マーケットトレンド の スロバキア共和国の施設管理 産業
オフィス・ビル需要の伸びと賃貸活動
- COVID-19のパンデミックの間、国内で運営されている事業は減速しました。しかし、コロナ後、オフィス市場は前年比で力強い成長を示しています。ブラチスラバでは、新規リースの大幅な増加が、新築のオフィスビルの移転を求めるテナントの傾向を支えているため、国の公共部門がオフィス需要につながっています。移転の結果、開発者は来年に中古のオフィススペースのリースに再び焦点を合わせています。
- さらに、プロパティフォーラムによると、オフィスでのリース取引は2021年の第4四半期に増加し、合計で約98,000平方メートルに達し、前四半期と比較してリース活動が124%増加しました。
- 各国の商業ビルとオフィスビルの拡大イニシアチブは、国内の施設サービスの成長を支えています。たとえば、Eurovea 2は、Euroveaショッピングセンターと隣接するPribinova Xオフィスビルの拡張を建設するために、近年スロバキアで最大の1億1600万ユーロの不動産ローンの1つを取得しました。
- さらに、最大のIT企業の1つは、ブラチスラバのニューニビーゾーンでHBリービスによって建設中のニューアポロをスロバキアでの運用に選び、建物の30,000平方メートルを占めています。このようなイニシアチブは、国内の幅広い施設サービスの需要を示しています。
この市場を形作る主な傾向を理解する
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商用エンドユーザーは大きな市場シェアを保持することが期待されています
- プロパティフォーラムによると、スロバキアの商業用不動産への総投資額は2021年上半期に4億7,800万ユーロに達し、2020年の総投資額に相当し、年間で6%の増加を示しています。
- これは主に、商業施設セグメントへの関心の高まりによるものです。パンデミックはまた、個人投資へのより長いリース期間にわたってテナントの少ない資産への関心を高めました。これらには、工業用倉庫と同レベルのリスクを提供する小売パークや倉庫ユニットが含まれます。
- パンデミックにもかかわらず、オフィス部門は国内の国際投資家から最新のプロジェクトへの投資を得ています。したがって、新しいオフィスビルの需要は続くと予想されます。
- 商業部門への国際投資家による投資の増加とオフィススペースの国内でのリース取引の成長は、国内でソフトおよびハード施設サービスの需要を生み出すと予測されています。
