シンガポールの不動産市場規模
| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 市場規模 (2024) | USD 465.8億ドル |
| 市場規模 (2029) | USD 640億4.000万ドル |
| CAGR(2024 - 2029) | 6.57 % |
| 市場集中度 | 低い |
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シンガポールの不動産市場分析
シンガポールの不動産市場規模は、2024年に465億8,000万米ドルと推定され、2029年までに640億4,000万米ドルに達すると予測されており、予測期間（2024年から2029年）中に6.57%のCAGRで成長します。
この国の手頃な価格の住宅プロジェクトが市場を牽引しています。さらに、市場は物流と工業用不動産の需要によって動かされています。
2022 年の第 2 四半期には、シンガポールの投資家が国際的な投資優先順位のトップは依然としてオフィス開発と産業開発でした。第 2 四半期の大規模取引の一部には、Frasers Logistics Ltd. などのプレミアムフリーホールド不動産の購入が含まれていました。コマーシャル・トラストによる英国の物流施設の1億7,170万ドルの購入と、シナルマス・ランドによるロンドンの商業資産の3億3,400万ドルの購入。 Real Capital Analytics (RCA) のデータによると、同四半期のシンガポールからのアウトバウンド投資売上総額は 135 億米ドルに達しました。
オフィス部門では、人材を獲得するために市の中心部から離れた場所に目を向ける入居者が増えている。対照的に、従業員がより密度の低いスペースで働けるように、不動産の設置面積を変更する企業もいます。シンガポールがテクノロジーハブとして台頭しつつあるため、シンガポールの大手テクノロジー企業は間もなくオフィス需要とコワーキングスペースの需要をさらに促進することになるだろう。ホスピタリティ業界では、シンガポール政府観光局（STB）がBOOST（Building On Opportunities to Strengthen Tourism）を開始しました。これは、シンガポール国内への観光客流入を増やすことを目的とした9,000万米ドルの取り組みです。出張、会議、インセンティブ旅行、コンベンション、展示会 (BTMCE) は、この国のホテル不動産業界の主要な収益源の一部です。
低金利環境の長期化により、シンガポールの商業用不動産、特に安定した収益をもたらす商業用不動産の魅力が高まるだろう。シンガポールの不動産市場の改善の見通し、手頃なローン、比較的安価な小規模アパートメントが多くの投資家を不動産に引き寄せています。工業用不動産に関しては、堅調な成長の勢いが続いています。幅広い電子商取引の用途に対応する Logos EHub など、シンガポール西部地域の注目すべきプロジェクトにより、新しい倉庫供給がオンラインになる予定です。
シンガポール住宅不動産市場動向
シンガポール不動産市場の住宅セグメントの上昇
シンガポールの住宅市場は、COVID-19の大流行による景気の低迷にもかかわらず、依然として健全である。都市再開発庁（URA）によると、2021年第3四半期の1.1％増に対し、第4四半期は5.0％増となった。2021年通年では、民間住宅価格は2020年の2.2%増に対し10.6%増となった。好立地のプライム物件は、依然として希望価格の高いホットスポットとなることが予想される。中間層の増加により、住宅を含む都市部の不動産に対する切実なニーズが高まっている。
2022年には、41件の民間住宅プロジェクトが新たに立ち上がり、総戸数は5,389戸となった。戸数に基づくと、22％が中部中核地域（CCR）、37％が中部以外の地域（RCR）、41％が中部以外の地域（OCR）である。ジェムレジデンス（RCR）やスターズ・オブ・コバン（OCR）など、待望のプロジェクトが続々と立ち上がるのに伴い、新規の売買取引は中層および大衆市場セグメントに振れると予想される。
この市場を形作る主な傾向を理解する
シンガポールの小売セクターの成長
小売企業がCOVID-19後の新たな小売環境に適応するため、店舗の拡張や開店が進むと予想される。小売市場の回復は、まだ残るリスクと不確実性を考慮すると、長期化することが予想されるが、今後の供給が適度な水準になることで緩和されるであろう。
商業施設の抵当権付売買物件数は、2020年の52件から2021年には84件へと62%急増した。また、2021年には101件の地層付き商業施設のオーナーセール物件があり、2020年のわずか17件から急増した。
二次立地やプライム立地のフロアの賃料是正や空室がチャンスをもたらす可能性はあるものの、二層市場の拡大は今後も続くと予想される。小売ロジスティクスは、パンデミックの中でも回復力のあるアセットクラスであり続け、シンガポール経済の緩やかな回復に伴い、安定した賃料の伸びが見込まれている。供給パイプラインが落ち着いていることも、引き続き稼働率を下支えするだろう。
シンガポール住宅不動産業界の概要
シンガポールの不動産市場は適度に競争が激しく、国内の有力企業がこの分野で存在感を示しているほか、外国人投資家も相当数いる。主なプレーヤーには、UOL Group Limited、CapitaLand、City Developments Limited、GuocoLand Limited、Far East Organizationなどがある。住宅市場は全体的に好感触で、投資家は国内の一等地に注目している。さらに、パンデミック後は、不動産会社に投資と建設の有利な機会を提供する今後のプロジェクトが期待されている。不動産価格の上昇に伴い、シンガポールの不動産市場はデベロッパー、バイヤー、投資家のいずれに対しても競争力のある市場を提供している。
シンガポール住宅不動産市場のリーダーたち
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UOL Group Limited
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CapitaLand
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City Developments Limited
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GuocoLand Limited
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Far East Organization
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シンガポール住宅不動産市場ニュース
- 2022年12月-シンガポールのキャピタランド・インベストメント（CLI）、アリー・ロジスティック・プロパティ（ALP）、プルクサ・ホールディングPCL（PSH）は、戦略的パートナーシップを結び、10億米ドルのキャピタランドSEAロジスティクス・ファンド（CSLF）を設立すると発表した。 CLI、ALP、PSHは、2億7,000万米ドルの初期投資を行い、最大5億4,000万米ドルの増額オプションと、10億米ドルの運用資産残高を目標としている。CLI シンガポール、ALP、PSH は、今回の提携でそれぞれの強みとネットワークを活かし、CSLF の東南アジアにおける物流ポートフォリオを成長させていく。
- 2022年10月-フレイザーズ・プロパティー・リミテッド（以下「フレイザーズ・プロパティー）は、完全子会社であるFrasers Property Treasury Pte.Ltd.（以下「フレイザーズ・プロパティ・トレジャリーという。(Ltd.（以下「フレイザーズ・プロパティ・トレジャリー社）は、2022年9月7日に締結したシンジケーション方式による5年間のグリーン・タームローン・ファシリティ（以下「グリーンローン）を通じて4億米ドルを調達したと発表した。このグリーンファイナンスフレームワークは、今後フレイザーズ・プロパティのグリーンローンおよびグリーンボンドを発行する際の主要な指針となる。2018年9月の最初のグリーンローン以来、当グループは不動産セクターにおいて90億米ドルを超えるグリーンおよび持続可能性にリンクしたローンおよび債券を調達してきた。
シンガポール住宅不動産市場レポート-目次
1. 導入
1.1 研究の前提条件と市場定義
1.2 研究の範囲
2. 研究方法
3. エグゼクティブサマリー
4. 市場洞察
4.1 現在の市場シナリオ
4.2 不動産購入の傾向 - 社会経済的および人口動態に関する洞察
4.3 政府の取り組みと規制の側面
4.4 不動産融資の規模と価値に対する融資の傾向に関する洞察
4.5 一般経済および不動産融資の金利制度に関する洞察
4.6 住宅用不動産セグメントの賃貸利回りに関する洞察
4.7 政府および官民パートナーシップが提供する手頃な価格の住宅支援に関する洞察
4.8 不動産分野（仲介、ソーシャルメディア、施設管理、不動産管理）で活躍する不動産テックとスタートアップ企業に関する洞察
4.9 新型コロナウイルス感染症がシンガポールの不動産市場に与える影響
5. 市場ダイナミクス
5.1 市場の推進力
5.1.1 経済成長と安定が住宅需要の重要な推進力となる
5.1.2 シンガポールの住宅不動産市場への海外投資が高級不動産や高級コンドミニアムの需要に貢献
5.2 市場の制約
5.2.1 政府の規制と冷却対策
5.2.2 土地の制約
5.3 市場機会
5.3.1 手頃な価格の住宅への取り組み
5.3.2 都市再生・再開発
5.4 業界団体 - ポーターのファイブ フォース分析
5.4.1 サプライヤーの交渉力
5.4.2 買い手/消費者の交渉力
5.4.3 新規参入の脅威
5.4.4 代替品の脅威
5.4.5 競争の激しさ
5.5 業界のバリューチェーン/サプライチェーン分析
6. 市場セグメンテーション
6.1 タイプ別
6.1.1 アパートとコンドミニアム
6.1.2 別荘と戸建て住宅
7. 競争環境
7.1 概要（市場集中分析と主要プレーヤー）
7.2 会社概要
7.2.1 CapitaLand
7.2.2 City Developments Limited
7.2.3 UOL Group
7.2.4 Hongkong Land
7.2.5 Frasers Property
7.2.6 Keppel Corporation
7.2.7 Allgreen Properties
7.2.8 OUE Limited
7.2.9 GuocoLand
7.2.10 Chip Eng Seng Corporation*
8. 市場の未来
9. 市場の投資分析
10. 付録
シンガポール住宅不動産業界のセグメント化
不動産市場とは、建物や土地の賃貸、リース、使用許可を行う事業体（組織、個人事業主、パートナーシップ）による不動産サービスの販売を指します。当レポートでは、シンガポールの不動産市場について、経済および経済における各部門の貢献度の評価、市場概要、主要セグメントの市場規模予測、市場セグメントにおける新興動向、市場ダイナミクス、地理的動向、COVID-19の影響など、詳細な背景分析を掲載しています。
シンガポール不動産市場は、物件タイプ別（住宅、小売、物流/産業、ホスピタリティ、オフィス）、価値別（プレミアム、高級、手頃）に分類されています。本レポートでは、上記すべてのセグメントについて、市場規模および予測を金額（10億米ドル）で掲載しています。
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シンガポール住宅不動産市場調査FAQ
シンガポールの不動産市場の規模はどれくらいですか?
シンガポールの不動産市場規模は、2024年に465億8000万米ドルに達し、6.57%のCAGRで成長し、2029年までに640億4000万米ドルに達すると予想されています。
現在のシンガポールの不動産市場規模はどれくらいですか?
2024 年のシンガポールの不動産市場規模は 465 億 8,000 万米ドルに達すると予想されています。
シンガポールの不動産市場の主要プレーヤーは誰ですか?
UOL Group Limited、CapitaLand、City Developments Limited、GuocoLand Limited、Far East Organization はシンガポールの不動産市場で活動している主要企業です。
このシンガポールの不動産市場は何年をカバーしており、2023 年の市場規模はどれくらいでしょうか?
2023 年のシンガポールの不動産市場規模は 437 億 1,000 万米ドルと推定されています。このレポートは、2020年、2021年、2022年、2023年のシンガポール不動産市場の歴史的市場規模をカバーしています。また、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のシンガポール不動産市場規模も予測しています。
シンガポール住宅不動産産業レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reports が作成した、2024 年のシンガポール不動産市場シェア、規模、収益成長率の統計。シンガポールの不動産分析には、2024 年から 2029 年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれます。得る この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF としてダウンロードできます。
シンガポールの不動産 レポートスナップショット
