マーケットトレンド の サウジアラビアのフレキシブルなオフィススペース 産業
市場を牽引するためのリヤドの力強い成長
リヤドのオフィス市場は依然として断片化の兆しを見せています。過去12か月間(2021年第2四半期まで)で、グレードAの平均賃貸料は1.5%上昇し、グレードBの賃料は1.1%減少しました。グレードAオフィスの相対的なアウトパフォーマンスは、王国で事業を設立しようとしている国際投資家に発行されるライセンスの数の大幅な増加に関連している可能性があります
実際、2018年の700件以上から2020年には1300件近くまで、発行された外国投資ライセンスの数はほぼ2倍になりました。供給面では、キングファハドロード沿いの小さなオフィス開発の建設により、市の供給量が約9,000平方メートル増加しました。総オフィスストックは、このわずかな追加の結果、420万平方メートルでほぼ安定していました。2023年末までに、総オフィススペースは530万平方メートルに達すると推定されています
サウジアラビアが外国企業がビジネスを行うために地域本部を王国に移転する必要があると発表して以来、リヤドの高品質のオフィスに対する需要が急増しています。サウジアラビアの首都リヤドでのグレードAオフィススペースの需要の増加は、2021年第3四半期末までの年間で2.9%増加したグレードAオフィスの賃貸料に上昇圧力をかけています。それにもかかわらず、サウジアラビアはこの地域で最大の経済と3,500万人以上の人口を持っており、この地域に複数の経済の中心地がある可能性があることを示しています
この市場を形作る主な傾向を理解する
より多くの機会を提供するためのサウジアラビアのオフィススペース市場の成長
サウジアラビアのオフィス部門は、多数の外国企業を国に引き寄せた多くの政府の義務により、2021年に業績が向上しました。2021年第4四半期、リヤドとジェッダの平均賃貸料は、オフィスセグメントでそれぞれ4%と2%上昇しました。ジェッダのグレードA率は2021年の第4四半期に8%上昇し、年間平均約1,036平方メートルでした
この需要は、ますます商業化が進んでおり、国内で最も高い賃貸利回りのいくつかを持っているリヤドとジェッダで最大になる可能性が最も高いでしょう。2021年にサウジアラビアで納入された480,000平方メートルのオフィスの床面積の大部分(90%)は、サウジアラビアの首都リヤドにありました。2022年の間に、さらに360,000平方メートルのオフィススペースが市内に完成する予定です
サウジアラビアが商業、投資、国際貿易のグローバルハブになるという野心的な目標を追求しているため、オフィスセクターは将来大幅に成長する可能性があります。王国の全体的なオフィス供給は、2022年末までに925,000平方メートルに達すると予想されています
この拡大を推進するもう一つの要素は、外国企業が政府契約の対象となるために2024年までにサウジアラビア王国に地域事務所を設立することを義務付ける昨年実施された新しい政府規制でした。2021年2月にこの戦略が発表された後、政府は2021年10月に約40の多国籍企業に王国に店舗を設立するためのライセンスを与えました
