マーケットトレンド の アラブ首長国連邦の住宅用不動産 産業
ドバイの新規プロジェクト立ち上げが市場を押し上げると期待される
ドバイの不動産セクターは、COVID-19に起因する不確実性に打ち勝ち、再び脚光を浴びており、ドバイ国土局（DLD）が発表した統計によれば、持続的成長の強い兆しを見せている。不動産アナリストが参加した調査では、ドバイの住宅価格は3カ月前の1.1％、2.8％から、2021年には3.0％、2022年には2.5％上昇すると予測した
同調査では、ドバイの住宅市場は2、3年は堅調に推移し、価格は緩やかに上昇すると予測している。これは、一方で値ごろ感があり、他方で持続可能な成長を示している。ドバイは現在、不動産投資に有利な環境にあり、このことは、新たなプロジェクトを計画している大手不動産会社によってさらに裏付けられている。例えば、ドナウ・グループもそのひとつだ
この市場を形作る主な傾向を理解する
ドバイで好調なオフプラン住宅セグメント
2021年、ドバイの計画外不動産の販売は力強い伸びを記録した。2021年8月、計画外不動産は2,599件の販売案件で49.5億AED、13億米ドルを記録した。これは、2013年12月以来、ドバイの計画外不動産の販売で記録された最高額であり、8年ぶりの高水準となった。また、2019年11月以来、月間オフプラン取引件数でも最高を記録した
Arabian Ranches 3とVillanovaが最も多くのオフプランのヴィラとタウンハウスの販売を記録したという。Arabian Ranches 3では合計187戸、Villanovaでは157戸が販売された。その他、Tilal al Ghafで79ユニット、Dubai Southで58ユニット、Mohammed bin Rashid Cityで16ユニットが販売された
一方、8月中のドバイのオフ・プランの不動産需要では、ヴィラやタウンハウスのトップ・エリアはドバイ・ヒルズ・エステート、アラビアン・ランシェス、パーム・ジュメリア、ダマック・ヒルズ2、モハメッド・ビン・ラシッド・シティなどだった。ドバイ・マリーナ、ダウンタウン・ドバイ、パーム・ジュメイラ、ビジネス・ベイ、 ジュメイラ・ヴィレッジ・サークルは、計画外のアパートメントで最も需要が高かった
さらに、ドバイの計画外不動産の平均取引価格は前年比53％上昇し、2020年8月の約120万AEDから2021年8月には190万AEDに上昇した。2021年8月のオフプランのアパート販売価格の中央値は110万AEDで、前年同期の74万5,500AEDから48％の伸びとなった。オフプランのヴィラとタウンハウスの中央価格は、今年の月間で約180万AEDとなり、昨年の160万AEDから12％上昇した
