スペインのオフィス不動産市場規模
| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 予測データ期間 | 2024 - 2029 |
| 歴史データ期間 | 2020 - 2022 |
| CAGR(2024 - 2029) | 0.00 % |
| 市場集中度 | Low |
Major Players
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
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スペインオフィスの不動産市場分析
スペインのオフィス不動産市場は予測期間中、年平均成長率0％を記録する見込みである。
スペインのオフィス不動産市場は回復力を示し、変化するワークプレイス要件や持続可能性への関心の高まりに適応している。市場を形成する主要な波は、ハイブリッド・ワークモデルの普及に後押しされた、フレキシブルなオフィススペースに対する需要の高まりである。2024年4月、マドリードとバルセロナにおけるフレキシブルオフィスのリース契約件数は前年比15%増を記録した。この急増の主な要因は、新興企業や中小企業が、業務上のニーズや財務上の制約に合わせて、費用対効果が高く、適応性の高いワークスペース・ソリューションを求めていることにある。
プライムオフィススペースは、特に中心業務地区（CBD）において引き続き市場を支配しており、スペインのオフィス不動産事情において極めて重要な位置を占めている。2024年第2四半期のマドリードのプライムオフィス賃料は、テクノロジーや金融などの主要産業からの持続的な需要に支えられ、3％上昇しました。これらの業種は、企業イメージを高め、優秀な人材を惹きつけるために、交通の便が良く、一等地の立地を優先している。経済の先行き不透明感にもかかわらず、プライムオフィスの需要は堅調に推移しており、これは市場で確固たるプレゼンスを確立しようとする企業にとって、プライムオフィスが戦略的に重要であることを反映している。
サステナビリティは、市場のダイナミクスを左右する重要な要素として浮上してきた。環境に配慮したオフィススペースに対する需要の高まりに応えるため、デベロッパーはグリーンビルディング認証やエネルギー効率の高い設計を取り入れる傾向を強めている。この傾向は、2024年10月にバルセロナのイノベーション地区にLEEDゴールド認証を取得した新しい複合オフィスビルが完成したことに示されている。このような開発は、テナントの期待に沿うだけでなく、注目度の高いテナント、特に環境・社会・ガバナンス（ESG）に強いコミットメントを持つテナントを誘致する上での競争優位性にもなる。
スペインオフィス不動産市場の動向
マドリードで高まるプレミアムでフレキシブルなオフィススペースへの需要
マドリードのオフィス不動産市場では、プレミアムスペースに対する旺盛な需要が見られ、プライム賃料の一貫した上昇を牽引している。このような賃料の高騰は、空室が少なく、企業が現代的で適応性の高いオフィスソリューションを求めているマドリードのビジネス中心地区（CBD）で特に顕著です。例えば、2024年第1四半期、マドリード中心業務地区のプライム賃料は、逼迫した供給と一流スペースの熾烈な競争によって急上昇した。2024年2月のレポートでは、市場全体の不確実性にもかかわらず、企業テナントの旺盛な需要がマドリード中心部のプライム賃料水準を押し上げたことが強調されています。
マドリードのオフィス事情におけるもう一つの注目すべきトレンドは、改装スペースの魅力が高まっていることだ。企業が近代的な設備と多目的なレイアウトを優先しているため、こうした改装されたオフィスは割高な賃料で取引されている。ジョンソン・エンド・ジョンソンが最近、オフィスのホットスポットであるポズエロ・デ・アラルコンで約9,000平方メートルを賃借したことが、この傾向を物語っている。2024年初頭のマーケット・ラウンドアップで紹介されたこの案件は、フレキシブルでハイエンドな環境を求める広範なシフトを反映し、アクセスの良い一等地にある一流オフィススペースへの需要が高まっていることを強調している。
さらに、フレキシブルなオフィススペースの普及は、マドリード全体のプライム賃料上昇に大きく影響している。Loomやリージャスのようなオペレーターは、ルイズ・ピカソ・ビルやカステジャーナ86のような一等地で、大幅なリースを獲得している。2024年第1四半期の業界レポートによると、このような適応性の高いスペースはオフィスの景観を変えつつあり、企業はハイブリッドワークモデルをサポートするソリューションにますます傾倒している。近代的な機能への需要も相まって、この傾向は2024年を通してプライム賃料を上昇軌道に乗せることになりそうだ。
この市場を形作る主な傾向を理解する
中心部のプレミアム・オフィスへの需要
スペインでは、企業がアクセスの良さと質の高い職場環境を重視しているため、ビジネス中心地区のプレミアム・オフィスへの需要は引き続き高い。主要都市、特にマドリードとバルセロナは、一等地の住所と主要ビジネス拠点への近接性を提供するエリアを中心に、プレミアム・オフィス・スペースへの大きな関心を集め続けています。
こうした需要の主な原動力となっているのが、ビジネス中心地区の活性化の進行です。マドリードでは、歴史的に著名なアスカ地区で大規模な再開発が進んでおり、デロイトやグーグルといった一流企業が入居している。カステジャーナ69のような注目すべきプロジェクトでは、持続可能性とモダンな設備を念頭にデザインされた最先端のオフィススペースが導入され、進化する企業のニーズに対応している。同様にバルセロナでは、22@地区が国際企業の進出と革新的産業の集積によって需要の中心地となり、ビジネス活動の拠点としての評価をさらに高めている。
すでに確立された商業地区に加え、マドリード・ヌエボ・ノルテ・プロジェクトのようなマドリードの金融街における新たな開発は、国際的な投資家に対するマドリードの魅力を大幅に高めると期待されている。この野心的なプロジェクトは、160万平方メートルを超える商業用不動産を提供する予定で、マドリードを、高級オフィス拠点を求める多国籍企業の戦略的目的地として位置づける。この構想は、近代的で質の高いオフィススペースを提供し、グローバルビジネスのハブとしてのマドリードの地位を強化することを目的とした、より広範な都市変革戦略の一環を成すものである。
ハイブリッド・ワーク・モデルはオフィス需要全体に影響を及ぼしているものの、一流のプレゼンスを維持することを目指す企業は、引き続き一等地のオフィス・ロケーションに引き寄せられる。スペイン全土で、企業は戦略的な立地や優れた品質へのニーズと柔軟性のバランスを取りながら、プレミアムエリアに事業を集約している。この傾向は、2024年のオフィススペースの決定において、ビジネスの中心地が依然として重要であることを浮き彫りにしており、企業はアクセス、評判、業務効率を優先している。
スペインオフィス不動産業界の概要
スペインのオフィス不動産市場は非常に細分化されており、グローバルプレーヤーと地域プレーヤーの両方が存在し、市場での競争は非常に激しいです。主要なプレーヤーには、サヴィルズスペイン、CBRE、JLL、アクティビダーデスデコンストラクションイセルビシオスなどが含まれ、市場は2022年末までに正常に戻ると予想されていました。企業は将来のニーズを満たすために準備を進めており、多くの企業がさらなる機会を求めて市場に参入しています。
スペイン事務所の不動産市場のリーダー
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Savills Spain
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Cushman & Wakefield
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CBRE Spain
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Avny Group
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Actividades de Construcción y Servicios
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スペイン事務所不動産市場ニュース
- 2024年8月：ホルシムはA3Dビルディングと共同で、スペイン初の3Dコンクリートプリントによるオフィスビルの開発に成功した。この取り組みは、先進建設技術の導入における重要なマイルストーンとなる。さらに、ホルシムは「3DPrint Lab©を立ち上げた。これは、3Dプリンティングをベースとしたインテリジェントデザインと、職場環境の近代化と変革を統合する先駆的なコンセプトである。
- 2024年3月デザイナーのイザーン・セラ氏は、バルセロナにあるBOL社の生産拠点であった古い工業用建物の一部であった350平方メートルの屋根裏スペースを、モダンで機能的な「ピクセル化されたワークスペースに戦略的に再設計した。この変革は、革新的なデザインと工業建築の効率的な活用の融合を反映している。
スペイン事務所の不動産市場レポート - 目次
1. 導入
1.1 研究の背景
1.2 研究の前提と市場の定義
2. 研究方法
3. エグゼクティブサマリー
4. 市場の洞察と動向
4.1 市場概要
4.2 市場の動向
4.2.1 市場の推進要因
4.2.1.1 柔軟なワークスペースの需要
4.2.1.2 プレミアムかつ持続可能なオフィススペースの需要の高まり
4.2.2 市場の制約
4.2.2.1 オフィス賃貸料の上昇
4.2.2.2 高品質なオフィススペースの不足
4.2.3 市場機会
4.2.3.1 フレキシブルオフィスソリューションの拡大
4.2.3.2 古い建物の改修と再配置
4.3 業界の魅力 - ポーターの 5 つの力の分析
4.3.1 サプライヤーの交渉力
4.3.2 消費者/購入者の交渉力
4.3.3 新規参入の脅威
4.3.4 代替品の脅威
4.3.5 競争の激しさ
4.4 業界バリューチェーン分析
4.5 オフィス不動産市場における技術革新
4.6 業界における政府の規制と取り組み
4.7 オフィス不動産セグメントの賃貸利回りに関する洞察
4.8 オフィス不動産業界の主要な指標（供給、賃料、価格、稼働率/空室率（％））に関する洞察
4.9 オフィス不動産建設コストに関する洞察
4.10 地政学とパンデミックが市場に与える影響
5. 市場セグメンテーション
5.1 主要都市別
5.1.1 マドリード
5.1.2 バルセロナ
5.1.3 バレンシア
5.1.4 セビリア
5.1.5 その他の都市
5.2 タイプ別
5.2.1 プレミアムワークスペース
5.2.2 グレードAのワークスペース
5.2.3 コワーキングスペース
5.2.4 その他のスペース
6. 競争環境
6.1 市場集中の概要
6.2 企業プロフィール
6.2.1 サヴィルズ スペイン
6.2.2 クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド
6.2.3 CBRE スペイン
6.2.4 ナイトフランク
6.2.5 JLL*
6.2.6 アヴニーグループ
6.2.7 工事・契約の促進
6.2.8 ドラガドスSA
6.2.9 建設活動とサービス
6.2.10 Huarte Lain* の作品
7. 市場の未来
8. 付録
スペインオフィス不動産業界セグメンテーション
オフィスとは、組織の従業員が、組織の目的・目標を支援・実現するための事務作業を行う空間である。オフィス不動産市場には、オフィスビルの購入、リース、建設に関する活動が含まれる。
当レポートでは、スペインのオフィス不動産市場の完全な背景分析を行っており、経済の評価、セグメント別および地域別の新興動向、市場ダイナミクスの重要な変化、市場概要、企業プロファイルなどを掲載しています。また、COVID-19が市場に与える影響についても取り上げています。スペインのオフィス不動産市場を主要都市（マドリード、バルセロナ、バレンシア、セビリア、その他都市）別に分類。本レポートでは、上記すべてのセグメントについて、金額（米ドル）ベースの市場規模と予測を提供しています。
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スペインオフィス不動産市場調査FAQ
現在のスペインのオフィス不動産市場規模は？
スペインのオフィス不動産市場は予測期間中（2024年～2029年）に年平均成長率0％を記録すると予測
スペインのオフィス不動産市場の主要プレーヤーは？
サヴィルズ・スペイン、クッシュマン＆ウェイクフィールド、CBREスペイン、Avnyグループ、Actividades de Construcción y Serviciosは、スペインのオフィス不動産市場で事業を展開する主要企業である。
このスペインのオフィス不動産市場は何年をカバーしているのか？
この調査レポートは、スペインのオフィス不動産市場の2020年、2021年、2022年、2023年の過去の市場規模を調査しています。また、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のスペインオフィス不動産市場規模を予測しています。
スペイン事務所不動産業界レポート
Mordor Intelligence™業界レポートによる、2024年のスペインオフィス不動産市場シェア、規模、収益成長率の統計。スペインのオフィス不動産分析には、2029年までの市場予測展望と過去の概観が含まれます。この産業分析のサンプルを無料レポートPDFダウンロードで入手できます。
スペインオフィス不動産 レポートスナップショット
