サウジアラビアのフレキシブルオフィススペース市場規模・シェア分析-成長動向と予測（2024年～2029年）

サウジアラビアのフレキシブルオフィス市場動向

市場を牽引するためのリヤドの力強い成長

リヤドにおける過去数年間のインフラ開発動向を見ると、首都は、物件の販売価格が最も高く、吸収速度が速い北部地域に向かって成長している。

リヤド東部地域は、販売価格が低く、新規開発に対する潜在的な吸収力もあるため、オフィス用途に活用することが可能であり、この地域に対する旺盛な需要を示している。

リヤド北部は、インフラが整備され、KAFD、Rafal Tower、PNUなど注目度の高いプロジェクトが多数完成したため、政府機関や民間企業を含むオフィススペースの吸収率が最も高く、販売価格も最も高いと評価されている。

リヤドのオフィススペースに影響を与える主な要因としては、政府の強力なイニシアチブ、リヤドにおける国際企業の台頭、前向きな経済発展、女性の労働力の増加、立地要因、外国人労働者の流出やサウダイゼーション、オフィス施設の物理的条件などが挙げられる。

2023年第1四半期は、リヤドが引き続き同国のオフィス需要の中心であり、ジッダやダンマーム首都圏（DMA）の需要は比較的限定的であった。

既存および新規の入居者の需要は引き続き伸びている。これは、市場全体で入居可能なストックが極めて限られているにもかかわらずである。入居者に関しては、需要は引き続き主に政府、準政府機関、およびグローバルな機関投資家から生じており、前者2つのセクターがマーク内の必要スペースに占める割合が最も高い。

2023年第1四半期を通じて、リヤドのオフィスセクターはグレードAとグレードBの両セクターで好調なパフォーマンスを示した。グレードAでは、平均賃料が年率9.3%上昇し、2023年第1四半期の賃料は1平方メートル当たり1,767SAR(468.7米ドル)に達した。

グレードBでは、賃料は14.0%上昇し、1,450SAR(384.84米ドル)となりました。グレードA、グレードBともに平均稼働率は上昇し、グレードAは99.8%で前年比1.8%ポイント、グレードBは99.0%で前年比2.1%ポイント上昇しました。

より多くの機会を提供するためのサウジアラビアのオフィススペース市場の成長

2021年のサウジアラビアのオフィスセクターは、多数の外資系企業を誘致した多くの政府指令により、業績が増加した。2021年第4四半期のオフィス部門の平均賃貸料は、リヤドで前年同期比4％、ジッダで同2％上昇した。ジッダのグレードA賃貸料は2021年第4四半期に8％上昇し、年間平均でおよそ1,036SAR平方メートルとなった。

この需要は、商業化が進み、国内で最も賃貸利回りの高いリヤドとジッダで最も大きくなる可能性が高い。2021年にサウジアラビアで引き渡された48万平方メートルのオフィス床面積の大部分（90％）は首都リヤドにあった。2022年には、420,000平方メートルのオフィススペースが同市に完成した。

サウジアラビアは商業、投資、国際貿易の世界的ハブとなるという野心的な目標を掲げているため、オフィス部門は今後数年で大きく成長する可能性が高い。サウジアラビア全体のオフィス供給量は、2023 年末までに 95 万平方メートルに達すると予想されている。

この拡大を後押しするもう一つの要素は、昨年施行された新しい政府規制で、外国企業が政府との契約を受ける資格を得るためには、2024年までにサウジアラビア王国に地域事務所を設置することが義務付けられている。政府は2021年2月にこの戦略を発表したのに続き、10月には約40の多国籍企業にサウジアラビア王国への進出を許可した。