サウジアラビアのオフィス不動産市場規模
| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 市場規模 (2024) | USD 7.89 Billion USD |
| 市場規模 (2029) | USD 11.65 Billion USD |
| CAGR(2024 - 2029) | 8.11 % |
| 市場集中度 | Low |
Major Players
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サウジアラビア事務所の不動産市場分析
サウジアラビアのオフィス不動産市場規模は2024年に78.9億米ドルと推定され、予測期間中（2024-2029年）の年平均成長率は8.11%で、2029年には116.5億米ドルに達すると予測される。
- 2024年、サウジアラビアのオフィス不動産市場は、特にリヤド、ジッダ、ダンマームといった主要都市で需要の急増と注目すべき開発が見られる。Saudi Arabia Real Estate Market Review Q1 2024 によると、リヤドのグレード A オフィス賃料は前年同期比 11.8%上昇し、平均で 1 平方メートルあたり 1,975SAR（525.55 米ドル）となっています。この賃貸価格の上昇は、「ビジョン 2030の地域本部プログラムのようなイニシアティブに後押しされ、企業が首都に集まり、高級オフィススペースへの需要が高まっていることを裏付けています。
- サウジアラビア不動産市場レビュー第 1 四半期（2024 年第 1 四半期）によると、ジッダでもオフィス需要が大幅に増加しており、グレード A の賃料は前年同期比 13.6%増の平均 1,406 平方メートル（374.14 米ドル）となっています。紅海沿いの戦略的な立地と商業の結節点としての知名度が、国内外の企業を惹きつけている。さらに、現在進行中の重要なインフラ・プロジェクトがこの都市の魅力を高めており、市場成長を目指す企業にとって格好の目的地となっている。
- ダンマームは、他の都市に比べ小規模ながら、オフィス不動産の景観においてニッチを築きつつある。ダンマームのグレードA賃料は8.0％上昇し、2024年には1平方メートル当たり1,017SAR（270.62米ドル）に達することが、「サウジアラビア不動産マーケットレビューQ1 2024で明らかになった。この上昇の背景には、同市の経済の多様化と主要工業地帯への近さがあり、企業にとって費用対効果の高い選択肢となっていることがある。
- これらの都市のオフィススペースの稼働率は引き続き堅調である。サウジアラビア不動産市場レビュー2024年第2四半期によると、王国の平均稼働率は0.9ポイント上昇し、ADRは6.7％上昇し、2024年のRevPARは8.2％上昇しました。この復活は市場の回復を示唆しており、大流行後の規範に順応した企業は、コラボレーションと生産性を高める近代的なワークスペースに引き寄せられている。オフィススペースの供給が逼迫しているため、賃貸価格はさらに上昇し、テナント間の競争が激化しています。
- サウジアラビアのオフィスセクターは、国際的な企業を次々と誘致する政府のイニシアチブに後押しされ、業績が上昇している。この需要の大部分は、ビジョン2030の目標に沿った政府系企業によるものです。サウジアラビア政府が「ビジョン 2030を堅持していることから、投資家はサウジアラビアの主要都市、特に商業化が進むリヤドやジッダの商業用不動産に対する安定した需要を見込むことができ、賃貸利回りは国内最高水準にあります。
サウジアラビアオフィスの不動産市場の動向
コワーキング・スペースの需要の高まり
コワーキングスペースの増加がサウジアラビアのオフィス不動産事情を大きく変えつつある。進化するワークスタイルと柔軟なオフィスソリューションへの意欲の高まりに後押しされたこのトレンドは、適応性の高いワーク環境を求める幅広い動きを浮き彫りにしています。企業は諸経費を削減するためだけでなく、コラボレーションを強化するためにもこのようなスペースを利用するようになってきています。
リヤドのコワーキングシーンは特に活気に満ちている。WeWorkやRegusのような大手企業は、The Spaceのような地元企業とともにその足跡を広げている。2024年、高級フレキシブルオフィスソリューションの世界的リーダーであるサーブコープは、リヤドのキング・アブドラ金融街に最新のオフィスを開設した。Saudi Boomが報じたところによると、この新しいオフィスはリヤドのキング・アブドラ金融街に位置し、コワーキングスペース、プライベートオフィス、会議室、バーチャルオフィスが完備されている。
ジッダも遅れをとっているわけではない。2024年8月、Hadya GroupはJameel Squareの9階全体を占める、ジッダ最大のコワーキングスペースGRAVITAを公開した。Kanebridgeのニュースによると、この最新鋭の施設は、中小企業、大企業、起業家のための創造的で革新的なハブとなることを目指している。主要都市では、コワーキングスペースの台頭がサウジアラビアのオフィス不動産事情を再定義しつつある。業界団体が強調するように、都市化率が84％を超える中、フレキシブルなワークスペースへの需要は明らかだ。ハイブリッド・ワーク・モデルの普及に伴い、コワーキング・スペースに対する需要は2024年を通じて拡大する見通しだ。
結論として、サウジアラビアのコワーキングトレンドは、フレキシブルで革新的なワークスペースへの世界的なシフトを反映している。リヤドやジッダといった主要都市が牽引役となり、オフィス不動産市場は企業や専門家の進化するニーズに適応しつつある。この変革は、2024年以降も市場力学を形成し続けると予想される。
この市場を形作る主な傾向を理解する
リヤド、サウジアラビア・オフィス不動産市場の中心地として浮上
2024 年、リヤドは政府の積極的な施策とグローバル企業の関心の高まりに後押しされ、サウジアラビアのオ フィス不動産市場の中心地としての地位を固めつつある。Zawyaの2024年5月レポートによると、リヤドのオフィスセクターの賃貸料は、外資系企業の需要の高まりと満室に近い稼働率に牽引され、2024年第1四半期に最大36%まで急上昇しました。この高騰は、需要の高まりだけでなく、この地域のプレミアムオフィススペースの希少性も裏付けている。リヤド王立委員会の地域本部プログラムは、リヤドに拠点を構えるグローバル企業の誘致に役立っており、憧れのオフィススペースをめぐる競争が激化している。
Zawyaのデータによると、サウジアラビア政府は2024年1月1日から、王国に地域本部を持たない国際企業とは契約を結ばなくなる。このような一等地のオフィススペースに対する締め付けにより、リヤドの平均賃料は2023年から13％上昇し、1平方メートルあたり1,890SRに達した。グレードAの稼働率は98%に達し、賃料は四半期ごとに5%上昇するだけでなく、年間でも20%上昇している。このような需要の高まりを受けて、市場では2024年末までに42万平方メートルのグレードAのオフィススペースが新たに流入すると予想されている。
結論として、リヤドのオフィス不動産市場は、政府の政策と多国籍企業の需要増に牽引され、かつてない成長を遂げている。しかし、一等地のオフィススペースは限られているため、需要増に対応した新規開発をタイムリーに行う必要があり、引き続き市場の課題となっている。
サウジアラビア事務所不動産業界の概要
サウジアラビアオフィスの不動産市場は、多数の地元および地域のプレーヤー、ならびに不動産コンサルタント会社の存在によって断片化されています。主要なプレーヤーには、SEDCO開発、キングダムホールディングカンパニー、キングダムホールディングカンパニーなどが含まれます。市場の主要なシェアは、地元および地域のプレーヤーで構成されています。企業は、グローバルプレーヤーによる投資が急増しているため、より多くのグレードAオフィスを建設しようとしていますが、オフィス。
を設立します。サウジアラビア事務所の不動産市場のリーダー
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SEDCO Development
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Kingdom Holding Company
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Abdul Latif Jameel
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JLL Riyadh
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Saudi Real Estate Company
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サウジアラビア事務所不動産市場ニュース
- 2024年11月Fawaz Alhokair Group傘下のEzdihar Real Estate Development社は、サウジアラビアのリヤドで11億サウジアラビアリヤル（約2億9,281万米ドル）以上の商業ベンチャーを発表した。設計段階を終えた後、デベロッパーが発表したように、エズディハール・パークでは発掘作業が開始された。この野心的なプロジェクトは、10万平方メートルを超える賃貸可能なオフィススペースに加え、7万平方メートルの景観エリアが23棟のビルにまたがって建設される予定だ。
- 2024年11月Alshegrey Groupの子会社であるAl Basateenと、サウジアラビアの著名な資産運用会社であるRiyad Capitalは、20億サウジアラビアリヤル（5億3,300万米ドル）を超える不動産ファンドを発表した。このファンドは、リヤドの複合施設「キングス・スクエアの開発に充てられるもので、オフィス不動産市場に大きな進展をもたらすものである。24万平方メートルに及ぶこのプロジェクトは、12棟のタワーが相互に連結し、それぞれが美しく整備された中庭で結ばれている。有名な建築事務所OMAが設計を手がけ、住宅、商業、オフィスなど多様なスペースが約束されている。
サウジアラビア事務所の不動産市場レポート - 目次
1. 導入
1.1 研究の前提
1.2 研究の範囲
2. 研究方法
2.1 分析方法
2.2 研究段階
3. エグゼクティブサマリー
4. 市場の洞察と動向
4.1 現在の市場シナリオ
4.2 市場概要
4.3 市場の動向
4.3.1 ドライバー
4.3.1.1 ビジョン2030
4.3.1.2 都市化
4.3.2 拘束
4.3.2.1 世界経済の不確実性
4.3.2.2 規制上のハードル
4.3.3 機会
4.3.3.1 外国直接投資
4.3.3.2 テックハブ開発
4.4 ポーターの5つの力の分析
4.4.1 新規参入の脅威
4.4.2 買い手/消費者の交渉力
4.4.3 サプライヤーの交渉力
4.4.4 代替品の脅威
4.4.5 競争の激しさ
4.5 バリューチェーン/サプライチェーン分析
4.6 商業用不動産購入動向 - 社会経済と人口動態の洞察
4.7 商業用不動産セクターに対する政府の取り組みと規制の側面
4.8 既存および今後のプロジェクトに関する洞察
4.9 一般経済と不動産融資の金利制度に関する考察
4.10 商業用不動産セグメントの賃貸利回りに関する洞察
4.11 商業用不動産における資本市場の浸透と REIT の存在に関する洞察
4.12 商業不動産における官民パートナーシップに関する洞察
4.13 不動産分野（仲介、ソーシャルメディア、施設管理、不動産管理）で活躍する不動産テックとスタートアップ企業に関する洞察
4.14 地政学とパンデミックが市場に与える影響
5. 市場セグメンテーション
5.1 主要都市別
5.1.1 リヤド
5.1.2 ジェッダ
5.1.3 メッカ
5.1.4 その他の都市
6. 競争環境
6.1 概要
6.2 企業プロフィール
6.2.1 JLL リヤド
6.2.2 センチュリー21 サウジアラビア
6.2.3 サウジアラビア不動産会社
6.2.4 ナイ サウジアラビア
6.2.5 マリファナ
6.2.6 SEDCO開発
6.2.7 キングダムホールディングス
6.2.8 アブドゥル・ラティフ・ジャミール
6.2.9 ダール・アルカン
6.2.10 アルオウラ*
7. 市場の未来
8. 付録
サウジアラビア事務所不動産業界セグメンテーション
オフィス不動産とは、様々な分野の企業に賃貸・販売する目的で建物を建設することです。当レポートでは、サウジアラビアのオフィス不動産市場について、経済および経済セクターの貢献度評価、市場概要、主要セグメントの市場規模予測、市場セグメントの新興動向、市場ダイナミクス、地理的動向など、詳細な背景分析を掲載しています。
サウジアラビアのオフィス不動産市場を主要都市（リヤド、ジッダ、マッカ）別に区分しています。本レポートでは、上記すべてのセグメントについて、金額（米ドル）ベースの市場規模および予測を提供しています。
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サウジアラビア事務所の不動産市場調査に関するFAQ
サウジアラビアのオフィス不動産市場の規模は？
サウジアラビアのオフィス不動産市場規模は2024年に78.9億米ドルに達し、年平均成長率8.11％で推移し、2029年には116.5億米ドルに達すると予測される。
現在のサウジアラビアのオフィス不動産市場規模は？
2024年、サウジアラビアのオフィス不動産市場規模は78.9億米ドルに達すると予想される。
サウジアラビアのオフィス不動産市場の主要プレーヤーは？
SEDCO Development、Kingdom Holding Company、Abdul Latif Jameel、JLL Riyadh、Saudi Real Estate Companyがサウジアラビアのオフィス不動産市場で事業を展開する主要企業である。
このサウジアラビアのオフィス不動産市場は何年を対象とし、2023年の市場規模は？
2023年のサウジアラビアのオフィス不動産市場規模は72.5億米ドルと推定される。本レポートでは、サウジアラビアのオフィス不動産市場の2020年、2021年、2022年、2023年の過去の市場規模を調査しています。また、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のサウジアラビアのオフィス不動産市場規模を予測しています。
サウジアラビア事務所不動産業界レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reportsが作成した2024年のサウジアラビアのオフィス不動産市場シェア、規模、収益成長率の統計データです。サウジアラビアのオフィス不動産分析には、2024年から2029年までの市場予測展望と過去の概観が含まれます。この産業分析のサンプルを無料レポートPDFダウンロードで入手できます。
サウジアラビアのオフィス不動産 レポートスナップショット
