サウジアラビアのコワーキングオフィススペース マーケットトレンド

2021年第3四半期、リヤドのオフィス市場では33万平方メートルのオフィス総賃貸可能面積（GLA）が引き渡された。ジッダでは、2021年第3四半期に追加されたオフィスストックはわずか40,600㎡にとどまり、総供給面積は110万㎡となった。需要は政府機関や銀行セクターから最も強く、リヤド北部の大規模フロアを広くターゲットとしていた。オフィス需要の持続的な伸びは賃料動向にも反映された。実際、首都の主要なオフィス地区におけるグレードAの賃貸料は、2021年第3四半期に前年同期比平均3%増の1平方メートル当たり1,320SARとなった

一方、ジッダでは、グレードAのオフィス賃料が年率4%上昇し、1平方メートルあたり年率1,000SARに達した。両都市ともグレードAのオフィススペースへの逃避が見られるため、グレードBのオフィス賃料には引き続き下落圧力がかかると予想される。リヤドの場合、これはグレードAセグメントの供給過剰が前提となっており、地主は大規模な入居者に対し、賃料無料期間の延長、改装費の拠出、可能であれば駐車場比率の引き上げなど、取引ごとに競争力のある商業条件を提示し、柔軟性を保たざるを得なくなっている。しかし、第3四半期の引き合いは、主に小規模スペースに対するもので、これは企業がハイブリッド・ワーキングを選好しているためでもある。2021年第2四半期、リヤドのオフィス市場におけるオフィスストックは、延床面積（GLA）で420万平方メートルに達した。同時に、ジッダのオフィス供給量は129万平方メートルだった