| 調査期間 | 2019 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| CAGR | 5.40 % |
| 市場集中度 | 中くらい |
主要プレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
スペインのコンドミニアム&アパートメント市場分析
スペインのコンドミニアムとアパート市場は予測期間中に5.4%の年平均成長率を記録する見込みである。
- 政府が封鎖を実施し、市民が家にいることを余儀なくされたため、COVID-19のパンデミックにより住宅用不動産市場は停止しました。収益の上昇により、スペインはCOVID-19の発生により減速した後、再び潜在的な投資先として登場しました。
- スペイン銀行によると、スペインの住宅価格は2021年第3四半期に2.59%(インフレ調整後-0.78%)上昇して1平方メートルあたり1,662ユーロ(1,775米ドル)になり、2年間で国内で最も強いパフォーマンスを記録しました。2021年第3四半期、住宅価格は四半期ベースで0.75%(またはインフレ調整後は0.45%)やや上昇しました。
- 自治区に関しては、カナリアスが前年比6.95%と最も高い価格上昇を経験し、カンタブリア、バレアレス、メリリャ、ムルシア、アンダルシア、ガリシア、ラリオハがそれに続きました。
- スペインはヨーロッパ全土で最も低い家賃率の1つであり、家を借りている世帯はわずか23%です。より大きな州はより高い家賃率を持っています。賃借人の割合はバルセロナで26%、マドリードで24%という二大都市です。この割合は、より農村部や小規模な都市部では15%未満です。
- ユーロスタットによると、スペインは大陸で最大の割合のフラット居住者の1つです。ラトビアを除いて、EUの人々の最も高い割合はアパートに住んでいます—人口のほぼ3分の2。その割合はイタリアで約半分、フランスでは3分の1強です。英国では、アパートに住んでいる人はわずか15%です。スペインの不動産ウェブサイトIdealistaのフェルナンド・エンシナール氏によると、スペインで販売されている物件の65%がアパートであるのに対し、英国のウェブサイトRightmoveではわずか25%です。
スペインのコンドミニアム&アパート市場動向
スペインでの国際的なバイヤーの増加
長年にわたり、外国人の退職者や投資家は、太陽の下での夢の家の場所としてスペインを選択してきました。英国の投資家は特にそれに惹かれており、スペインのほとんどの住宅を購入し続けています。
運輸・モビリティ・都市アジェンダ省が発表した取引データによると、居住者と非居住者の両方がスペインで不動産を購入する事業の数は、2021年同期に登録された26,617件と比較して、2022年第3四半期に22.85%増加して32,701件になりました。
パンデミックによる国へのアクセスを規制する厳格な措置が終了した後、より多くの外国人がスペインに入国することを許可された2021年の第3四半期から、アパートを購入する外国人の数は再びパンデミック前のレベルに達しました。2021年7月以降、その後の4四半期にわたって、取引件数は16,000件を下回ることはありませんでした。
外国人取引は、2022年の最初の2四半期のそれぞれで20,000を超え、絶対的な記録です。外国人購入者は、1月から3月の間に21,638戸、4月から6月の間に24,029戸を購入し、この合計を上回りました。レジストラは調査で、「これは間違いなくかなりの成長傾向を持つセグメントであり、住宅用不動産活動で特に重要な数を達成するのに役立っていますと述べています。
ドイツ人(9.1%)、フランス人(6.6%)、ベルギー人(4.9%)、ルーマニア人(4.8%)、オランダ人(4.8%)、モロッコ人(4.9%)、ベルギー人(4.9%)、ルーマニア人(4.8%)、オランダ人(4.8%)、イタリア人(4.6%)が最も多くの家を購入しました。
2022年の第2四半期にスペインのすべての国際バイヤーの約8%のシェアで、英国はこのカテゴリーで主導権を握りました。海外バイヤーの間で2番目と3番目に多い国籍は、それぞれドイツ人とフランス人でした。
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賃料高騰防止のため、新たな家賃抑制策を実施
2015年の第3四半期から2021年の第3四半期の間に、賃貸価格は46%以上上昇しました。スペインは、最近の住宅費の上昇を遅らせるために、国内の一部の空き家に対して家賃制限を実施し、増税する計画を採用しました。
住宅法案の重要な要素は、多数の住宅が制限されている家主による家賃の値上げであり、それらはより重く課税され、いくつかの新しい不動産開発では、社会住宅のためにいくつかのユニットを確保する必要があります。
スペインの運輸・モビリティ・都市問題大臣であるラクエル・サンチェスは、不当な価格上昇、不平等の拡大、および存在する悪化する状況と戦うことが重要であると述べた。大臣は、「これは、購入したい家を買う余裕がなく、リーズナブルな価格で借りる家を見つける余裕がないために、多くの個人が自分自身を見つける迷路からのルートですと述べました。
これは、2019年3月に発効した家賃の値上げを制限し、テナントの保護と権利を拡大する政府命令に続くものです。この措置は、他の重要な変更の中でも、賃貸契約の期間を3年から5年(または家主が事業体である場合は7年)に延長し、契約期間内のインフレ率で年間家賃の上昇を制限し、市場の状態を評価するために使用される賃貸価格の州のベンチマークインデックスを導入します。2019年3月6日以降に締結されたリースについては、前述の法律が施行されています。
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スペインのコンドミニアム&アパートメント業界の概要
スペインのコンドミニアムおよびアパート市場は非常に細分化されており、グローバルプレーヤーと地域プレーヤーの両方が存在し、市場での競争は非常に激しいです。主要なプレーヤーには、ドラガドスソシエダアノニマ、フェロビアルコンストラクションSA、コンストラクタサンノゼSA、アクサオブラスエインフラストラクチュラスSAU、オルティスコンストラクトネスイプロイクトスSAが含まれます。市場は2023年末までに正常に戻ると予想されています。企業は将来のニーズを満たすために準備を進めており、多くの企業がさらなる機会を求めて市場に参入しています。
スペインのコンドミニアム&アパートメントマーケットリーダー
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Dragados Sociedad Anonima
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Ferrovial Construccion SA.
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Constructora San Jose SA
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Acsa Obras E Infraestructuras SAU
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Ortiz Construcciones Y Proyectos SA
- *免責事項:主要選手の並び順不同
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スペイン コンドミニアム&アパートメント市場ニュース
- 2022年10月:スペインでライエタナリビングとアビバインベスターズの間のビルドツーレント(BTR)協力が設立されました。声明によると、Avivaとスペインの開発者Layetanaとのコラボレーションにより、5億ユーロ(5億3,120万米ドル)を超える住宅ポートフォリオが建設され、すでに最初の開発プロジェクトを確保しています。国際的な不動産コンサルタント会社ナイトフランクの推薦に基づいて、パートナーシップはバルセロナのサンツ地区にある71ユニットの住宅を購入しました。建設は2023年末に開始される予定です。
- 2022年9月:グローバルな住宅用不動産仲介フランチャイズネットワークであるバークシャーハサウェイホームサービスは、バレンシアコミュニティでのサービスを拡大しました。現在、マリアナ・キムがコスタブランカ北部のデニアに新しいオフィスを率いて運営されています。これは、バークシャーハサウェイホームサービススペインが2022年にオープンした4番目の施設でした。
スペインのコンドミニアム&アパートメント産業セグメンテーション
いくつかの別々の住居に分割された建物または家の私邸は、アパートとして知られています。コンドミニアム(「コンドミニアムとも呼ばれます)は、個別に所有されている個々のユニットで構成される大規模な不動産複合施設です。通常、所有権には、マンション管理者が管理する特定の「コミュニティ資産に対する非独占的な持分が含まれます。
経済の評価と経済におけるセクターの貢献、市場の概要、主要セグメントの市場規模の推定、市場セグメントの新たな傾向、市場のダイナミクス、地理的傾向、およびCOVID-19の影響を含む、ヨーロッパのコンドミニアムおよびアパート市場の完全な背景分析がレポートでカバーされています。
スペインのコンドミニアムおよびアパート市場は、都市(マドリッド、カタルーニャ、バレンシア、バルセロナ、マラガ、およびその他の都市)によって分割されています。レポートは、上記のすべてのセグメントの市場規模と価値の予測(10億米ドル)を提供します。
| 都市別 | マドリッド |
| カタルーニャ | |
| バレンシア | |
| バルセロナ | |
| マラガ | |
| 他の街 |
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スペインのコンドミニアム&アパートメント市場調査FAQ
現在のスペインのコンドミニアムおよびアパート市場の規模はどれくらいですか?
スペインのコンドミニアムおよびアパート市場は、予測期間（5.40%年から2029年）中に5.40％を超えるCAGRを記録すると予測されています
スペインのコンドミニアムおよびアパート市場の主要プレーヤーは誰ですか?
Dragados Sociedad Anonima、Ferrovial Construccion SA.、Constructora San Jose SA、Acsa Obras E Infraestructuras SAU、Ortiz Construcciones Y Proyectos SA は、スペインのコンドミニアムおよびアパート市場で事業を展開している主要企業です。
このスペインのコンドミニアムおよびアパートメント市場は何年を対象としていますか?
このレポートは、スペインのコンドミニアムおよびアパート市場の過去の市場規模を2019年、2020年、2021年、2022年および2023年までカバーしています。また、レポートは、スペインのコンドミニアムおよびアパート市場の年間市場規模を2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年と予測しています。。
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Mordor Intelligence™ Industry Reports が作成した、2024 年のスペインのコンドミニアムおよびアパート市場シェア、規模、収益成長率の統計。スペインのコンドミニアムとアパートの分析には、2029 年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれています。この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF ダウンロードとして入手してください。
