マーケットトレンド の アラブ首長国連邦のファサード 産業
全国の不動産建設の増加
現在2022年第1四半期まで続いたCovidのパンデミックは、UAEの不動産市場での購入行動に大きな変化を引き起こしています。不動産市場は現在、計画外のユニットよりも完成した住宅ユニットを好むことを示しています。これは2022年第1四半期までの売上高に反映されており、ドバイ土地局のデータによると、総取引の70%が完成したユニットに集中しています。住宅ローンの金利が低いため、より多くのエンドユーザーが市内全域で購入を続けています。バイヤーは、低密度の地域でより広い居住空間を好みます。平均販売価格は、主にプレミアムヴィラの販売により、2022年第1四半期に11%上昇しました。より広いスペースと強力なコミュニティの提供ですぐに使えるアパートの建物も、すぐに使えるヴィラの在庫が枯渇したため、好調でした
アパートは現在、在庫とパイプラインの不足のために新しい別荘の供給が制限されているため、2022年第1四半期の総完成の大部分を占めています。ドバイの一等地のヴィラ在庫は限られており、2022年にプライムサブマーケットで計画されている配達の3.6%に過ぎず、価格を高く保っています。大規模な開発者は2022年5月に10,000を超える新しいタウンハウスとヴィラを立ち上げましたが、引き渡しは2024年末から2025年の間まで予定されていません。建設中のヴィラの30%のみがドバイサウス、ドバイヒルズ、アラビアンランチ3などのゴルフコースのある高級コミュニティにあり、残りの5%はプライムマーケットエリアに建設されており、これらの地域の価格が高水準を維持するのに役立ちます
この市場を形作る主な傾向を理解する
市場を牽引するインフラ投資の増加
アラブ首長国連邦(UAE)は、持続可能な開発と経済成長、クリーンエネルギーの開発とその資源の効率的な管理において大きな進歩を遂げました。国連工業開発機関の調査によると、この国は現在、国の持続可能な開発目標(SDGs)をサポートする高品質のインフラストラクチャを備えていることで、中東および北アフリカ(MENA)で第1位にランクされています。この国は、ポルトガル、シンガポール、フィンランド、デンマーク、ベルギーを上回って、グローバルインデックスで11位にランクされました。UNIDOは、137カ国の持続可能な開発のためのインフラの質を評価するために、36の指標のセットを採用しています
アラブ首長国連邦では、AWS が 2 番目のリージョンを開設します。アマゾンウェブサービス(AWS)の2番目のUAEリージョンは、約6,000人のフルタイムの仕事をサポートし、50億米ドル(200億ディルハム)以上の投資に相当します。AWS 中東 (UAE) リージョンは、同社の最新の中東リージョンとして発表されました。AWSは、UAEへの継続的な拡張計画の一環として、今後15年間でUAEの地域経済に約50億米ドルを投資します。この金額は、設備投資(特にデータセンターの建設)、運用費、および地域企業からの商品やサービスの購入をカバーします。その結果、AWSの推定によると、この新しいUAEインフラストラクチャは、今後15年間でUAEのGDPに110億米ドル(410億ディルハム)を追加します
不動産投資に関しては、アラブ首長国連邦の不動産市場は世界で最も人気のある市場の1つになっています。しかし、不動産価格が急騰しているため、一部の投資家が今後数年間で物事がどうなるかを懸念していることは理解できます。アラブ首長国連邦の不動産市場は繁栄していますが、不安定です。価格の上昇にもかかわらず、このセクターへの長期投資についてはいくつかの留保があります。2021年までに、UAEの不動産市場は大幅な成長を遂げ、パンデミックの余震から回復しました。2021年には、UAEで約61,000の物件が販売され、価格が上昇しました。ほとんどすべての通りには新しい不動産開発があり、建設前に順番待ちリストがあるものもあります。ドバイは経済発展と不動産価格をリードし続けており、国内の他のどの都市よりも国際的な注目を集めています
