マーケットトレンド の シンガポールの不動産 産業
シンガポール不動産市場の住宅セグメントの上昇
シンガポールの住宅市場は、COVID-19の大流行による景気の低迷にもかかわらず、依然として健全である。都市再開発庁（URA）によると、2021年第3四半期の1.1％増に対し、第4四半期は5.0％増となった。2021年通年では、民間住宅価格は2020年の2.2%増に対し10.6%増となった。好立地のプライム物件は、依然として希望価格の高いホットスポットとなることが予想される。中間層の増加により、住宅を含む都市部の不動産に対する切実なニーズが高まっている
2022年には、41件の民間住宅プロジェクトが新たに立ち上がり、総戸数は5,389戸となった。戸数に基づくと、22％が中部中核地域（CCR）、37％が中部以外の地域（RCR）、41％が中部以外の地域（OCR）である。ジェムレジデンス（RCR）やスターズ・オブ・コバン（OCR）など、待望のプロジェクトが続々と立ち上がるのに伴い、新規の売買取引は中層および大衆市場セグメントに振れると予想される
この市場を形作る主な傾向を理解する
シンガポールの小売セクターの成長
小売企業がCOVID-19後の新たな小売環境に適応するため、店舗の拡張や開店が進むと予想される。小売市場の回復は、まだ残るリスクと不確実性を考慮すると、長期化することが予想されるが、今後の供給が適度な水準になることで緩和されるであろう
商業施設の抵当権付売買物件数は、2020年の52件から2021年には84件へと62%急増した。また、2021年には101件の地層付き商業施設のオーナーセール物件があり、2020年のわずか17件から急増した
二次立地やプライム立地のフロアの賃料是正や空室がチャンスをもたらす可能性はあるものの、二層市場の拡大は今後も続くと予想される。小売ロジスティクスは、パンデミックの中でも回復力のあるアセットクラスであり続け、シンガポール経済の緩やかな回復に伴い、安定した賃料の伸びが見込まれている。供給パイプラインが落ち着いていることも、引き続き稼働率を下支えするだろう
