マーケットトレンド の スペインの建設 産業
住宅建設の増加が市場を牽引
同市場は、住宅建設許可証の発行件数の増加に牽引され、予測期間中に成長を遂げると予想される。スペインは、観光客や投資家、豊かな文化的伝統を持つ移住希望者に人気の高い、安全で安定した国際的な目的地である。EU内外のバイヤーからの国際的な関心も高まっている。不動産は、特に海辺のリゾート地やスペインの主要都市で人気が回復した。投資面では、マドリード、バレンシア、マラガが回復の可能性が最も高い州である
公共事業省の最新データによると、労働力と資材消費を含む建築物の建設費は毎年14％以上増加している。オフィス、工業、その他の建物を含む非住宅の新築は21％増で、住宅部門の10.6％増を大きく上回っている。住宅と非住宅を含む建物の改修工事は12.8%増加した
このような状況にもかかわらず、建築許可、取引量、価格といった住宅部門の主要指標は、当面プラス成長を維持している。最新のデータによると、パンデミックは2020年の住宅承認件数の落ち込みを引き起こし、これが2022年の最初の数ヶ月に記録された建築完了証明書の減少に直接寄与した
旅行・観光業によるレジャー・ホスピタリティ開発プロジェクトの需要増加
スペインでは、ホテル業界は観光産業がパンデミック（世界的大流行）以前の水準を回復するための準備を進めている。投資家は、ホテルに転用可能な不動産や新規ホテル建設プロジェクト用の土地を購入している。南ヨーロッパは人気の旅行先であり、2022年には、イタリア、スペイン、ポルトガルの観光活動は、事実上、COVID以前のレベルに匹敵するだろう。2023年は成長と繁栄が期待される
2022年のスペインのホテル投資総額は33億ユーロ。2021年の127軒のホテルと1万9043室とは対照的に、昨年は133軒のホテルと1万7754室が取引された。また、ホテル開発用の土地やホテル転用用の建造物を含む30件の不動産が売買された。30億ユーロの大台を超え、歴史的シリーズで第3位の記録を維持したことで、2022年はホテル投資の面で素晴らしい終わりを迎えた（2021年比3.1％増）。さらに、一部の既存ホテルでは、長期滞在する現代観光客が求めるものを提供できる一流施設にするための改修に資金が費やされている
さらに、外資系ブランドの参入やホテルのリポジショニングにより、投資家の4つ星・5つ星カテゴリーへの関心が拡大し、これらのアセットクラスの売却額は投資額全体の80％近くを占めた。総投資額の49％を占めた4つ星カテゴリーは、全体として引き続き最も人気があった。投資会社は2022年も引き続き投資家の大半を占め、投資総額の59％を占めた。さらに、ホテル・グループもかなり積極的で、購入者の25％を占めた（2021年は16％）。個人・ファミリーオフィスはやや慎重な姿勢を示し（5％）、REIT（6％）は昨年と変わらなかった
