マーケットトレンド の スペインのコンドミニアムとアパートメント 産業
スペインでの国際的なバイヤーの増加
長年にわたり、外国人の退職者や投資家は、太陽の下での夢の家の場所としてスペインを選択してきました。英国の投資家は特にそれに惹かれており、スペインのほとんどの住宅を購入し続けています
運輸・モビリティ・都市アジェンダ省が発表した取引データによると、居住者と非居住者の両方がスペインで不動産を購入する事業の数は、2021年同期に登録された26,617件と比較して、2022年第3四半期に22.85%増加して32,701件になりました
パンデミックによる国へのアクセスを規制する厳格な措置が終了した後、より多くの外国人がスペインに入国することを許可された2021年の第3四半期から、アパートを購入する外国人の数は再びパンデミック前のレベルに達しました。2021年7月以降、その後の4四半期にわたって、取引件数は16,000件を下回ることはありませんでした
外国人取引は、2022年の最初の2四半期のそれぞれで20,000を超え、絶対的な記録です。外国人購入者は、1月から3月の間に21,638戸、4月から6月の間に24,029戸を購入し、この合計を上回りました。レジストラは調査で、「これは間違いなくかなりの成長傾向を持つセグメントであり、住宅用不動産活動で特に重要な数を達成するのに役立っていますと述べています
ドイツ人(9.1%)、フランス人(6.6%)、ベルギー人(4.9%)、ルーマニア人(4.8%)、オランダ人(4.8%)、モロッコ人(4.9%)、ベルギー人(4.9%)、ルーマニア人(4.8%)、オランダ人(4.8%)、イタリア人(4.6%)が最も多くの家を購入しました
2022年の第2四半期にスペインのすべての国際バイヤーの約8%のシェアで、英国はこのカテゴリーで主導権を握りました。海外バイヤーの間で2番目と3番目に多い国籍は、それぞれドイツ人とフランス人でした
この市場を形作る主な傾向を理解する
賃料高騰防止のため、新たな家賃抑制策を実施
2015年の第3四半期から2021年の第3四半期の間に、賃貸価格は46%以上上昇しました。スペインは、最近の住宅費の上昇を遅らせるために、国内の一部の空き家に対して家賃制限を実施し、増税する計画を採用しました
住宅法案の重要な要素は、多数の住宅が制限されている家主による家賃の値上げであり、それらはより重く課税され、いくつかの新しい不動産開発では、社会住宅のためにいくつかのユニットを確保する必要があります
スペインの運輸・モビリティ・都市問題大臣であるラクエル・サンチェスは、不当な価格上昇、不平等の拡大、および存在する悪化する状況と戦うことが重要であると述べた。大臣は、「これは、購入したい家を買う余裕がなく、リーズナブルな価格で借りる家を見つける余裕がないために、多くの個人が自分自身を見つける迷路からのルートですと述べました
これは、2019年3月に発効した家賃の値上げを制限し、テナントの保護と権利を拡大する政府命令に続くものです。この措置は、他の重要な変更の中でも、賃貸契約の期間を3年から5年(または家主が事業体である場合は7年)に延長し、契約期間内のインフレ率で年間家賃の上昇を制限し、市場の状態を評価するために使用される賃貸価格の州のベンチマークインデックスを導入します。2019年3月6日以降に締結されたリースについては、前述の法律が施行されています
