マーケットトレンド の サウジアラビアの不動産 産業
不動産市場を支える住宅セクター
サウジアラビアは「ビジョン2030において、住宅を重要プロジェクトのひとつに位置づけている。住宅省は民間セクターと連携し、今後 5 年間で 30 万戸の住宅建設を目指している
サウジアラビアのオフィス部門の数字を見ると、職場への訪問者数はパンデミック前の基準値を上回り、現在19.3％増となっている。活動の中心は依然としてリヤドで、需要が供給を上回っている。その結果、リヤドの客室稼働率は前期比0.7ポイント上昇し、2022年の平均稼働率は98.1％に達した。抑制された供給水準も賃貸料の上昇を持続させており、グレードAとグレードBの平均賃貸料は2022年にそれぞれ3.9％、4.2％上昇する
2030年までに496万戸の住宅供給を達成するためには、今後10年間で約120万戸の住宅を追加建設する必要がある。住宅需要は、2021年の99,600戸から2030年には153,000戸に増加し、その間、年平均124,000戸の住宅が建設されると予測されている
過去10年間、サウジアラビア王国は住宅産業の改革において大きな進展を遂げてきた。 2030年までに住宅所有率70％、国内総生産（GDP）への寄与率8.8％という目標を達成する見込みだ
2022年8月までの1年間で、平屋購入に関連する住宅ローンの件数は、ヴィラが45％減少したのに対し、王国全体で12％増加した。 リヤドでは企業活動の活発化と雇用全体の増加が住宅需要を押し上げている
実際、オックスフォード・エコノミクスの最新の予測によると、リヤドの雇用は2022年末までに約5％増加し、2023年にはさらに3％の増加が見込まれている
この市場を形作る主な傾向を理解する
リヤドに地域本部を開設する国際企業
サウジアラビア政府は、国際企業を王国に誘致する計画を加速させることを目的とした新しいプログラムを立ち上げた
サウジアラビアは、一部の企業（ ）について、国内に本社を持たずとも王国内で事業を展開できるようにすると発表した
100万サウジアラビアリヤル（26万6,000米ドル）を超えない海外事業を行う企業は、現地に本社がなくても王国で事業を行うことができる
MISAのデータでは、2022年中に様々なセクターで53件の投資案件が締結されたことも明らかになっている。これらには、通信やIT、エネルギー、健康などの分野が含まれる
世界経済の不確実性にもかかわらず、2022年中に発行された新規投資ライセンスの総数は1,163件に達し、新規外国投資ライセンスの安定性を反映している
さらにMISAは、商業偽装撲滅キャンペーンの一環として発行された新規ライセンス数を除いた後、2022年には928件の新規外資ライセンスが発行されたと発表した
これは前年比8.8％の増加であり、安定した支援的な投資環境に代表される強力な競争力を持つ魅力的な投資先としての王国の地位と、現地からのインプットの利用可能性、若い人材、王国の戦略的な地理的位置を反映している
100万サウジアラビアリヤル（26万6,000米ドル）未満の対外活動を行う企業は、現地に本部を設置することなく、同王国で事業を行うことが認められている。サウジ当局は、石油で潤う経済の多様化を目指す同国が、2030年までに480の企業が同王国に進出すると見込んでいる。ペプシコ、DiDi、ユニリーバ、シーメンス、KPMG、ノバルティス、ベーカー・ヒューズ、ハリバートン、フィリップス、フロール、シュルンベルジェ、SAP、PwC、オヨ、ボストン・サイエンティフィック、ティム・ホートンズなどがすでに地域本部を移転している
サウジアラビア王国の「ビジョン2030プロジェクトである多国籍企業地域本部誘致プログラムは、サウジアラビア経済に大きな利益をもたらすことを目的としている。また、この移転は、地元の人材が多国籍企業と協力できるようにすることも意図している。リヤドのグレードAのオフィス平均賃料は5.9％上昇し、グレードBは2022年9月までの12ヵ月間で3.5％の上昇となった
