マーケットトレンド の サウジアラビアの不動産 産業
不動産市場を支える住宅セクター
サウジアラビアは、「ビジョン2030において住宅を重要プロジェクトのひとつに位置づけている。住宅省は民間セクターと連携し、今後5年間で30万戸の住宅建設を目指す
COVID-19後の状況が安定する中、住宅ローンは年間48％の増加を記録し、2021年1～5月の総額は714億SAR（190億3,000万米ドル）に達した。住宅ローンの80％を占める住宅用ヴィラに対する高い需要に基づき、住宅省（MOH）によるサカニ・プログラムは、2021年1～5月期に7万7,000戸の住宅を市民に供給したが、これは目標の14万戸の約55％にあたる
住宅市場の建設活動はやや活発で、主要都市でさまざまなプロジェクトが実施され、2021年上半期には約26,500戸が引き渡された。この数字により、住宅供給総数はリヤドで130万戸、ジッダで84万戸となった。マッカとDMAの総ストックはそれぞれ40万4,000戸と36万6,000戸である
パフォーマンスについては、アパートとヴィラの販売希望価格は、西リヤドで前年同期（2020年）比でほぼ10％上昇した。また、同市北部でも同時期に12％近く上昇した。2021年第1四半期以降、10万6,000戸以上の新規住宅建設が完了し、10万1,000戸が建設中である。2020年中の新築戸数は34万4,000戸を超え、多様性が強化され、リーズナブルで高品質な住戸の供給が増加している
2021年第1四半期の住宅用アパートの平均価格は、2020年以降133,000米ドルに下落した。土地と住宅の平均販売価格は同期間に安定した。価格の下落は、王国全土のすべての都市と地域における不動産開発業者との提携により、サウジアラビアの家族の望みを満たす住宅ソリューションと選択肢が提供されたことを反映している
この市場を形作る主な傾向を理解する
リヤドに地域本部を開設する国際企業
2021年10月、44の多国籍企業がサウジアラビアの首都リヤドに地域本部を移転するライセンスを取得した。この44社の中にはユニリーバ、ベーカーヒューズ、シーメンスなどテクノロジー、食品・飲料、コンサルティング、建設分野の多国籍企業が含まれている
2021年初めには、ペプシコ、シュルンベルジェ、デロイト、PwC、ベクテルなど24社が、アラブ首長国連邦のドバイ首長国から遠隔で業務を監督するのではなく、主要地域事務所を設立する契約を結んだ
多国籍企業の地域本社誘致プログラムを通じて、これらの企業は現在、この地域最大の経済圏に直接アクセスできるようになり、世界のどの都市でも起きている最もエキサイティングな変革の一端を担いながら、財務的・地理的な機会を得ています
2021年第2四半期には、サウジアラビアで新たに600の国際企業が登録されました。彼らがリヤドに一流のオフィスを借りたのは、国際的なブランドの地域本部を誘致するというサウジアラビアの方向性と一致する
企業がオフィススペースを20～30％削減する世界的な傾向とは対照的に、リヤドでは多国籍企業誘致プログラムにより、オフィス、特に一流オフィスへの高い需要が見られる。サウジアラビアは外資系企業に対し、所得税を免除し、地方事務所を移転するインセンティブを提供する刺激策を開始した
