スペインオフィス不動産 市場規模

スペインオフィスの不動産市場分析

スペインのオフィス不動産市場は予測期間中、年平均成長率0％を記録する見込みである。

スペインのオフィス不動産市場は回復力を示し、変化するワークプレイス要件や持続可能性への関心の高まりに適応している。市場を形成する主要な波は、ハイブリッド・ワークモデルの普及に後押しされた、フレキシブルなオフィススペースに対する需要の高まりである。2024年4月、マドリードとバルセロナにおけるフレキシブルオフィスのリース契約件数は前年比15%増を記録した。この急増の主な要因は、新興企業や中小企業が、業務上のニーズや財務上の制約に合わせて、費用対効果が高く、適応性の高いワークスペース・ソリューションを求めていることにある

プライムオフィススペースは、特に中心業務地区（CBD）において引き続き市場を支配しており、スペインのオフィス不動産事情において極めて重要な位置を占めている。2024年第2四半期のマドリードのプライムオフィス賃料は、テクノロジーや金融などの主要産業からの持続的な需要に支えられ、3％上昇しました。これらの業種は、企業イメージを高め、優秀な人材を惹きつけるために、交通の便が良く、一等地の立地を優先している。経済の先行き不透明感にもかかわらず、プライムオフィスの需要は堅調に推移しており、これは市場で確固たるプレゼンスを確立しようとする企業にとって、プライムオフィスが戦略的に重要であることを反映している

サステナビリティは、市場のダイナミクスを左右する重要な要素として浮上してきた。環境に配慮したオフィススペースに対する需要の高まりに応えるため、デベロッパーはグリーンビルディング認証やエネルギー効率の高い設計を取り入れる傾向を強めている。この傾向は、2024年10月にバルセロナのイノベーション地区にLEEDゴールド認証を取得した新しい複合オフィスビルが完成したことに示されている。このような開発は、テナントの期待に沿うだけでなく、注目度の高いテナント、特に環境・社会・ガバナンス（ESG）に強いコミットメントを持つテナントを誘致する上での競争優位性にもなる