トルコの住宅用不動産市場規模
| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 市場規模 (2024) | USD 990億5000万ドル |
| 市場規模 (2029) | USD 1.681億1.681億ドル |
| CAGR(2024 - 2029) | 11.16 % |
| 市場集中度 | 中くらい |
主なプレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
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トルコの住宅不動産市場分析
トルコの住宅不動産市場 市場規模は2024年に990億5,000万米ドルと推定され、2029年までに1,681億1,000万米ドルに達すると予測されており、予測期間（2024年から2029年）中に11.16%のCAGRで成長します。
新型コロナウイルス感染症（COVID-19）のパンデミックが続く中、金利低下により2020年のトルコの住宅市場の活動は継続した。この年には史上最大の住宅販売件数が記録された。金利の上昇により、2021年上半期の住宅ローン売上全体に占める割合は2020年の同時期と比べて減少した。
トルコは、交通機関、観光、エンターテイメントの機会、コンベンションツーリズムなどの点で魅力的な国です。ヨーロッパとアジアが出会うイスタンブールは、不動産投資の天国として台頭しており、不動産の機会に満ちた新星であり、高付加価値で収益性の高い不動産の天国として際立っています。高金利や経済抑制は経済に影響を与えており、その影響の一つに不動産価格の下落とリラ安が挙げられます。
都市中心部、特にイスタンブールでは開発に利用可能な土地が不足しているため、住宅開発業者は大規模プロジェクトで周辺部へのシフトを余儀なくされている。集合住宅開発も急速に増加している。住宅開発局 (TOKI) は、低所得世帯および中所得世帯への公営住宅の提供に重点を置いて、大規模住宅開発および再生プロジェクトを主導しています。トルコでは、急速な都市化による不適切な都市計画と貧弱なインフラが耐震住宅の需要を生み出しています。
中央銀行の住宅価格指数（HPI）によると、2021年4月のトルコの住宅価格は前年比32.39％上昇し、イスタンブールでは28.56％上昇した。同期間のインフレ率は17.14%に達したが、トルコリラは対米ドルで19.6%下落し、1年物預金の金利利回りは17.6%となった。 2017年初め以来、代替投資商品のリターンやインフレに後れを取っていた住宅価格の上昇率は、2021年上半期には前年と同様にインフレ率や預金金利を上回った。
トルコ全体の融資額は、2020年に4.03%増加した後、前年同期比で2021年上半期に5.07%減少した。2021年上半期には上昇傾向にあった住宅ローン金利は、融資額減少の主な要因となった。 2021年6月時点で、住宅ローンは融資総額の7.1％を占めた。
トルコの住宅不動産市場動向
トルコの住宅不動産市場における直接投資の増加
外国人の投資制限を伴う市民権取得を緩和した法改正、不動産開発業者や銀行が開始したキャンペーン、2021年に前年比78.4％増という年間記録をもたらした外貨の急増などにより、トルコでは外国人向け住宅販売件数が加速している。
公式情報筋によると、国内で最も人口の多い都市イスタンブールは、外国人購入者の最有力候補であり続けている。同市における2021年9月の外国人向け住宅不動産販売件数は、2020年9月の2370件に対し、前年同月比25％増の2995件だった。一方、国籍別では、イラン人が引き続き住宅物件の外国人購入者のトップとなっている。次いでイラクが7622戸、ロシア人が4494戸、アフガニスタンが2508戸、ドイツ人が2062戸となっている（2021年）。
トルコへの中国からの投資は劇的に増加しており、今後も増加すると予想されている。彼らは一般的に、サービスや優れた設備を備えた高級物件や美しくデザインされた5つ星管理アパートメントに投資している。
この市場を形作る主な傾向を理解する
2021年の住宅セグメントにおける新築住宅販売の減少
トルコでは、新築住宅販売とは、買い手と不動産を建設する企業または個人との間で結ばれた土地所有契約によって購入された住宅の初回販売を指す。トルコの新築住宅販売戸数は2013年から2021年まで平均4万8758.25戸で、2019年には過去最高の511682戸に達し、2021年には過去最低の461523戸となった。
トルコ全体の住宅販売は、2019年の同時期と比較して、2021年には21.4％の減少に見舞われた。しかし、抵当権付き販売の増加は同期間で25.3％であった。同国の全体販売と抵当権付き販売は、同期間にそれぞれ16.2％減と26％減であった。2014年から2021年にかけて、全体の販売に占める中古販売の割合は12％～15％に減少した。
トルコの住宅用不動産 産業概要
トルコの住宅用不動産市場は細分化されており、不動産所有者間の限られた需要を取り込むため、非常に競争の激しい環境にある。住宅建設の主要プレーヤーとしては、Agaoglu Group、Artas Group、Novron、Ege Yapi、Alarko Holdingなどが挙げられる。
トルコの住宅不動産 マーケットリーダー
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Agaoglu Group
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Artas Group
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Novron
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Ege Yapı
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Alarko Holding
*免責事項:主要選手の並び順不同
市場プレーヤーと競合他社の詳細が必要ですか？
トルコの住宅不動産 市場ニュース
2022年2月、Emlak Konut社は900戸の住宅建設を発表した。建設総額は31億トロヤ（2億1,100万米ドル）。プロジェクトはサリエル地区に位置し、2024年末までの完成を予定している。
2021年1月、Ofton Construction社は、計画・設計段階にあるBomonti、Levente、Nisantasiという3つの住宅プロジェクトの建設を発表した。これら3つのプロジェクトは、それぞれシスリ、レヴェンテ、ニサンタシという異なる場所に位置している。これらのプロジェクトはすべて2025年に完成する予定である。
トルコの住宅市場レポート - 目次
1. 導入
1.1 研究の前提条件
1.2 研究の範囲
2. 研究方法
3. エグゼクティブサマリー
4. 市場洞察
4.1 現在の経済シナリオと消費者心理
4.2 住宅用不動産の購入傾向 - 社会経済的および人口動態に関する洞察
4.3 住宅用不動産部門に対する政府の取り組みと規制の側面
4.4 不動産融資の規模と価値に対する融資の傾向に関する洞察
4.5 一般経済および不動産融資の金利制度に関する洞察
4.6 住宅用不動産セグメントの賃貸利回りに関する洞察
4.7 資本市場の浸透と住宅不動産におけるREITの存在に関する洞察
4.8 政府および官民パートナーシップが提供する手頃な価格の住宅支援に関する洞察
4.9 不動産分野（仲介、ソーシャルメディア、施設管理、不動産管理）で活躍する不動産テックとスタートアップ企業に関する洞察
4.10 新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の市場への影響
4.11 市場動向
4.11.1 運転手
4.11.2 拘束具
4.11.3 機会
4.11.4 課題
5. 市場セグメンテーション
5.1 タイプ
5.1.1 アパートとコンドミニアム
5.1.2 別荘と戸建住宅
5.2 主要都市
5.2.1 イスタンブール
5.2.2 ブルサ
5.2.3 アンタルヤ
5.2.4 フェティエ
5.2.5 ボドルム
5.2.6 トルコの残りの部分
6. 競争環境
6.1 市場の集中
6.2 会社概要
6.2.1 アガオグルグループ
6.2.2 アルタスグループ
6.2.3 ノブロン
6.2.4 エーゲ海の構造
6.2.5 アラルコ ホールディング
6.2.6 ソヤク ホールディング
6.2.7 ガランティ コザ
6.2.8 シンパスグループ
6.2.9 葛グループ
6.2.10 フェルヤピ
6.2.11 トルコ住宅開発局*
7. 市場の将来とアナリストの推奨事項
8. 市場の投資分析
トルコの住宅不動産 産業区分
当レポートでは、トルコの住宅用不動産市場に関する主要な洞察を提供し、技術開発、動向、この分野における政府の取り組み、COVID-19が市場に与える影響などに焦点を当てています。 また、市場促進要因、阻害要因などにも焦点を当てています。さらに、トルコの住宅用不動産市場に存在する主要企業や競争環境についても分析しています。
トルコの住宅用不動産市場は、タイプ別（コンドミニアムとアパート、ヴィラと土地付き住宅）、主要都市別（イスタンブール、ブルサ、アンタルヤ、フェティエ、ボドルム、トルコのその他）に区分されています。本レポートでは、上記すべてのセグメントについて、トルコの住宅用不動産市場の市場規模および予測（金額ベース：10億米ドル）を掲載しています。
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別の地域やセグメントが必要ですか？
トルコの住宅用不動産市場調査よくある質問
トルコの住宅用不動産市場の規模はどれくらいですか?
トルコの住宅不動産市場規模は、2024年に990億5,000万米ドルに達し、CAGR 11.16%で成長し、2029年までに1,681億1,000万米ドルに達すると予想されています。
現在のトルコの住宅不動産市場規模はどれくらいですか?
2024 年のトルコの住宅不動産市場規模は 990 億 5,000 万米ドルに達すると予想されています。
トルコの住宅不動産市場の主要プレーヤーは誰ですか?
Agaoglu Group、Artas Group、Novron、Ege Yapı、Alarko Holding は、トルコの住宅不動産市場で活動する主要企業です。
このトルコの住宅用不動産市場は何年をカバーしており、2023年の市場規模はどれくらいですか?
2023 年のトルコの住宅不動産市場規模は 891 億 1,000 万米ドルと推定されています。このレポートは、2020年、2021年、2022年、2023年のトルコの住宅不動産市場の歴史的市場規模をカバーしています。また、レポートは、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のトルコの住宅不動産市場規模も予測します。
トルコの住宅不動産 産業レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reports が作成した、2024 年のトルコの住宅用不動産市場シェア、規模、収益成長率の統計。トルコの住宅不動産分析には、2029 年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれます。この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF ダウンロードとして入手してください。
トルコの住宅不動産市場 レポートスナップショット
