| 調査期間 | 2019 - 2029 |
| 市場取引高 (2024) | 2.56 Billion square feet |
| 市場取引高 (2029) | 3.06 Billion square feet |
| CAGR | 3.65 % |
| 最も急速に成長している市場 | アジア太平洋 |
| 最大市場 | 北米 |
| 市場集中度 | 低い |
主要プレーヤー*免責事項:主要選手の並び順不同 |
セルフストレージ市場分析
セルフストレージ市場の賃貸可能面積は、2024年の2.47 Billion square feetから2029年には2.95 Billion square feetへと、予測期間中（2024～2029）に3.65%の年平均成長率（CAGR）で拡大すると予想される。
- 商業用不動産の一分野であるセルフストレージ部門は、都市化と経済の改善に牽引されて力強い成長を遂げようとしている。米国や西欧のような既存市場ではセルフストレージのインフラが十分に整備されているが、中国やインドのような地域ではこのコンセプトの初期段階が見られる。
- 都市人口の増加を伴う都市化は、主要な成長要因である。都市が人口密度を高め、不動産価格が上昇するにつれて、セルフストレージ、特に賃貸住宅への需要が高まっている。例えば、ロンドンの人口は2024年に970万人に達し、2030年には1,000万人の大台に達すると予測されている。
- 企業は保管コストを意識し、セルフストレージ・ソリューションにますます目を向けるようになっている。従来の倉庫業とは異なり、セルフストレージは幅広いスペースサイズと料金プランをビジネスに提供している。同市場では、温度や湿度などの環境要因からテナントに安全な保管施設を提供するため、空調制御やデジタル・セキュリティ管理のセルフ・ストレージ施設の開発が大きく進展しており、特に空調制御機能を備えたセルフ・ストレージ施設の機会を創出することで市場の成長を支えている。
- 2023年12月、セルフストレージ専門の不動産投資会社VanWest Partnersが、コロラド州デンバーでのプロジェクト計画を発表した。同社の子会社であるClearHome Self Storageが管理するこのプロジェクトは、5階建て、9万3,000平方フィートのビルに、空調管理されたクラスAのセルフストレージユニットを設置する。この動きは、米国で急増する空調管理されたストレージの需要に対応するものだ。予測期間中は、ビジネスおよび個人顧客向けの、気候に左右されないストレージ・ソリューションに対するニーズの高まりへの戦略的対応を示すものである。
- しかし、この業界は政府の規制による課題に直面している。国土安全保障省は、安全保障上のリスクをもたらす可能性のある物質の保管に施設が悪用される可能性があるとして、事業者に注意を促している。
セルフストレージ市場の動向
パーソナル・ストレージ・セグメントが主要市場シェアを占める見込み
- 個人向け分野では、収納スペースの追加需要は主に家族の増加によってもたらされ、彼らの所有物の増加はセルフストレージ物件の性能に大きく影響する。さらに、ベビーブーム世代がダウンサイジングするにつれて、ストレージ・ユニットのニーズが高まると予想される。
- 都市人口の増加により、特に都市部では居住スペースが狭くなり、価格も高くなり、移動可能な賃貸住宅利用者が増えている。国連は、世界の都市化が2050年までに68％に達すると予測している。最も都市化が進んでいるのは北米で、人口の 80％以上が都市部に住んでいる。
- 都市化によって景気後退が懸念され、COVID-19パンデミックによって悪化する可能性がある中、個人向けストレージ部門は急成長を遂げている。スペースの制約に直面している賃借人は、ダウンサイジングをしたり、家族と同居したり、より移り気なライフスタイルを採用したりするため、収納施設を利用するようになっている。この変化は、パーソナル・ストレージ業界を大きく後押ししている。
- ミレニアル世代がセルフストレージ利用者の大部分を占める中、彼らの期待は進化している。ミレニアル世代は、スマートフォン、アプリ、モバイルウェブサイトを通じたやり取りを好み、事業者に技術的に高度なソリューションを求めるようになっている。バーチャルツアー、オンライン予約、非接触型決済、自動化されたアクセスは業界の標準になりつつあり、このセクターの技術的進歩に合わせている。物理的な立地による従来の優位性が失われつつある中、こうしたデジタル・チャネルは、新興のストレージ事業者にとって、市場を破壊する大きなチャンスとなっている。
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北米が最大の市場になる見込み
- 米国とカナダを中心とする北米が、セルフストレージ市場を支配することになりそうだ。ストレージ・ソリューションと産業オートメーションに対する需要の高まりが、この成長を後押ししている。北米の主な市場促進要因には、インフラコストの削減への注力、ビジネス洞察へのニーズの高まり、リアルタイムデータ可用性の必要性などがある。セルフストレージ業界は、36年前のデビュー以来、最も急成長している商業不動産市場セグメントの1つである。SpareFoot.comによると、ストレージ業界の年間売上高は2023年1月時点で290億米ドルを記録しており、米国では現在、推定51,206のストレージ施設が稼働している。
- さらに、米国におけるセルフストレージ部門への投資は、国内の企業や個人顧客の間でセルフストレージ施設の導入が増加していることに支えられ、大きな成長を目の当たりにしている。同国のセルフストレージ市場における賃貸価格の低下という利点は、米国における稼働率を促進し、予測期間中の市場成長を促進する可能性がある。
- 例えば、2023年6月、世界的な不動産会社であるIvanhoe Cambridgeは、Safely Store Self Storageとの戦略的提携を通じて、米国におけるセルフストレージのポートフォリオを拡大する計画を発表した。この構想は、米国におけるセルフストレージ施設の利用可能性を高め、市場の成長を支援することを目的としている。
- また、セキュアスペースは2023年6月、シアトルのリンウッド地区にあるノースリン・ミニ・ストレージを買収した。リースオフィスはSecureSpaceのモダンなデザインにアップグレードされ、全米のセキュリティチームが管理する同社独自の高セキュリティ・プラットフォームが導入される。
- 安定した雇用創出と賃金上昇により、世帯形成と個人消費が促進され、セルフストレージの需要が高まっている。加えて、若い世代と高齢者の間で、より速いペースで進むライフスタイルと思い出の品を収集する傾向が、セルフストレージ・スペースに対する将来のニーズをさらに強めている。
- さらに、2023年11月、留学生の交流と援助、外交問題、国際平和と安全保障に焦点を当てている国際教育研究所は、カリフォルニア州、ニューヨーク州、テキサス州が留学生の入学に最も貢献していると述べており、これは国内の移民人口増加と米国のこれらの都市における人口密度の増加の需要を促進し、予測期間中の外部収納スペースの需要を支えることになる。
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セルフストレージ業界の概要
セルフストレージ市場は競争が激しく、U-Haul International Inc.、Life Storage Inc.、CubeSmart LP、National Storage Affiliates Trust、Safestore Holdings PLCといった主要企業が参入している。市場の主要プレーヤーは、市場での地位を維持するために、提携、合併、買収、投資、事業拡大、技術革新も行っている。
- 2024年6月、不動産投資家であるシンガポールのGICは、オーストラリアのNational Storage REITと提携し、National Storage Ventures Fundを立ち上げた。このファンドは、オーストラリア全土でセルフストレージ施設を開発することを目的としている。このパートナーシップは、今後12ヶ月から18ヶ月の間に2億7,000万豪ドル（1億7,950万米ドル）を投資し、NSRの初期開発ポートフォリオ内の10のプロジェクトを完成させる。
- 2024年2月、Talonvest Capital Inc.はMetro Self Storageと提携し、米国南東部の4つの物件を含むポートフォリオに2,250万米ドルを投資する融資契約を結んだ。
セルフストレージ市場のリーダー
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U-Haul International Inc.
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Life Storage Inc.
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CubeSmart LP
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National Storage Affiliates
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Safestore Holdings PLC
- *免責事項:主要選手の並び順不同
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セルフストレージ市場ニュース
- 2024年3月、シンガポールの大手セルフストレージ運営会社ストーハブ（StorHub）は、3億米ドルのエクイティコミットメントに支えられ、ストーハブ・オーストラリア（StorHub Australia）を立ち上げ、オーストラリア市場に参入した。StorHubのオーストラリアにおけるプラットフォームは、シドニー、メルボルン、キャンベラにある5つの物件から始まり、総床面積（GFA）は合計で56,210平方メートルとなる。これらの買収は、オーストラリアにおけるStorHubの存在感を高めるとともに、アジア全域での成長戦略に沿うもので、アジア太平洋地域の7つの市場でポートフォリオに65万5,000平方メートルを追加する。
- 2024年2月、SecureSpace Self Storageはカリフォルニア州サンバーナーディーノに新しいセルフストレージ施設SecureSpace San Bernardinoをオープンすると発表した。このセルフストレージ施設は、人工知能対応のカメラとセンサーを備えた独自の高セキュリティ・プラットフォームを備え、最先端のセキュリティと監視を提供する。
- 2024年1月、米国でセルフ・ストレージ施設を運営するエチュード・キャピタルと、民間の不動産事業体であるサン・フェリペ・ファイナンシングLLCは、北米のセルフ・ストレージ市場全体に投資するジョイント・ベンチャー、エチュード・ストレージ・パートナーズの立ち上げを発表した。
セルフストレージ業界のセグメンテーション
セルフ・ストレージは、「ストレージ・ユニットとも呼ばれる、部屋、ロッカールーム、コンテナ、屋外スペースなどの保管スペースを、通常、月単位の短期で借主に賃貸する業界である。セルフストレージは、個人および中小企業向けに、フレキシブル、短期間、または長期間の利用が可能である。セルフストレージ施設は専門性が高く、空の倉庫や屋根裏部屋とは異なります。セルフストレージ・センターには、商品を安全に保管するために必要な設備がすべて整っています。セルフ・ストレージのコンセプトは米国発祥だが、ヨーロッパにも広がっている。
セルフストレージ市場は、ユーザーのタイプ別（個人向け、ビジネス向け）、地域別（北米［米国、カナダ］、欧州［英国、ドイツ、フランス、スペイン、イタリア、ベネルクス、北欧、その他欧州］、アジア太平洋［中国、日本、台湾、韓国、マレーシア、香港、オーストラリア、その他アジア太平洋］、中南米、中東、アフリカ）に区分されている。この調査では、世界のセルフストレージ施設の数と総賃貸可能面積を追跡し、稼働率を示している。
| ユーザータイプ別 | 個人的 | ||
| 仕事 | |||
| 地理別*** | 北米 | アメリカ合衆国 | |
| カナダ | |||
| ヨーロッパ | イギリス | ||
| ドイツ | |||
| フランス | |||
| スペイン | |||
| イタリア | |||
| ベルギー | |||
| オランダ | |||
| ルクセンブルク | |||
| デンマーク | |||
| フィンランド | |||
| ノルウェー | |||
| スウェーデン | |||
| アイスランド | |||
| アジア | 中国 | ||
| 日本 | |||
| 台湾 | |||
| 韓国 | |||
| マレーシア | |||
| 香港 | |||
| オーストラリアとニュージーランド | |||
| ラテンアメリカ | |||
| 中東およびアフリカ | |||
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セルフストレージ市場調査FAQ
セルフストレージ市場の規模は？
セルフストレージ市場規模は、2024年には24.7億平方フィートに達し、年平均成長率3.65％で成長し、2029年には29.5億平方フィートに達すると予想される。
現在のセルフストレージ市場規模は？
2024年には、セルフストレージ市場規模は24億7,000万平方フィートに達すると予想されている。
セルフストレージ市場の主要プレーヤーは？
U-Haul International Inc.、Life Storage Inc.、CubeSmart LP、National Storage Affiliates、Safestore Holdings PLCがセルフストレージ市場で事業を展開している主要企業である。
セルフストレージ市場で最も急成長している地域はどこか？
アジア太平洋地域は、予測期間（2024-2029年）に最も高いCAGRで成長すると推定される。
セルフストレージ市場で最もシェアが高いのはどの地域か？
2024年、セルフストレージ市場で最大のシェアを占めるのは北米である。
このセルフストレージ市場は何年を対象とし、2023年の市場規模は？
2023年のセルフストレージ市場規模は23.8億平方フィートと推定される。当レポートでは、2019年、2020年、2021年、2022年、2023年のセルフストレージ市場の過去の市場規模を調査しています。また、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のセルフストレージ市場規模を予測しています。
セルフストレージ市場の主な促進要因は？
セルフストレージ市場の主な促進要因は以下の通りである： a) 住宅コストの上昇 b) 居住スペースの小型化傾向の高まり c) 移動手段の増加 d) 企業や個人における季節保管のニーズ
セルフストレージ市場が直面する主な課題とは？
セルフストレージ市場が直面する主な課題： a) ゾーニングと規制の問題 b) 不動産コストの上昇 c) 新規参入企業や代替ストレージ・ソリューションとの競争の激化
セルフストレージ市場の主な促進要因は？
セルフストレージ市場の主な促進要因は以下の通りである： a) 住宅コストの上昇 b) 居住スペースの小型化傾向の高まり c) 移動手段の増加 d) 企業や個人における季節保管のニーズ
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セルフストレージ業界レポート
世界のセルフストレージ市場は、急速な都市化、ライフスタイルの変化、余分なスペースへのニーズの高まりに後押しされ、著しい成長を遂げている。都市化とそれに伴う人口密集地でのスペース制限により、セルフストレージ施設は個人や企業にとって不可欠なソリューションとなっている。結婚、転居、ダウンサイジングといった重要なライフイベントに加え、中小企業やeコマースの急増が、柔軟で安全なセルフストレージ・オプションの需要を押し上げている。
この市場は、ストレージ・ユニットのサイズと最終用途で区分され、個人用途が大部分を占めるが、技術の進歩と革新も見られ、顧客体験とセキュリティが強化されている。競争環境は進化しており、各社は地理的に拡大している。特に、セルフストレージ市場は北米や欧州だけでなく、都市化や消費者のライフスタイルの変化がセルフストレージ・ソリューションの需要を押し上げているインドなどの新興市場でも大きく躍進している。
本レポートでは、世界のセルフストレージ業界の動向、概要、統計を網羅し、市場をユーザータイプ別（個人向け、ビジネス向け）、地域別に区分している。本調査では、世界中のセルフストレージ施設の数と総賃貸可能面積を追跡し、稼働率を示しています。Mordor Intelligence™ Industry Reportsによると、同市場は健全な成長率を遂げており、詳細な分析と予測は包括的なレポートでご覧いただけます。
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