マーケットトレンド の 住宅用不動産 産業
都市化の進展が住宅不動産市場を牽引
現在、世界人口の約55％、すなわち42億人が都市に住んでいる。この傾向は今後も続くと予想される。2050年までに、都市人口は現在の2倍以上となり、世界の人口の10人中7人近くが都市に住むことになる
この都市化のほとんどは、ラゴス、バンガロール、北京、その他多くのアジア、アフリカ、ラテンアメリカの都市など、発展途上国の都市で起こっている。インド、中国、ナイジェリアは、この予測される成長期に、世界の都市人口の35％を占めるようになると予想されている
世界のGDPの80％以上が都市で生み出されており、都市 化がうまく管理されれば、生産性を高め、技術革新や新しい アイデアを生み出し、持続可能な成長に貢献できる。しかし、都市化のスピードと規模は、手頃な価格の住宅需要を加速させる
オーストラリアでは近年、主要都市の成長回廊で低密 度用地として解放される土地が大幅に増えている。その結果、最初の住宅購入者が増加している。シドニーでは30％の住宅がアパートメントであり、アパートメントで共同生活をする都市型ライフスタイルへのシフトが進んでいる
インドや中国などのアジア諸国では、ティア2やティア3の都市が増加しているため、住宅需要が急増している。これらの国々では都市化が進み、住宅用不動産の需要が高まっている
この市場を形作る主な傾向を理解する
住宅ローン金利の低下により全米で住宅物件が増加
住宅ローン金利は、住宅購入資金の調達コストを通じて、住宅不動産市場にも影響を与える。ほとんどのアメリカ人は住宅を購入するために住宅ローンを組み、住宅ローン負債は家計負債全体の約70％を占めている。連邦準備制度理事会（FRB）の積極的な金利引き下げと量的緩和は、国債利回りを低下させ、住宅ローン金利を引き下げた
業界の専門家は、現在の住宅ブームは低金利、旺盛な需要、供給のボトルネックのミックスから生まれたと主張している。非難すべき単一の政策もなく、簡単には解決できない状況に、多くの人が痛感している
銀行が2021年に住宅購入のために貸し出した金額は推定1兆6,100億米ドルで、2020年から9％増加した。パンデミックの間、多くのアメリカ人が在宅勤務に移行したため、住宅市場は強化された。安定した雇用の増加、史上最高値の株式市場、家賃の上昇、住宅ローン金利の上昇期待も住宅購入者を駆り立てた
住宅市場の需要激化に一役買ってきたわずかな住宅ローン金利は、2022年もさらに上昇すると予想されている。こうして、住宅用不動産市場を牽引している
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