韓国のセルフストレージ 市場規模

韓国のセルフストレージ市場分析

韓国のセルフストレージ市場規模は2024年に21.2億米ドルと推定され、2029年には30.1億米ドルに達すると予測され、予測期間中（2024-2029年）の年平均成長率は7.5%で推移すると予測される。

• 都市化がセルフストレージ・ソリューションの需要を牽引：韓国の急速な都市化は、セルフストレージ市場の主要な推進要因である。過去20年間に都市人口は約700万人増加し、現在では人口の81%が都市部に居住している。この変化により居住スペースが狭くなり、ストレージ・ソリューションの需要に拍車がかかっている。
• 人口密度と不動産市場の成長：韓国の人口密度は2021年には1平方キロメートル当たり515人に達し、最も密度が高いのはソウルで1平方キロメートル当たり1万6,000人だった。この都市部の混雑は、2021年のGDPに138兆3,600億ウォン寄与した好調な不動産セクターと相まって、セルフストレージ・ソリューションの必要性を強調している。
• 不動産価格の懸念：ギャラップ・コリアの調査によると、回答者の57％が不動産価格の上昇が続くと予想しており、居住スペースがさらに圧迫され、セルフストレージ施設への需要が高まっている。
• 柔軟な勤務形態がストレージ・ニーズを形成：韓国ではリモートワークやハイブリッドワークの台頭により、セルフストレージ市場に新たな動きが生まれている。このシフトは、ワークスペースの再編成に伴い、個人と企業の両方にストレージ・ニーズを導入している。
• リモートワークの急増：2021年8月までに、韓国では350万人以上の労働者が柔軟な勤務形態を利用しており、2020年の290万人から大幅に増加している。このシフトにより、ホームオフィスの断捨離ニーズが高まり、セルフストレージ・ソリューションの需要が高まっている。
• ビジネスストレージの要件：ホームオフィスやビジネススペースの断捨離に加え、使用頻度の低いオフィス機器を保管する必要性が、柔軟な勤務形態に適応する従業員のセルフストレージ需要を促進している。
• 事業再編がセルフストレージ需要を後押し：世界的なサプライチェーンの混乱もあり、韓国のビジネス環境の変化は、セルフストレージ施設への新たな需要を生み出している。
• リショアリングとダウンサイジング：韓国産業連盟による2022年の調査によると、韓国の大企業の27.8％が海外事業の韓国への再移転を検討しており、これは2020年の3％から増加した。一方、2021年の調査では、中小企業経営者の33.3%が操業停止を検討していると回答しており、一時保管ソリューションの必要性を高めている。
• 在庫保管：事業の閉鎖や縮小により、セルフストレージ・ユニットでの在庫、家具、設備の保管需要が急増している。
• 進化するセルフストレージ市場の特徴：韓国のセルフストレージ市場は進化を続けており、施設は多様な顧客の要求に応え、技術の進歩を取り入れている。
• 保管サイズの多様性：セルフストレージは36,000cm³から30,240,000cm³まで幅広いオプションを提供しており、さまざまな保管ニーズに対応している。価格モデルは、ボックスの数量、ロッカーのサイズ、ハンガーやコンテナなどの追加機能などの要因によって異なります。
• 技術的シフト：市場は、コインランドリーに似た無人自動化施設へとシフトしつつあり、顧客の利便性を高めるため、オンライン予約やバーチャルツアーの人気が高まっている。
• 市場構造と成長の可能性：韓国のセルフストレージ市場は、賃貸物件と自社所有物件が混在する形で発展し、安定した成長を維持すると予想される。
• 施設の成長：2023年までに、韓国のセルフストレージ施設数は226に達し、賃貸可能面積は513,246平方フィートに達すると予想される。2021年には、賃貸物件が所有物件に比べ大きなシェアを占めるようになったが、新規参入者はスペースを所有することに関心を強めている。
• ビルのコンバージョン：セルフストレージの新設の大半は建物の改築によるもので、地上での開発よりも短期間で立ち上げることができ、都市部におけるスペースの制約に対応するのに役立つ。
• 立地とテクノロジーが市場ダイナミクスを牽引： 韓国におけるセルフストレージ施設の成功は、立地とテクノロジーの導入に密接に関連している。
• 都市中心部重視：特に都心部の小規模ストレージ施設は、公共交通機関を利用したアクセスを優先し、簡単にアクセスできるストレージソリューションを必要とする個人顧客に対応している。
• 技術統合：韓国の技術力は、簡単なオンライン予約、バーチャル・ユニット選択、自動化されたサービスといった革新的なソリューションを可能にし、保管プロセスをより効率的なものにしている。