マーケットトレンド の サウジアラビアのオフィス不動産 産業
コワーキング・スペースの需要の高まり
コワーキングスペースの増加がサウジアラビアのオフィス不動産事情を大きく変えつつある。進化するワークスタイルと柔軟なオフィスソリューションへの意欲の高まりに後押しされたこのトレンドは、適応性の高いワーク環境を求める幅広い動きを浮き彫りにしています。企業は諸経費を削減するためだけでなく、コラボレーションを強化するためにもこのようなスペースを利用するようになってきています
リヤドのコワーキングシーンは特に活気に満ちている。WeWorkやRegusのような大手企業は、The Spaceのような地元企業とともにその足跡を広げている。2024年、高級フレキシブルオフィスソリューションの世界的リーダーであるサーブコープは、リヤドのキング・アブドラ金融街に最新のオフィスを開設した。Saudi Boomが報じたところによると、この新しいオフィスはリヤドのキング・アブドラ金融街に位置し、コワーキングスペース、プライベートオフィス、会議室、バーチャルオフィスが完備されている
ジッダも遅れをとっているわけではない。2024年8月、Hadya GroupはJameel Squareの9階全体を占める、ジッダ最大のコワーキングスペースGRAVITAを公開した。Kanebridgeのニュースによると、この最新鋭の施設は、中小企業、大企業、起業家のための創造的で革新的なハブとなることを目指している。主要都市では、コワーキングスペースの台頭がサウジアラビアのオフィス不動産事情を再定義しつつある。業界団体が強調するように、都市化率が84％を超える中、フレキシブルなワークスペースへの需要は明らかだ。ハイブリッド・ワーク・モデルの普及に伴い、コワーキング・スペースに対する需要は2024年を通じて拡大する見通しだ
結論として、サウジアラビアのコワーキングトレンドは、フレキシブルで革新的なワークスペースへの世界的なシフトを反映している。リヤドやジッダといった主要都市が牽引役となり、オフィス不動産市場は企業や専門家の進化するニーズに適応しつつある。この変革は、2024年以降も市場力学を形成し続けると予想される
この市場を形作る主な傾向を理解する
リヤド、サウジアラビア・オフィス不動産市場の中心地として浮上
2024 年、リヤドは政府の積極的な施策とグローバル企業の関心の高まりに後押しされ、サウジアラビアのオ フィス不動産市場の中心地としての地位を固めつつある。Zawyaの2024年5月レポートによると、リヤドのオフィスセクターの賃貸料は、外資系企業の需要の高まりと満室に近い稼働率に牽引され、2024年第1四半期に最大36%まで急上昇しました。この高騰は、需要の高まりだけでなく、この地域のプレミアムオフィススペースの希少性も裏付けている。リヤド王立委員会の地域本部プログラムは、リヤドに拠点を構えるグローバル企業の誘致に役立っており、憧れのオフィススペースをめぐる競争が激化している
Zawyaのデータによると、サウジアラビア政府は2024年1月1日から、王国に地域本部を持たない国際企業とは契約を結ばなくなる。このような一等地のオフィススペースに対する締め付けにより、リヤドの平均賃料は2023年から13％上昇し、1平方メートルあたり1,890SRに達した。グレードAの稼働率は98%に達し、賃料は四半期ごとに5%上昇するだけでなく、年間でも20%上昇している。このような需要の高まりを受けて、市場では2024年末までに42万平方メートルのグレードAのオフィススペースが新たに流入すると予想されている
結論として、リヤドのオフィス不動産市場は、政府の政策と多国籍企業の需要増に牽引され、かつてない成長を遂げている。しかし、一等地のオフィススペースは限られているため、需要増に対応した新規開発をタイムリーに行う必要があり、引き続き市場の課題となっている
