マーケットトレンド の スペインの住宅用不動産 産業
スペインにおける外国人不動産購入者の増加
スペインは、観光客、投資家、豊かな文化的伝統を持つ移住希望者に人気のある、安全で安定した国際的な目的地である。EU内外からの国際的な関心も高まっている。不動産は、特に海辺のリゾート地やスペインの主要都市で人気が回復した。投資という点では、マドリード、バレンシア、マラガが回復の可能性が最も高い州である
一方、その他の地域は早期の回復が見込まれている。例えば、バレアレス諸島とバルセロナは、世界で最も人気のある観光地である。イギリス人の不動産購入者、特にイギリス人の退職者は、スペインの不動産投資に最も貢献している外国人だった。現在は状況が変わり、多くの人が不動産を売却している
土地登記所によると、2021年第2四半期、英国人は引き続き投資ランキングのトップに立ち、国内の購入総数の9.5％を占めた。2021年第2四半期のスペインにおける外国人購入者の総数は13,600人強であった。外国人購入者の数はまだパンデミック以前のレベルを下回っているが、スペイン土地登記所（Registradores）のデータによると、国全体の外国人購入者の割合は、2021年第1四半期の9.52％から2021年第2四半期の9.75％へと0.23ポイント上昇した。また、海外からの購入者が戻り始めていることも示唆している
Centro de Información Estadstica del Notariadoは、2021年下半期の不動産販売に関する統計数値を発表した。調査に示されたデータによると、スペインでは外国人購入者への不動産販売が41.9％急増した。スペインに居住する外国人購入者数が27.4％増加したため、スペインの不動産市場は年間利回りの面でプラスに働いている。さらに、非居住外国人購入者が購入した住宅の割合は64.5％増加し、54.8％に達した。バレアレス諸島は、不動産売買において最も高い関心を集めた。バレアレス諸島が81.5％と不動産売買で最も大きな伸びを示し、オーセンティック・アンダルシアが55％、黄金の州バレンシアが44％と続いた
この市場を形作る主な傾向を理解する
国内での住宅販売が大きく伸び、市場を牽引
スペインの2021年の住宅販売戸数は前年比38.1％増の67万6,775戸に達し、1平方メートル当たりの平均価格は5.3％増の1,507ユーロ（1601.04米ドル）となり、住宅取得のための住宅ローン残高は35.7％増加した。2021年の平屋の販売戸数は前年比38.2％増の507,209戸、一戸建ての販売戸数は前年比37.8％増の169,566戸であった。2021年の平米の価格は2020年比で3.6％上昇し、1平方メートル当たり1701ユーロ（1807.15米ドル）に達したが、一戸建ての価格は平均で1平方メートル当たり1195ユーロ（1269.57米ドル）となり、10％の上昇を記録した
2014年以来初めて、新築住宅の販売件数が10万件の壁を超えた。INEによると、販売件数は正確には115,038件で、2020年より37.7％多かった。2021年には、平均して7つの自治体で34.6％以上増加した。バレンシア州、カスティーリャ・ラ・マンチャ州、カスティーリャ・イ・レオン州、マドリッド州、カンタブリア州、アンダルシア州、ラ・リオハ州がそのひとつである。後者が最も大幅な伸びを示し、2020年比で42.7％の物件販売増となった。一方、バスク地方では年間15.8％の増加となっている。国立調査機関（INE）の所有権移転に関する統計によると、2021年9月の住宅売却は2020年9月に比べ40.6％増加した。2021年1～9月の住宅販売は37.6％増加した
2022年第1四半期、マドリードでは約23,000件の住宅不動産取引が登録された。これは、過去最高の25,000戸が販売された前四半期からわずかに減少した
