マーケットトレンド の スペインオフィス不動産 産業
マドリードで高まるプレミアムでフレキシブルなオフィススペースへの需要
マドリードのオフィス不動産市場では、プレミアムスペースに対する旺盛な需要が見られ、プライム賃料の一貫した上昇を牽引している。このような賃料の高騰は、空室が少なく、企業が現代的で適応性の高いオフィスソリューションを求めているマドリードのビジネス中心地区（CBD）で特に顕著です。例えば、2024年第1四半期、マドリード中心業務地区のプライム賃料は、逼迫した供給と一流スペースの熾烈な競争によって急上昇した。2024年2月のレポートでは、市場全体の不確実性にもかかわらず、企業テナントの旺盛な需要がマドリード中心部のプライム賃料水準を押し上げたことが強調されています
マドリードのオフィス事情におけるもう一つの注目すべきトレンドは、改装スペースの魅力が高まっていることだ。企業が近代的な設備と多目的なレイアウトを優先しているため、こうした改装されたオフィスは割高な賃料で取引されている。ジョンソン・エンド・ジョンソンが最近、オフィスのホットスポットであるポズエロ・デ・アラルコンで約9,000平方メートルを賃借したことが、この傾向を物語っている。2024年初頭のマーケット・ラウンドアップで紹介されたこの案件は、フレキシブルでハイエンドな環境を求める広範なシフトを反映し、アクセスの良い一等地にある一流オフィススペースへの需要が高まっていることを強調している
さらに、フレキシブルなオフィススペースの普及は、マドリード全体のプライム賃料上昇に大きく影響している。Loomやリージャスのようなオペレーターは、ルイズ・ピカソ・ビルやカステジャーナ86のような一等地で、大幅なリースを獲得している。2024年第1四半期の業界レポートによると、このような適応性の高いスペースはオフィスの景観を変えつつあり、企業はハイブリッドワークモデルをサポートするソリューションにますます傾倒している。近代的な機能への需要も相まって、この傾向は2024年を通してプライム賃料を上昇軌道に乗せることになりそうだ
この市場を形作る主な傾向を理解する
中心部のプレミアム・オフィスへの需要
スペインでは、企業がアクセスの良さと質の高い職場環境を重視しているため、ビジネス中心地区のプレミアム・オフィスへの需要は引き続き高い。主要都市、特にマドリードとバルセロナは、一等地の住所と主要ビジネス拠点への近接性を提供するエリアを中心に、プレミアム・オフィス・スペースへの大きな関心を集め続けています
こうした需要の主な原動力となっているのが、ビジネス中心地区の活性化の進行です。マドリードでは、歴史的に著名なアスカ地区で大規模な再開発が進んでおり、デロイトやグーグルといった一流企業が入居している。カステジャーナ69のような注目すべきプロジェクトでは、持続可能性とモダンな設備を念頭にデザインされた最先端のオフィススペースが導入され、進化する企業のニーズに対応している。同様にバルセロナでは、22@地区が国際企業の進出と革新的産業の集積によって需要の中心地となり、ビジネス活動の拠点としての評価をさらに高めている
すでに確立された商業地区に加え、マドリード・ヌエボ・ノルテ・プロジェクトのようなマドリードの金融街における新たな開発は、国際的な投資家に対するマドリードの魅力を大幅に高めると期待されている。この野心的なプロジェクトは、160万平方メートルを超える商業用不動産を提供する予定で、マドリードを、高級オフィス拠点を求める多国籍企業の戦略的目的地として位置づける。この構想は、近代的で質の高いオフィススペースを提供し、グローバルビジネスのハブとしてのマドリードの地位を強化することを目的とした、より広範な都市変革戦略の一環を成すものである
ハイブリッド・ワーク・モデルはオフィス需要全体に影響を及ぼしているものの、一流のプレゼンスを維持することを目指す企業は、引き続き一等地のオフィス・ロケーションに引き寄せられる。スペイン全土で、企業は戦略的な立地や優れた品質へのニーズと柔軟性のバランスを取りながら、プレミアムエリアに事業を集約している。この傾向は、2024年のオフィススペースの決定において、ビジネスの中心地が依然として重要であることを浮き彫りにしており、企業はアクセス、評判、業務効率を優先している
