| 調査期間 | 2020-2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 市場規模 (2024) | USD 28.43 Billion |
| 市場規模 (2029) | USD 51.35 Billion |
| CAGR (2024 - 2029) | 12.55 % |
| 市場集中度 | ミディアム |
主要プレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
ベトナムの住宅不動産市場分析
ベトナムの住宅用不動産市場規模は2024年にUSD 25.26 billionと推定され、2029年にはUSD 45.62 billionに達し、予測期間中（2024～2029）に12.55%の年平均成長率で成長すると予測されている。
- ベトナムの人口増加が新築住宅需要を牽引し、東南アジア市場の住宅建設市場の成長を支えている。特に、ベトナムの人口は今後数年間でさらに増加すると予測されている。ベトナムの人口は世界総人口の1.23％に相当する。
- 建設省によると、都市人口の割合は現在40％以上で、2030年には45％に達すると予測されている。この割合の増加の結果、ベトナムは毎年さらに7000万平方メートルの住宅を追加しなければならなくなる。
- 今後3～4年の間に、ベトナムは大都市や工業地帯で住宅需要が高まると予想されている。このような需要の伸びは、住宅建設分野の成長だけでなく、建設市場全体の成長も、短・中期的な観点から支え続けるだろう。
- ベトナムは、建設や不動産を含む様々なセクターにおいて、東南アジア経済の中で大きな可能性を持って台頭しており、今後数年間も輝かしい成長を続けると予想される。ベトナムの住宅用不動産市場の見通しは、好調な経済成長の継続、急速な都市化の進展、ホーチミン市やハノイ市などの主要都市における複数のメガプロジェクトの建設などを主な要因として、活況を呈している。
- インターネット普及率の上昇と、ベトナムの中産階級の若者による可処分所得の増加により、オンライン・チャネルを通じた住宅用不動産の需要と販売比率が急上昇している。このような個人資産の急速な増加は、多くのベトナム人にとって不動産を手の届くものにし、新規開発と不動産価格の上昇に寄与している。
- 住宅市場の焦点は、都市化によって大都市中心部での住宅需要が高まり、高級住宅から中級住宅へと移っている。さらに、経済成長と外国人が不動産を購入しやすくなった法律が相まって、同国は現在、高級不動産市場のホットスポットとして広く見なされている。
- 2022年第4四半期のコンドミニアムおよび個人住宅の成約件数は14,349件（前年同期比約28%）で、その内訳は北部3,821件、中部5,968件、南部4,560件であった。具体的には、ハノイで454件、ホーチミン市で1,986件の取引が成立した。2022年第4四半期の土地区画の取引成約件数は149,197件（前年同期比約130％）で、その内訳は北部29,402件、中部32,579件、南部87,216件である。
ベトナム住宅不動産市場動向
高まる政府の取り組みと社会住宅開発政策
- ベトナム国会と政府は、都市部や農村部の恵まれない低所得者を支援するために、社会住宅を開発するための多くの政策やメカニズムを広めてきた。ベトナム政府の主な取り組みには、社会住宅の開発と管理に対する支援とインセンティブを提供するための住宅法やその他の公式指令が含まれる。また、外国の個人や組織による社会住宅開発への投資にも門戸を開いている。
- ホーチミン市議会は、都市部と郊外の清浄な土地の供給源を増やすプロジェクトを実施し、約200ヘクタール（当初は2008年）の敷地を都心部から郊外に回収した。清浄な土地の利用可能性の拡大は、中心部から社会住宅の半径を広げる可能性が高い。
- MoCによると、ほとんどの社会住宅プロジェクトは、ロンアン（31万戸）、バクザン（28.5万戸）、バクニン（9.62万戸）、ビンズオン（8,000戸）など、大規模な工業団地がある地域で実施される。 ハノイ（136,000戸）、ホーチミン市（130,000戸）、ハイフォン（5,355戸）、ダナン（19,360戸）などの大都市では、社会住宅プロジェクトも優先課題とされている。 KM社では、この計画を段階的に実施することを想定しており、2021年から2025年の間に総需要の5％にあたる約70万戸、2025年から2030年の間に85％にあたる110万戸のアパートメントを完成させるとしている。
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急速な都市化が住宅需要を補う
- 都市化は今後、急速かつ持続可能な社会経済発展の重要な原動力となり、都市部は今後、ベトナム経済の最大の部分を占めることになる。 そのため、すべての党委員会と党員は、2030年までにベトナムの都市部の計画、建設、管理、持続可能性に注力するよう求められている。
- この決議はまた、都市化率を2025年までに少なくとも5％、2030年までに50％以上にするなどの具体的な目標を設定している。 ビルトイン・エリアの数は、2025年までに全国で950～1,000、2030年までに約1,000～1,200に達する。
- 国内総生産に占める都市経済の割合は、2025年までに約75％。2030年には85％となる。 また、ASEANとアジアにおける都市化のレベルは、2045年までに中～高レベルになると推定される。
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ベトナム住宅不動産業界の概要
ベトナムの住宅用不動産市場は、多くのローカル・プレーヤーやグローバル・プレーヤーの存在によって断片化されている。ベトナムの住宅用不動産には以下が含まれる：。
純粋なベトナム資本ベースの地元企業。
外資系企業の投資ファンド。
合弁会社。
様々なプロテック新興企業や伝統的な不動産会社は、実用的なソリューションを提供することで、テクノロジーを活用し、業務や競争力を向上させることを目指している。それは、ベトナムでの住宅購入、売却、賃貸、生活体験を向上させる。
住宅不動産市場の主要プレーヤーには、ノバランド・グループ、ダット・ザイン・グループ、FLCグループ、フン・ティン不動産事業投資公社、ナムロン・インベストメント・コーポレーションなどがある。
ベトナム住宅不動産市場のリーダーたち
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Novaland Group
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Dat Xanh Group
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Nam Long Investment Corporation
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Hung Thinh Real Estate Business Investment Corporation
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FLC Group
- *免責事項:主要選手の並び順不同
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ベトナム住宅不動産市場ニュース
- 2023年11月Phat Dat Real Estate Development Joint Stock CompanyとMilitary Commercial Joint Stock Bank (MB Bank)は、投資家と顧客のための金融スポンサーシップを目的とした包括的な協力協定に調印した。Phat Datプロジェクトの製品。スポンサープロジェクトは4.47ヘクタールの規模を持つトゥアンアン1・2高層住宅団地であり、ビンズン省の多くの大規模な産業クラスターに接続されているトゥアンアン市の中心部の一等地に位置している。このプロジェクトは10兆8,000億ドンを投資し、マンション、ショップハウス、タウンハウスを含む。
- 2023年10月ファット・ダット（Phat Dat）社がビンズオン（Binh Duong）省に投資する10,000億ドン以上の投資プロジェクトが計画認可された。2023年10月：ファット・ダット（Phat Dat）社がビンズオン（Binh Duong）省に投資する10,000億ドン以上の投資プロジェクトが計画認可された。
ベトナム住宅不動産産業セグメント化
住宅用不動産とは、居住目的で使用される不動産（土地とあらゆる建物）を広義に定義する。
この調査レポートは、カナダのファサード市場の包括的な背景分析を提供し、現在の市場動向、阻害要因、技術アップデート、様々なセグメントや業界の競争環境に関する詳細情報を網羅しています。さらに、COVID-19の影響も調査中に組み込まれ、考慮されています。ベトナムの住宅用不動産市場は、タイプ別（ヴィラと土地付き住宅、コンドミニアムとアパート）、都市別（ホーチミン、ハノイ、ダナン、クアンニン、ベトナムのその他）に区分されています。
本レポートでは、上記すべてのセグメントについて、ベトナムの住宅不動産市場の市場規模と予測を金額（米ドル）で掲載しています。
| タイプ別 | アパートとマンション |
| 別荘と戸建住宅 | |
| 主要都市別 | ホーチミン市 |
| ハノイ | |
| ダナン |
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ベトナム住宅不動産市場調査FAQ
ベトナムの住宅不動産市場の規模は？
ベトナムの住宅用不動産市場規模は2024年に252.6億米ドルに達し、年平均成長率12.55％で成長し、2029年には456.2億米ドルに達すると予想される。
現在のベトナム住宅不動産市場規模は？
2024年、ベトナムの住宅用不動産市場規模は252億6000万米ドルに達すると予想される。
ベトナム住宅不動産市場の主要プレーヤーは？
ノバランド・グループ、ダット・ザイン・グループ、ナム・ロン・インベストメント・コーポレーション、フン・ティン・リアルエステート・ビジネス・インベストメント・コーポレーション、FLCグループがベトナム住宅不動産市場で事業を展開する主要企業である。
このベトナムの住宅用不動産市場は何年をカバーし、2023年の市場規模は？
2023年のベトナム住宅用不動産市場規模は220億9000万米ドルと推定される。本レポートでは、ベトナムの住宅用不動産市場の2020年、2021年、2022年、2023年の過去の市場規模を調査しています。また、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のベトナム住宅用不動産市場規模を予測しています。
ベトナムの住宅不動産市場のトレンドは？
ベトナムの住宅不動産市場で見られるトレンドは、a）限られた土地しか利用できないため、高層アパートやコンドミニアムが増加している b）住宅ユニットと商業施設やレクリエーション・スペースを組み合わせた総合住宅プロジェクトの開発
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ベトナム住宅不動産産業レポート
ベトナムの住宅用不動産市場は、急速な都市化と中間層の拡大に牽引され、力強い成長を遂げている。この市場は、アパートやコンドミニアム、ヴィラや土地付き住宅に区分され、多様な消費者の嗜好に対応している。高層アパートやコンドミニアムは、用地が限られているため都市部で人気が高まっており、住宅、商業、レクリエーションスペースを組み合わせた総合住宅プロジェクトも増加傾向にある。こうした開発は、近代的な設備と総合的な居住体験を提供し、国内外からの購入者にアピールしている。
市場は、安定した経済成長や低金利といった良好なマクロ経済要因の恩恵を受けており、不動産投資の魅力を高めている。社会住宅を促進する政府の取り組みや、外国人所有に有利な政策は、市場の拡大をさらに刺激する。さらに、環境衛生と持続可能性への意識の高まりを反映して、スマートで環境に優しい住宅への需要が高まっている。
市場予測では、ベトナムの住宅不動産セクターの市場見通しは明るい。詳細な市場分析と市場予測レポートにより、市場規模の拡大が見込まれます。市場セグメンテーションでは、様々な消費者ニーズに対応する、セクター内の多様なサービスを紹介しています。当市場レポートでは、ターゲット市場のダイナミクスを理解するのに不可欠な価格動向や販売データなど、包括的な市場調査を提供しています。
業界分析により、業界の成長率は良好な市場データと市場成長トレンドに支えられていることが明らかになります。業界レポートと業界研究は、市場リーダーとその戦略についての洞察を提供します。市場概観と市場レビューでは、詳細な市場価値評価を提供し、市場展望と市場予測では、このセクターの可能性について将来を見通す視点を提供します。
要約すると、ベトナムの住宅用不動産市場は継続的に拡大する態勢にあり、投資家やデベロッパーに様々な機会を提供している。より詳細な洞察については、詳細な調査会社の情報とレポート例を含むレポートPDFをご利用いただけます。
