スイス・セルフ-ストレージ市場の規模とシェア分析 -産業調査レポート -成長トレンド

スイスのセルフストレージ市場規模

スイスのセルフストレージ市場分析

スイスのセルフストレージ市場は予測期間中、年平均成長率3.7%で成長すると予想されている。持ち物をより広く保管したいというニーズは、引っ越し、結婚、定年退職など、ライフスタイルの変化に左右される。都市化が進み、スイスの主要都市のアパートは徐々に狭くなり、価格も高くなっている。セルフストレージは、このような消費者ニーズの高まりに対応するために登場した。

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ますます厳しく混雑する不動産市場において、投資家はスイスのセルフストレージ業界の不均等な発展を、大きな可能性を秘めたチャンスと見るかもしれない。スイスのかなりの人口で、セルフストレージは堅実で不況に強い投資と呼ばれている。一部の都市では、所得の伸びを念頭に置いて、セルフストレージはより伝統的な資産クラスにほぼ匹敵する高い採用水準にさえなっている。
スイスの1人当たりGDPは昨年、すなわち2019年に増加しており、これは同国のセルフストレージ市場の強い可能性を定義している。例えば、OECDによると、2019年、一人当たりGDPは前年度と比較して2.3％の大幅な成長を観察している。
従来のセルフストレージ施設は、用途の異なる敷地を改造したものが相当数あるが、業者の高度化に伴い、この状況は変わりつつある。このようなアプローチは、国内で長期的かつ弾力的な収入源を求める機関投資家にとって必要不可欠であり、魅力的であると予想される。
今後数年間、スイスのセルフストレージ業界は、あらゆる規模の事業者が賃借人の活動状況、遠隔アクセス会計、支払いデータを閲覧するために必要なツールを提供する、正確なクラウド・ソリューションから恩恵を受けると予想される。これらのクラウド・ソリューションはまた、在庫管理、ソフトウェア／ファームウェアの更新、現場でのデバイスの健康状態の確認、リモートでのトラブルシューティング、さらには予測分析を使って顧客の維持とアップセルに役立つ。
スイス政府は3月、COVID-19のパンデミックに対応するため、社会と経済に大幅な制限を設けた。スイス経済事務局（SECO）は、製造業の生産高が前年度比で経済付加価値全体の約25％減少すると予測している。スイスがV字型不況に陥った場合、2020年のGDPは7％減少する。また、景気後退の結果、失業率は2019年の2.3％から4％に上昇する。景気後退により企業が損失を被っているため、同国のセルフストレージ市場にも深刻な影響が及ぶだろう。

スイスのセルフストレージ市場動向

都市化の進展と居住スペースの縮小が、今後数年間のセルフストレージ需要を牽引する見通し

ワールドバンクのデータによると、2019年のスイスの平均都市人口は74％である。都市化と都市のスプロール化は、スイスを含む世界の潜在的経済圏のほとんどで重要な土地利用プロセスであり、1984年から2019年の間に都市と定住地域の面積は20％以上増加した（SFSO、スイス連邦統計局）。都市人口の増加は、都市における居住空間の狭小化と割高化を意味し、頻繁に移動する賃借人が増えることを意味する。
スマートシティの開発は、国連の持続可能な開発目標（SDGs）の中核をなすものだ。国連はSDGs 11の下で、都市をより包括的で、安全で、強靭で、持続可能なものにするため、2030年までの都市への追加投資を明確に求めている。こうした投資は、予測期間中の市場成長にプラスの影響を与えると予想される。
欧州各国の平均稼働率は、2018年の78%から2019年には79%へと1%上昇した。新しい施設は通常、成熟期に達するまでに3〜5年かかるため、稼働率が低くなる傾向がある。例えばスイスは、平均平均築年数が5年前後の新しい施設がかなり多い。
大都市圏に立地するよくできたセルフストレージ施設の最適稼働率は、通常85％～90％と考えられている。これにより、業者は顧客にスペースを提供し続けることができ、事業の利回りを高めることができる。

この市場を形作る主な傾向を理解する

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ビジネス・セルフストレージ・タイプが予測期間を通じて大きなシェアを占める見込み

FEDESSAとJLLの調査報告書によると、欧州における法人顧客の平均占有面積は、2018年の27％から2019年には32％に増加している。マーケティング担当者はここ数年、消費者よりもビジネス顧客の方が床面積の占める割合が高いという傾向を見ている。
セルフストレージのビジネス顧客の大半は新興企業であり、彼らにとっては、長期のリースを必要とせず、オフィススペース、流通、商品保管のための柔軟なソリューションを提供している。セルフストレージ事業者は現在、会議室、無料Wi-Fi、宅配便サービスを提供することで、ビジネス顧客により一層対応している。事業者にとっての利点は、ビジネス客が国内客よりも長期滞在し、安定した収入源を得られることである。
FEDESSAとJLLが発表した報告書によると、スイスでは2019年、ビジネスセグメントが70％以上のセルフストレージスペースを保有しているのに対し、欧州平均は68％となっている。
セルフストレージのビジネスモデルには、オーナー所有のフリーホールド事業から事業契約まで、さまざまなテナントが存在する。ヨーロッパでは、事業者が所有するフリーホールドを好む傾向があり、平均で約77％の施設が事業者によって所有されている。一方、スイスでは、事業者が所有する施設の割合は30％に近い。

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スイスのセルフストレージ産業の概要

スイスのセルフストレージ市場は競争が激しく、世界的・地域的なプレーヤーが多数存在する。これらのプレーヤーは市場でかなりのシェアを占めており、世界中の顧客基盤の拡大に注力している。これらのプレーヤーは、予測期間中に市場展望にとどまるために、研究開発活動、戦略的提携、その他の有機的・無機的成長戦略に注力している。

2020年3月、Stutz Medien AGは、オフィス移転の目的と保管ソリューションにW. Wiedmer agを採用した。Stutz Medien AGは、Tuwagの敷地内にあった以前のオフィスを離れ、チューリッヒ・パークサイドの商業ビル内にある新社屋への移転を計画している。同社は、Wiedmerの保管・輸送ソリューションの助けを借りて、このプロジェクトを完了しました。

スイスのセルフストレージ市場のリーダー

Zebrabox Switzerland
Casaforte (SMC Self-Storage Management)
Secur’ Storage
Homebox Switzerland
MyPlace
*免責事項:主要選手の並び順不同

Zebrabox Switzerland, Casaforte, Secur' Storage, Homebox Switzerland, MyPlace, W. Wiedmer ag

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スイス・セルフストレージ市場ニュース

2020年4月、スイスで大きな存在感を示すセルフストレージ企業カサフォルテが、ヨーロッパ諸国で「ホテル・オブ・シングス施設を開発した。カサフォルテの Hotel of Things はビデオ監視下にあり、警報システムと統合されている。顧客は、個人コードを使用することにより、完全なプライバシーでセルフストレージルームにアクセスすることができる。

スイスのセルフストレージ市場レポート-目次

1. 導入

1.1 研究の前提条件と市場定義
1.2 研究の範囲

2. 研究方法

3. エグゼクティブサマリー

4. 市場洞察

4.1 市場概況
4.2 業界の魅力 - ポーターのファイブフォース分析
- 4.2.1 新規参入の脅威
- 4.2.2 買い手/消費者の交渉力
- 4.2.3 サプライヤーの交渉力
- 4.2.4 代替品の脅威
- 4.2.5 競争の激しさ

5. 市場ダイナミクス

5.1 市場の推進力
- 5.1.1 観光客数の多さ、高所得者層、都市部の需要、市場集中の拡大などの好ましい人口動態
- 5.1.2 消費者層の需要は着実に増加
5.2 市場の課題
- 5.2.1 都市部のスペース不足と賃貸の懸念
5.3 主要なベースインジケーター
- 5.3.1 賃貸可能面積、保有・借地権の内訳、一人当たりの床面積、施設数（概算）など
5.4 スイスの不動産産業動向の分析

6. スイスのセルフストレージ市場における新型コロナウイルス感染症の影響

7. 市場セグメンテーション

7.1 セルフストレージタイプ
- 7.1.1 消費者
- 7.1.2 仕事

8. 競争環境

8.1 会社概要*
- 8.1.1 Zebrabox Switzerland
- 8.1.2 Casaforte (SMC Self-Storage Management)
- 8.1.3 Secur' Storage
- 8.1.4 Homebox Switzerland
- 8.1.5 MyPlace
- 8.1.6 W. Wiedmer ag

9. 投資分析

10. 市場の未来

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スイスのセルフストレージ産業

セルフストレージソリューションは、費用対効果の高いストレージソリューションを提供することで、環境破壊や盗難からの保護を継続する価値を提供する。スイスのセルフストレージ市場の調査範囲は、企業顧客と国内消費者によって使用されるさまざまなセルフストレージソリューションの採用を追跡している。また、COVID-19が市場エコシステムに与える影響にも焦点を当てている。調査対象範囲では、市場で事業展開する主要企業で構成される既存のストレージプロバイダの状況もカバーしている。

セルフストレージタイプ	消費者
	仕事

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スイスのセルフストレージ市場に関する調査FAQ

現在のスイスのセルフストレージ市場規模はどれくらいですか?

スイスのセルフストレージ市場は、予測期間（3.70%年から2029年）中に3.70％のCAGRを記録すると予測されています

スイスのセルフストレージ市場における主要プレーヤーは誰ですか?

Zebrabox Switzerland、Casaforte (SMC Self-Storage Management)、Secur’ Storage、Homebox Switzerland、MyPlace は、スイスのセルフストレージ市場で事業を展開している主要企業です。

このスイスのセルフストレージ市場は何年間を対象としていますか?

このレポートは、2019年、2020年、2021年、2022年、2023年のスイスのセルフストレージ市場の過去の市場規模をカバーしています。また、レポートは、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のスイスのセルフストレージ市場の規模も予測しています。。

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Mordor Intelligence™ Industry Reports が作成した、2024 年のスイスのセルフストレージ市場シェア、規模、収益成長率の統計。スイスのセルフストレージ分析には、2029 年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれています。この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF ダウンロードとして入手してください。