マーケットトレンド の ロシアのプレハブ建築産業 産業
ロシアでプレハブ建築の需要が増加
2022年9月、ロシア連邦建設住宅省は、ロシアにおけるモジュラー建築技術の普及に必要な規制・制度的枠組みの構築を目的とした行動計画（ロードマップ）を承認した。プレハブ建築を利用する利点としては、現場での施工の迅速化、制御不能な要因の影響の軽減、品質と一貫性の向上、コスト効率、再利用性、原材料廃棄量の削減、安全上の危険性の低減などが挙げられる。過去には、ロシア政府が公営住宅建設プログラムにおける木材の使用要件を定めたことで、プレハブ建築における木材の需要が高まった
エネルギー効率の高い建物に対する需要の増加は、市場の新たな傾向である。建物は世界のエネルギー消費の40%近くを占めるため、建物に必要なエネルギー生産は資本集約的である。モジュール式ビルはエネルギー効率が高い。その結果、高断熱でエネルギー効率が高く、再生可能エネルギーを可能な限り生産できるため、気密性の高い建物への需要が大幅に高まっている。これらの建物は、地上熱源ヒートポンプ（GSHP）や太陽光発電（PV）システムを備え、パネル筐体にはパッシブソーラー構造も採用されている。さらに、プレハブ建設業者や建築家は、ソーラーパネルや風力タービン、さらには雨水システムなどの機能を盛り込んだこれらの建築モデルを設計する。その結果、こうした要因が予測期間中のロシアのプレハブ建築物市場の成長を促進するとみられる
この市場を形作る主な傾向を理解する
プレハブより伝統的建築のコスト増が市場を牽引
ロシア連邦統計局によると、ロシアにおける住宅建設の平均コストは年々上昇している。2021年には1平方メートルあたり49.2千ロシア・ルーブル（0.7万米ドル）を超えた。比較すると、2020年には1平方メートルの住宅建設にかかる費用は約4.7千ルーブル（0.06万米ドル）少なかった。ロシアでは住宅建設費が継続的に上昇しているが、これは高い国際需要に牽引されたものである。加えて、ロシア・ウクライナ戦争の影響で建設資材の価格が高騰している。従来の建築コストの上昇が、同国におけるプレハブ構造の採用を後押ししている
一方、建設資材価格の高騰の主な原因は、セメント、鉄鋼、その他断熱材などの建築資材価格の上昇である。例えば、ロシアにおけるセメントの平均価格は、2022年10月に1トン当たり約6.5万ロシア・ルーブル（0.09万米ドル）に達した。この価格は2022年3月から8月にかけて着実に上昇した。さらに、土地需要の高さと資材不足が従来の建設コストをさらに上昇させている。現在、価格は過去50年以上にないほど急激に伸びている。さらに、ほとんどの建設・土木会社が供給不足に見舞われている。このように、建設資材の供給不足とコストの上昇が、国内のプレハブ構造物市場を煽り立てている
