
4.5 柔軟なオフィススペースの賃料に関する洞察
4.6 オフィススペース計画に関する洞察
4.7 リモート勤務がスペース需要に及ぼす影響
4.8 柔軟なオフィススペースの建設コストに関する洞察
4.9 フレキシブル オフィス スペース業界の主要指標 (供給、レンタル、価格、占有率/空室率 (%)) に関する洞察
4.10 フレキシブルオフィススペースセグメントの賃料、リース、賃貸利回りに関する洞察
4.11 レンタルとリースに関する主要なトレンドに関する洞察
4.12 新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の市場への影響
5. 市場ダイナミクス
5.1 運転手
5.2 拘束具
5.3 機会
5.4 ポーターのファイブフォース分析
5.4.1 サプライヤーの交渉力
5.4.2 消費者/買い手の交渉力
5.4.3 新規参入の脅威
5.4.4 代替品の脅威
5.4.5 競争の激しさ
6. 市場セグメンテーション (金額別の市場規模)
6.1 タイプ別
6.1.1 個人事務所
6.1.2 コワーキングスペース
6.1.3 バーチャルオフィス
6.2 エンドユーザー別
6.2.1 ITと電気通信
6.2.2 メディアとエンターテイメント
6.2.3 小売および消費財
6.3 都市別
6.3.1 ドバイ
6.3.2 アブダビ
6.3.3 シャルジャ
6.3.4 UAEの残りの地域
7. 競争環境
7.1 概要
7.2 会社概要
7.2.1 Nasab
7.2.2 Astrolabs
7.2.3 Nook
7.2.4 Letswork Inc
7.2.5 WitWork
7.2.6 Instant Group
7.2.7 WeWork Management LLC
7.2.8 Regus Group
7.2.9 ServCorp
7.2.10 DTEC*
8. 市場の未来
9. 付録
UAEフレキシブル・オフィス・スペース産業セグメント
フレキシブル・ワークスペースは、シェアオフィスやフレックススペースとも呼ばれています。このタイプのオフィススペースには、電話回線、デスク、椅子などの基本的な設備が備え付けられており、普段は在宅勤務や在宅勤務をしている従業員が、毎週または毎月数時間だけ物理的なオフィスを持つことができるように設定されている。
UAEのフレキシブルオフィススペース市場は、タイプ別（個室オフィス、コワーキングスペース、バーチャルオフィス）、エンドユーザー別（IT・通信、メディア・エンターテインメント、小売・消費財）、都市別（ドバイ、アブダビ、シャルジャ、UAEのその他）に分類されています。本レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、ドル（10億米ドル）単位の市場規模および予測を提供しています。
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UAEフレキシブルオフィス市場調査 よくある質問
現在のUAEのフレキシブルオフィススペース市場規模はどれくらいですか?
UAEのフレキシブルオフィススペース市場は、予測期間（2024年から2029年）中に6％を超えるCAGRを記録すると予測されています
UAEのフレキシブルオフィススペース市場の主要プレーヤーは誰ですか?
Nasab、Astrolabs、Nook、Letswork Inc、WitWorkは、UAEのフレキシブルオフィススペース市場で活動している主要企業です。
この UAE フレキシブル オフィス スペース市場は何年を対象としていますか?
このレポートは、2019年、2020年、2021年、2022年、2023年のUAEフレキシブルオフィススペース市場の歴史的市場規模をカバーしています。また、レポートは、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のUAEフレキシブルオフィススペース市場規模を予測しています。。
UAEフレキシブル・オフィス・スペース産業レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reports が作成した、2024 年の UAE フレキシブル オフィス スペース市場シェア、規模、収益成長率の統計。 UAE フレキシブル オフィス スペースの分析には、2029 年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれています。この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF ダウンロードとして入手してください。
UAEのフレキシブルなオフィススペース レポートスナップショット
