マーケットトレンド の スペインの住宅 産業
市場を牽引する住宅所有の増加
- 2022年8月の最近のINE売上高によると、トランザクション数の減少はありません。2022年8月の取引数は、取引の面ですでに非常に好調であったにもかかわらず、昨年の同月よりも15%近く増加しました。COVID以前の期間と比較して、8月の取引は2019年8月と2018年よりもそれぞれ60%と28%高かった。取引数は今後数年間で減少すると予想されます。生活費危機は、住宅ローン金利の急速な上昇と経済成長の鈍化と相まって、実質可処分所得に大きな下方圧力をかけ、不動産市場に大きな逆風をもたらしています。
- 一方、不動産市場は、今後数年間で世帯数の構造的な増加の恩恵を受ける可能性があります。いくつかの原子力世帯により、世帯数は人口増加よりも速く増加しており、不動産市場の需要を支えています。過去20年間で、2,000万を超える新しい世帯が追加され、70%増加しました。家計の成長は、今後数年間、不動産市場を支え続ける可能性があります。INEによると、世帯数は2035年までに110万世帯増加し、主に単身および2人家族の数の大幅な増加により、13年間で5.3%増加します。
- 高インフレとエネルギー価格は、すでに家計の購買力に負担をかけています。金利上昇の見通しは、家計が金利上昇に打ち勝つために一時的に購入決定を改善する原因となる可能性がありますが、この効果は徐々に薄れていきます。一方、不動産需要は、取引数や住宅ローンの生産とともに、依然として高いままです。供給が世帯数よりも遅いため、価格は上昇し続ける可能性があります。スペインの住宅価格はほとんどのヨーロッパ諸国よりもゆっくりと上昇しており、調整の可能性は低くなっています。
この市場を形作る主な傾向を理解する
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