スペインの住宅不動産市場規模
| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 市場規模 (2024) | USD 1.660億1.000万ドル |
| 市場規模 (2029) | USD 2.317億5.000万ドル |
| CAGR(2024 - 2029) | 6.90 % |
| 市場集中度 | 低い |
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スペインの住宅不動産市場分析
スペインの住宅不動産市場規模は、2024年に1,660億1,000万米ドルと推定され、2029年までに2,317億5,000万米ドルに達すると予測されており、予測期間（2024年から2029年）中に6.90％のCAGRで成長します。
同国では住宅価格が高騰しているものの、需要も大幅に伸びており、市場を牽引している。さらに、市場への海外投資家の増加が市場の成長を推進しています。
- パンデミックによる壊滅的なショックの後、スペイン経済は 2021 年を通じて大幅に改善しました。2020 年の最終四半期には約 6.90% 下落し、パンデミックが不動産価値に影響を与えたスペインの地域はラ リオハでした。前年よりも高かった。スペインでパンデミック前のデータと比較して増加が見られたのは自治都市メリリャのみでした。
- 2023年初頭以降、スペインの不動産市場はコロナ前の水準に完全に回復し、健全さを取り戻しつつあるようだ。国立統計研究所によると、2021年の住宅取引額は過去14年間で最高となる見込みだ。フォーブスによれば、2021年に始まったのと同じ勢いで拡大を続け、不動産バブルから抜け出すだろう。外出禁止や社会的制限を受けて、スペイン人の間ではより広い住宅、特に屋外エリアのある住宅に対する需要が高まっています。マドリッドなどの都市では、市中心部の人口のかなりの部分が、より高い生活水準と引き換えに、緑豊かな地域とより広いリビングルームを得る代わりに、都心部の外側に住むことを選択しています。
- 国立統計研究所 (INE) によると、2022 年 1 月にスペインで 52,684 件の驚くべき不動産取引が行われ、これは 2008 年以来、今年の最初の月としては最高の数字です。2022 年 2 月の数字はわずかに増加しましたトランザクション数は 53,623 件で、年間 24% 増加しています。 2 月の不動産取引の 20.4% が新築住宅、79.6% が中古住宅でした。新築住宅の購入件数は2021年2月と比べて9.2％増加し、中古住宅は28.4％増加した。
スペイン住宅不動産市場動向
スペインにおける外国人不動産購入者の増加
スペインは、観光客、投資家、豊かな文化的伝統を持つ移住希望者に人気のある、安全で安定した国際的な目的地である。EU内外からの国際的な関心も高まっている。不動産は、特に海辺のリゾート地やスペインの主要都市で人気が回復した。投資という点では、マドリード、バレンシア、マラガが回復の可能性が最も高い州である。
一方、その他の地域は早期の回復が見込まれている。例えば、バレアレス諸島とバルセロナは、世界で最も人気のある観光地である。イギリス人の不動産購入者、特にイギリス人の退職者は、スペインの不動産投資に最も貢献している外国人だった。現在は状況が変わり、多くの人が不動産を売却している。
土地登記所によると、2021年第2四半期、英国人は引き続き投資ランキングのトップに立ち、国内の購入総数の9.5％を占めた。2021年第2四半期のスペインにおける外国人購入者の総数は13,600人強であった。外国人購入者の数はまだパンデミック以前のレベルを下回っているが、スペイン土地登記所（Registradores）のデータによると、国全体の外国人購入者の割合は、2021年第1四半期の9.52％から2021年第2四半期の9.75％へと0.23ポイント上昇した。また、海外からの購入者が戻り始めていることも示唆している。
Centro de Información Estadstica del Notariadoは、2021年下半期の不動産販売に関する統計数値を発表した。調査に示されたデータによると、スペインでは外国人購入者への不動産販売が41.9％急増した。スペインに居住する外国人購入者数が27.4％増加したため、スペインの不動産市場は年間利回りの面でプラスに働いている。さらに、非居住外国人購入者が購入した住宅の割合は64.5％増加し、54.8％に達した。バレアレス諸島は、不動産売買において最も高い関心を集めた。バレアレス諸島が81.5％と不動産売買で最も大きな伸びを示し、オーセンティック・アンダルシアが55％、黄金の州バレンシアが44％と続いた。
この市場を形作る主な傾向を理解する
国内での住宅販売が大きく伸び、市場を牽引
スペインの2021年の住宅販売戸数は前年比38.1％増の67万6,775戸に達し、1平方メートル当たりの平均価格は5.3％増の1,507ユーロ（1601.04米ドル）となり、住宅取得のための住宅ローン残高は35.7％増加した。2021年の平屋の販売戸数は前年比38.2％増の507,209戸、一戸建ての販売戸数は前年比37.8％増の169,566戸であった。2021年の平米の価格は2020年比で3.6％上昇し、1平方メートル当たり1701ユーロ（1807.15米ドル）に達したが、一戸建ての価格は平均で1平方メートル当たり1195ユーロ（1269.57米ドル）となり、10％の上昇を記録した。
2014年以来初めて、新築住宅の販売件数が10万件の壁を超えた。INEによると、販売件数は正確には115,038件で、2020年より37.7％多かった。2021年には、平均して7つの自治体で34.6％以上増加した。バレンシア州、カスティーリャ・ラ・マンチャ州、カスティーリャ・イ・レオン州、マドリッド州、カンタブリア州、アンダルシア州、ラ・リオハ州がそのひとつである。後者が最も大幅な伸びを示し、2020年比で42.7％の物件販売増となった。一方、バスク地方では年間15.8％の増加となっている。国立調査機関（INE）の所有権移転に関する統計によると、2021年9月の住宅売却は2020年9月に比べ40.6％増加した。2021年1～9月の住宅販売は37.6％増加した。
2022年第1四半期、マドリードでは約23,000件の住宅不動産取引が登録された。これは、過去最高の25,000戸が販売された前四半期からわずかに減少した。
スペイン住宅不動産業界の概要
スペインの住宅用不動産市場は、Neinor Homes、AEDAS Homes、Via Celere、AELCAといった不動産デベロッパーが存在し、競争が激しい。また、クロノス・ホームズやQ21不動産市場のような新規参入も見られる。国際的なファンドや外資の存在感が増すにつれ、国内のデベロッパーは、国内での足場を固め、財務力や経営ノウハウを高めるために合弁事業を行うようになっている。最近の例としては、HIGとMonthisa、PimcoとLar España、KKRとQubitなどがある。スペインの住宅用不動産市場の回復により、市場参入を目指すプレーヤーは今後も増えると予想される。
スペイン住宅不動産市場リーダー
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Neinor Homes
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AEDAS homes
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Via Celere
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AELCA
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MetroVacesa
*免責事項:主要選手の並び順不同
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スペイン住宅不動産市場ニュース
- 2022年10月：レイエタナ・リビング社とアビバ・インベスターズ社の賃貸住宅建設（BTR）事業がスペインで設立された。声明によると、アビバとスペインのデベロッパーであるレイタナ社との提携により、5億ユーロ（5億3,120万米ドル）以上の住宅ポートフォリオを構築する予定で、すでに最初の開発プロジェクトが決定している。国際的な不動産コンサルタント会社ナイト・フランクの推薦に基づき、パートナーシップはバルセロナのサンツ地区に71戸の住宅ビルを購入した。2023年末に着工予定。
- 2022年9月：世界的な住宅不動産仲介フランチャイズ・ネットワークであるバークシャー・ハサウェイ・ホームサービシーズが、バレンシア州でのサービスを拡大。現在、コスタ・ブランカ北部のデニアに新オフィスを開設し、マリアナ・キムが指揮を執っている。バークシャー・ハサウェイ・ホームサービセス・スペインが2022年に開設した4番目の施設である。
スペイン住宅不動産市場レポート-目次
1. 導入
1.1 研究成果物
1.2 研究の前提条件
1.3 研究の範囲
2. 研究方法
3. エグゼクティブサマリー
4. 市場洞察とダイナミクス
4.1 市場概況
4.2 市場の推進力
4.3 市場の制約
4.4 サプライチェーン/バリューチェーン分析への洞察
4.5 業界の魅力 - ポーターのファイブフォース分析
4.5.1 新規参入の脅威
4.5.2 買い手/消費者の交渉力
4.5.3 サプライヤーの交渉力
4.5.4 代替品の脅威
4.5.5 競争の激しさ
4.6 政府の規制と取り組み
4.7 技術動向
4.8 住宅用不動産の購入傾向 - 社会経済的および人口動態に関する洞察
4.9 政府の取り組み、住宅用不動産分野の規制側面
4.10 不動産融資の規模と価値に対する融資の傾向に関する洞察
4.11 一般経済および不動産融資の金利制度に関する洞察
4.12 住宅用不動産セグメントの賃貸利回りに関する洞察
4.13 住宅不動産における資本市場の浸透とREITの存在に関する洞察
4.14 不動産分野（仲介、ソーシャルメディア、施設管理、不動産管理）で活躍する不動産テックとスタートアップ企業に関する洞察
4.15 Coid-19 が市場に与える影響
5. 市場セグメンテーション
5.1 タイプ別
5.1.1 アパートとコンドミニアム
5.1.2 別荘と戸建住宅
5.2 主要都市別
5.2.1 マドリッド
5.2.2 カタルーニャ
5.2.3 バレンシア
5.2.4 バルセロナ
5.2.5 マラガ
5.2.6 その他
6. 競争環境
6.1 市場集中の概要
6.2 会社概要
6.2.1 MetroVacesa
6.2.2 Neinor Homes
6.2.3 AEDAS homes
6.2.4 Via Celere
6.2.5 AELCA
6.2.6 Acciona Inmobiliaria
6.2.7 KRONOS
6.2.8 Pryconsa
6.2.9 Q21 Real Estate
6.2.10 Spain Homes*
7. 市場機会と将来のトレンド
8. 付録
スペイン住宅不動産産業セグメント化
居住用の不動産（土地とその上にある建物）は、一般に居住用不動産と呼ばれる。一戸建て住宅は、住宅用不動産の中で最も普及しているタイプである。
スペインの住宅用不動産市場は、タイプ別（別荘および土地付き住宅、アパート、コンドミニアム）および主要都市別（マドリード、カタルーニャ、バレンシア、バルセロナ、マランガなど）に区分されている。本レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、スペインの住宅用不動産市場の市場規模および予測を金額（10億米ドル）で提供しています。COVID-19の影響についても分析している。
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スペイン住宅不動産市場調査FAQ
スペインの住宅用不動産市場の規模はどれくらいですか?
スペインの住宅不動産市場規模は、2024年に1,660億1,000万米ドルに達し、CAGR 6.90%で成長し、2029年までに2,317億5,000万米ドルに達すると予想されています。
現在のスペインの住宅用不動産市場規模はどれくらいですか?
2024年、スペインの住宅用不動産市場規模は1,660億1,000万米ドルに達すると予想されています。
スペインの住宅不動産市場の主要プレーヤーは誰ですか?
Neinor Homes、AEDAS homes、Via Celere、AELCA、MetroVacesa は、スペインの住宅不動産市場で事業を展開している主要企業です。
このスペインの住宅用不動産市場は何年をカバーしており、2023年の市場規模はどれくらいですか?
2023年のスペインの住宅不動産市場規模は1,552億9,000万米ドルと推定されています。このレポートは、2020年、2021年、2022年、2023年のスペイン住宅不動産市場の歴史的市場規模をカバーしています。また、レポートは、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のスペイン住宅不動産市場規模も予測します。
スペイン住宅産業レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reports が作成した、2024 年のスペインの住宅市場シェア、規模、収益成長率の統計。スペインの住宅分析には、2029 年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれます。この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF ダウンロードとして入手してください。
スペインの住宅用不動産 レポートスナップショット
