サウジアラビアのオフィス不動産 市場規模

サウジアラビア事務所の不動産市場分析

サウジアラビアのオフィス不動産市場規模は2024年に78.9億米ドルと推定され、予測期間中（2024-2029年）の年平均成長率は8.11%で、2029年には116.5億米ドルに達すると予測される。

• 2024年、サウジアラビアのオフィス不動産市場は、特にリヤド、ジッダ、ダンマームといった主要都市で需要の急増と注目すべき開発が見られる。Saudi Arabia Real Estate Market Review Q1 2024 によると、リヤドのグレード A オフィス賃料は前年同期比 11.8%上昇し、平均で 1 平方メートルあたり 1,975SAR（525.55 米ドル）となっています。この賃貸価格の上昇は、「ビジョン 2030の地域本部プログラムのようなイニシアティブに後押しされ、企業が首都に集まり、高級オフィススペースへの需要が高まっていることを裏付けています。
• サウジアラビア不動産市場レビュー第 1 四半期（2024 年第 1 四半期）によると、ジッダでもオフィス需要が大幅に増加しており、グレード A の賃料は前年同期比 13.6%増の平均 1,406 平方メートル（374.14 米ドル）となっています。紅海沿いの戦略的な立地と商業の結節点としての知名度が、国内外の企業を惹きつけている。さらに、現在進行中の重要なインフラ・プロジェクトがこの都市の魅力を高めており、市場成長を目指す企業にとって格好の目的地となっている。
• ダンマームは、他の都市に比べ小規模ながら、オフィス不動産の景観においてニッチを築きつつある。ダンマームのグレードA賃料は8.0％上昇し、2024年には1平方メートル当たり1,017SAR（270.62米ドル）に達することが、「サウジアラビア不動産マーケットレビューQ1 2024で明らかになった。この上昇の背景には、同市の経済の多様化と主要工業地帯への近さがあり、企業にとって費用対効果の高い選択肢となっていることがある。
• これらの都市のオフィススペースの稼働率は引き続き堅調である。サウジアラビア不動産市場レビュー2024年第2四半期によると、王国の平均稼働率は0.9ポイント上昇し、ADRは6.7％上昇し、2024年のRevPARは8.2％上昇しました。この復活は市場の回復を示唆しており、大流行後の規範に順応した企業は、コラボレーションと生産性を高める近代的なワークスペースに引き寄せられている。オフィススペースの供給が逼迫しているため、賃貸価格はさらに上昇し、テナント間の競争が激化しています。
• サウジアラビアのオフィスセクターは、国際的な企業を次々と誘致する政府のイニシアチブに後押しされ、業績が上昇している。この需要の大部分は、ビジョン2030の目標に沿った政府系企業によるものです。サウジアラビア政府が「ビジョン 2030を堅持していることから、投資家はサウジアラビアの主要都市、特に商業化が進むリヤドやジッダの商業用不動産に対する安定した需要を見込むことができ、賃貸利回りは国内最高水準にあります。