マーケットトレンド の 韓国の高級住宅不動産 産業
低価格の高級不動産の需要を生み出す価格の引き下げ
最近の貸出基準の変更と金利引き上げにより、韓国の住宅市場は最近の住宅価格の高騰を経験した後、急速に減速しています。2022年第3四半期の住宅価格は昨年と比較して1.46%下落し、2021年第3四半期の17.64%の上昇から大幅に下落しました。住宅価格は第3四半期に四半期ごとに1.48%下落しました。最近の市場冷却政策の実施は、主に住宅市場の突然の減速のせいです。金融委員会(FSC)は2021年12月、テナントが2年契約を結び、毎月の家賃の代わりに返金可能な一時金を支払う住宅賃貸の一種であるジョンスローンに対してより強力な規制を課すと発表しました。その後、2022年初頭、銀行はより厳しい借り手貸出ガイドラインを発表しました
たとえば、債務残高が2億ウォン(15万米ドル)を超え、元本と利息の支払いが年収の40%を超える場合、債務者はそれ以上の融資を受けることを禁じられています。インフレ圧力を軽減するために、韓国銀行(BOK)は2022年11月にベンチマーク金利を25ベーシスポイント引き上げて3.25%にしました。これは、銀行にとって2021年8月以来9回連続の利上げであり、2011年6月以来の最高水準でした。その結果、全体的なインフレ率は2022年10月の5.7%から2022年11月の5%に低下しました。2022年7月、インフレ率は24年ぶりの高水準である6.3%に上昇しました
多くの要因が韓国の不動産市場の深刻な下落を示しており、それは痛みを伴う着陸につながる可能性があります。売上高が減少し、売れ残った新しいアパートの数が増えるにつれて、住宅価格は急落しました。特に心配なのは、この地域の高金利、価格の不整合、およびその他の下振れの懸念にもかかわらず、国内の不動産価値が他のほとんどのアジア太平洋諸国よりも急激に下落したことです。ミスアライメントの増加は、主にリスクのある住宅価格の下落の原因です。しかし、良い遅れた価格からのモメンタム効果は、この傾向を部分的に相殺しました
この市場を形作る主な傾向を理解する
ソウル・江南区への高級不動産の集中
ソウルの繁栄している韓国の首都では、人気のある近所に不動産を所有することは物質的な繁栄を意味します。韓国の都市は25の地区に分かれており、接尾辞-guで識別されます。各地区は再び近隣に分割され、多くの場合、接尾辞-dongで識別されます。各地区には独自の魅力と歴史が含まれていますが、他の地区よりもよく知られているものもあります。裕福な人々は、有名な韓国の有名人を含むこれらの高級地区に集まります
韓国のビバリーヒルズと呼ばれるソウルの江南地区は、2012年に韓国のミュージシャンPsyの世界的スマッシュ江南スタイルが出版された後、さらに大きな悪評を得ました。多くの有名人やビジネス界の大物は、豪華な清潭洞地区を故郷と呼んでいます。国内で最も高価な不動産のいくつかを含む裕福な地区には、いくつかの高級レストラン、パブ、ギャラリー、美容院、高級衣料品店もあります。報告によると、K-POPソリストや女優IUなどの有名人は、この地域のペントハウスアパートに1,170万米ドルを支払いました。SMエンターテインメントやキューブエンターテインメントなど、多くのK-POPマネジメント会社の本社が清潭洞にあります
