米国の住宅用不動産市場 市場規模

米国住宅不動産市場分析

米国の住宅用不動産市場は、2023年に2兆5,300億米ドルと推定され、2028年には2兆8,000億米ドルに達し、予測期間中（2023-2028年）の年平均成長率は2.04%で成長すると予測されている

• さらに、COVID-19の影響は市場に深刻なものであった。パンデミック危機にもかかわらず、同国の住宅用不動産販売は急速にパンデミック前の水準に回復し、回復局面にある。
• COVID-19パンデミックが始まって以来、米国の不動産市場は活況を呈している。多くの購入者が低金利を利用して住宅ローンを組み直したり、移転したり、あるいは初めての住宅を購入してアメリカン・ドリームへの一歩を踏み出した。このため、住宅販売件数は2020年後半に急増し、その後もパンデミック前より高い水準で推移している。パンデミック以前から住宅価格は上昇傾向にあったが、2020年には需要が過去最高となり、フレディマック住宅価格指数は11.3％増という驚くべき伸びを記録した。
• 2021年初頭には、住宅購入者の「場所取り競争の結果、約60％の物件が広告価格を上回って販売された。市況は緩やかになり始めたが、在庫不足と建設費高騰が住宅価格を押し上げ続けることが予想される。
• 一戸建て住宅の価格は、米国の多くの州で20％以上上昇した。2021年末現在、最も値上がり率の高い州は、アリゾナ、ユタ、アイダホ、フロリダ、テネシーである。
• さらに、カリフォルニア州、ワシントン州、マサチューセッツ州などでは、一戸建て住宅の平均価格が新築住宅と中古住宅の両方の平均販売価格を大きく上回っている。
• ゴールデン・ステートの住宅市場は、他の都市圏と比較しても最も競争力がある。サンノゼ、サニーベール、サンタクララ、サンフランシスコの住宅は、購入者が1,000,000米ドル以上する。
• 一戸建てに比べ、集合住宅への需要が高まっている。2021年第2四半期の一戸建て住宅着工戸数は季節調整済年率（SAAR）ベースで111万戸、多世帯住宅着工戸数は46.7万戸（SAAR）で、2021年前期比9％増、前年同期（2020年）比55％増となった。
• さらに、市場に出回る住宅在庫は新築・中古住宅ともに増加した。第2四半期末の新築分譲住宅の上場在庫は季節調整（SA）ベースで34万8,000戸となり、2021年第1四半期から14%以上の伸びを示した。また、前年同期比で16％の伸びを記録した。