| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 予測データ期間 | 2024 - 2029 |
| 歴史データ期間 | 2020 - 2022 |
| CAGR | 4.00% |
| 市場集中度 | 低い |
主要プレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
スペインオフィスの不動産市場分析
スペインのオフィス不動産市場の規模は、今年でUSD 2.10 billionであり、予測期間中のCAGRは4%を超えると予測されている。
- COVID-19のパンデミックは、スペインのオフィス不動産市場の最近のパフォーマンスに大きな影響を与えました。危機は特に非住宅投資の大幅な減少と販売価格、取引量、および新しい金融活動の修正を引き起こしました。このセクターに焦点を当てたスペインの不動産投資信託も、新車の発行数だけでなく、株価や不動産資産の価値の面でも影響を受けています。対照的に、商業用不動産市場に関連する信用力の大幅な低下はまだありません。
- マドリッド市場は、2022年の最初の9か月で384,000 m2のオフィススペースを追加し、308の賃貸契約が完了し、ここ数か月でオフィスセクターで堅調な活動が見られたことを示しています。このようにして、2021年全体の表面積と運用レベルは、今年の最初の3四半期で満たされました。
- バルセロナでは、約250件の取引を通じて、2022年の最初の9か月でオフィススペースの使用が254,000平方メートル以上に増加しました。この統計は、2021年の同時期よりも約9%高く、過去5年間のほぼ平均です。この第3四半期のバルセロナの占有率は91,000平方メートルで、前年同期から24%減少しました。
- 最近の四半期におけるスペインの労働市場の強い脈動は、オフィス部門でも明らかです。オフィスベースの従業員数は、2023年に3%を超える良好な成長率を維持すると予想されます。このダイナミズムは、オフィス稼働率の上昇とともに、オフィススペースの需要に有利な背景をもたらしました。
スペインオフィス不動産市場の動向
スペインではオフィスの採用が引き続き好調
マドリッドのオフィススペースは、2022年の最初の9か月で384,000m2のオフィススペースを追加し、308の賃貸契約が完了し、ここ数か月でオフィスセクターで堅調な活動が見られたことを示しています。
このようにして、2021年全体の表面積と運用レベルは、今年の最初の3四半期で満たされました。2022年の第3四半期の買収は135 500平方メートルでした。
企業は引き続き高品質の構造を重視しています:AおよびB +の建物は吸収の65%を占めており、需要の70%近くが高品質または非常に高品質の構造によって満たされた近年と同様です。
たとえば、Omb 4-16、Arapiles 13、Miguel 23は、最近改装された構造で行われた2022年の第3四半期に締結された最大の取引の3つの例です。
この市場を形作る主な傾向を理解する
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オフィススペースへの投資の増加
マドリードのオフィス投資市場は2022年上半期に好調に推移し、2021年は異常に低迷した後、通常の水準に戻りました。マドリードには5億4,100万ユーロ(5億7,500万米ドル)の投資が行われており、これはスペインで費やされた金額の半分です。
前年上半期の平均数量にはまだ12%遅れていますが、この統計は前年同期比で280%の目覚ましい成長を示しています。2021年第2四半期の投資額は1億9,800万ユーロ(2億1,000万米ドル)で、第1四半期の3億3,700万ユーロ(3億5,800万米ドル)から47%減少しました。
市の取引量はより典型的なレベルに戻りつつありますが、今年は大量の取引が多くなく、5,000万ユーロ(5,300万米ドル)を超える取引はわずか3件であるという事実に注意を向けることが重要です。これらの取引は、マクロ経済環境が妨げなければ、市のオフィス市場で非常に頻繁であった現在のプロジェクトの強力なパイプラインがあり、より大きな量があるため、下半期に行われます。
セントラルビジネス地区のプライムイールドは、最近の投資により、一部のコアおよびコア+プロパティでも削減できる可能性があることを示していますが、依然として3.25%です。いずれにしても、マクロ経済指標は必然的に上昇しており、金融コストの上昇が最終的に再調整を引き起こすかどうかを見極めていく。
実際には、プライム利回りが25ベーシスポイント上昇して4.25%となったCSや、25ベーシスポイントから5.00%に調整されたM-30以外の市場の場合など、すでにいくつかの市場がこれらの変化に反応しています。
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スペインオフィス不動産業界の概要
スペインのオフィス不動産市場は非常に細分化されており、グローバルプレーヤーと地域プレーヤーの両方が存在し、市場での競争は非常に激しいです。主要なプレーヤーには、サヴィルズスペイン、CBRE、JLL、アクティビダーデスデコンストラクションイセルビシオスなどが含まれ、市場は2022年末までに正常に戻ると予想されていました。企業は将来のニーズを満たすために準備を進めており、多くの企業がさらなる機会を求めて市場に参入しています。
スペイン事務所の不動産市場のリーダー
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Savills Spain
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Cushman & Wakefield
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CBRE Spain
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Avny Group
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Actividades de Construcción y Servicios
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スペイン事務所不動産市場ニュース
- 2023年2月:ホスピタリティテクノロジープロバイダー兼アパート運営者であるライムホームは、ブレーメンのバルゲカルティエ地区で82のアパートに署名しました。ランゲンシュトラーセ沿いの新しい都心部地区であるバルゲクオーティエは、現在Joh.Jacobs社によって開発されています。多目的開発の4つの建物には、ショップとオフィススペースが収容されます。
- 2022年3月:Metaは、マドリッドで開発される新しい2,000人のスタッフMetaラボを発表しました。新しいオフィススペースは、スペインのMetaのリモートワーカーに、地元の技術起業家や中小企業の新興企業のためのスペースを備えた柔軟な基盤を提供します。
スペインオフィス不動産業界セグメンテーション
オフィスは、組織の従業員が組織の目的や目標をサポートおよび実現するために管理作業を実行するスペースです。オフィス不動産市場には、オフィスビルの購入、リース、建設に関連する活動が含まれます。
レポートは、経済の評価、セグメントおよび地域市場による新たな傾向、市場のダイナミクスの重要な変化、市場の概要、および企業プロファイルを含む、スペインのオフィス不動産市場の完全な背景分析を提供します。レポートはまた、市場に対するCOVID-19の影響をカバーしています。スペインのオフィス不動産市場は、主要都市(マドリード、バルセロナ、バレンシア、セビリア、およびその他の都市)によって分割されています。レポートは、上記のすべてのセグメントの市場規模と価値の予測(10億米ドル)を提供します。
主要都市別
| マドリッド |
| バルセロナ |
| バレンシア |
| セビリア |
| 他の街 |
| 主要都市別 | マドリッド |
| バルセロナ | |
| バレンシア | |
| セビリア | |
| 他の街 |
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スペインオフィス不動産市場調査FAQ
現在のスペインオフィス不動産市場規模はどれくらいですか?
スペインのオフィス不動産市場は、予測期間（2024年から2029年）中に4％を超えるCAGRを記録すると予測されています
スペインのオフィス不動産市場の主要プレーヤーは誰ですか?
Savills Spain、Cushman & Wakefield、CBRE Spain、Avny Group、Actividades de Construcción y Servicios は、スペインのオフィス不動産市場で活動している主要企業です。
このスペインオフィスの不動産市場は何年を対象としていますか?
レポートは、2020年、2021年、2022年、2023年のスペインのオフィス不動産市場の過去の市場規模をカバーしています。また、レポートは、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のスペインのオフィス不動産市場の規模も予測します。
最終更新日:
スペイン事務所不動産業界レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reports が作成した、2024 年のスペインのオフィス不動産市場シェア、規模、収益成長率の統計。スペイン事務所の不動産分析には、2029 年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれます。この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF ダウンロードとして入手してください。
