マーケットトレンド の スイスのセルフストレージ 産業
都市化の進展と居住スペースの縮小が、今後数年間のセルフストレージ需要を牽引する見通し
- ワールドバンクのデータによると、2019年のスイスの平均都市人口は74％である。都市化と都市のスプロール化は、スイスを含む世界の潜在的経済圏のほとんどで重要な土地利用プロセスであり、1984年から2019年の間に都市と定住地域の面積は20％以上増加した（SFSO、スイス連邦統計局）。都市人口の増加は、都市における居住空間の狭小化と割高化を意味し、頻繁に移動する賃借人が増えることを意味する。
- スマートシティの開発は、国連の持続可能な開発目標（SDGs）の中核をなすものだ。国連はSDGs 11の下で、都市をより包括的で、安全で、強靭で、持続可能なも のにするため、2030年までの都市への追加投資を明確に求めている。こうした投資は、予測期間中の市場成長にプラスの影響を与えると予想される。
- 欧州各国の平均稼働率は、2018年の78%から2019年には79%へと1%上昇した。新しい施設は通常、成熟期に達するまでに3〜5年かかるため、稼働率が低くなる傾向がある。例えばスイスは、平均平均築年数が5年前後の新しい施設がかなり多い。
- 大都市圏に立地するよくできたセルフストレージ施設の最適稼働率は、通常85％～90％と考えられている。これにより、業者は顧客にスペースを提供し続けることができ、事業の利回りを高めることができる。
この市場を形作る主な傾向を理解する
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ビジネス・セルフストレージ・タイプが予測期間を通じて大きなシェアを占める見込み
- FEDESSAとJLLの調査報告書によると、欧州における法人顧客の平均占有面積は、2018年の27％から2019年には32％に増加している。マーケティング担当者はここ数年、消費者よりもビジネス顧客の方が床面積の占める割合が高いという傾向を見ている。
- セルフストレージのビジネス顧客の大半は新興企業であり、彼らにとっては、長期のリースを必要とせず、オフィススペース、流通、商品保管のための柔軟なソリューションを提供している。セルフストレージ事業者は現在、会議室、無料Wi-Fi、宅配便サービスを提供することで、ビジネス顧客により一層対応している。事業者にとっての利点は、ビジネス客が国内客よりも長期滞在し、安定した収入源を得られることである。
- FEDESSAとJLLが発表した報告書によると、スイスでは2019年、ビジネスセグメントが70％以上のセルフストレージスペースを保有しているのに対し、欧州平均は68％となっている。
- セルフストレージのビジネスモデルには、オーナー所有のフリーホールド事業から事業契約まで、さまざまなテナントが存在する。ヨーロッパでは、事業者が所有するフリーホールドを好む傾向があり、平均で約77％の施設が事業者によって所有されている。一方、スイスでは、事業者が所有する施設の割合は30％に近い。
