| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 市場規模 (2024) | USD 177.46 Billion |
| 市場規模 (2029) | USD 247.74 Billion |
| CAGR (2024 - 2029) | 6.90 % |
| 市場集中度 | 低い |
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*免責事項:主要選手の並び順不同 |
スペインの住宅不動産市場分析
スペインの住宅用不動産市場規模は2024年にUSD 166.01 billionと推定され、2029年にはUSD 231.75 billionに達し、予測期間中（2024～2029）に6.90%の年平均成長率で成長すると予測されている。
同国では住宅が高価になりつつあるが、需要も大幅に伸びており、市場を牽引している。さらに、同市場への海外投資家の増加も市場成長を後押ししている。
- パンデミックによる壊滅的な衝撃の後、スペイン経済は2021年を通じて大幅に改善した。2020年最終四半期に約16％の下落を記録したラ・リオハは、パンデミックによる不動産価値への影響が前年を上回ったスペイン地方であった。メリリャ自治都市は、スペインで唯一、パンデミック前のデータと比較して上昇した。
- 2023年に入ってから、スペインの不動産市場は流行前の水準まで完全に回復し、健全さを取り戻しつつあるようだ。国立統計研究所によると、2021年の住宅取引は過去14年間で最高となる。フォーブス誌によれば、2021年に始まったようなダイナミックな速度で拡大し続け、不動産バブルを脱するだろう。閉塞感や社会的制約を受け、スペイン国民の間では、より広い住宅、特に屋外エリアのある住宅への需要が高まっている。マドリードのような都市では、都心部の人口のかなりの部分が、より高い生活水準、より緑豊かな地域、より広いリビングルームと引き換えに、都心部の外に住むことを選択している。
- 国立統計局（INE）によると、2022年1月にスペインで行われた不動産取引件数は52,684件で、これは2008年以降、年初の月としては最高の数字である。2022年2月の不動産取引件数は53,623件とわずかに上回り、これは年間24％の増加である。2月の不動産取引の20.4％が新築住宅で、79.6％が中古住宅であった。新築住宅の購入件数は2021年2月に比べ9.2％増加し、中古住宅は28.4％増加した。
スペイン住宅不動産市場動向
スペインにおける外国人不動産購入者の増加
スペインは、観光客、投資家、豊かな文化的伝統を持つ移住希望者に人気のある、安全で安定した国際的な目的地である。EU内外からの国際的な関心も高まっている。不動産は、特に海辺のリゾート地やスペインの主要都市で人気が回復した。投資という点では、マドリード、バレンシア、マラガが回復の可能性が最も高い州である。
一方、その他の地域は早期の回復が見込まれている。例えば、バレアレス諸島とバルセロナは、世界で最も人気のある観光地である。イギリス人の不動産購入者、特にイギリス人の退職者は、スペインの不動産投資に最も貢献している外国人だった。現在は状況が変わり、多くの人が不動産を売却している。
土地登記所によると、2021年第2四半期、英国人は引き続き投資ランキングのトップに立ち、国内の購入総数の9.5％を占めた。2021年第2四半期のスペインにおける外国人購入者の総数は13,600人強であった。外国人購入者の数はまだパンデミック以前のレベルを下回っているが、スペイン土地登記所（Registradores）のデータによると、国全体の外国人購入者の割合は、2021年第1四半期の9.52％から2021年第2四半期の9.75％へと0.23ポイント上昇した。また、海外からの購入者が戻り始めていることも示唆している。
Centro de Información Estadstica del Notariadoは、2021年下半期の不動産販売に関する統計数値を発表した。調査に示されたデータによると、スペインでは外国人購入者への不動産販売が41.9％急増した。スペインに居住する外国人購入者数が27.4％増加したため、スペインの不動産市場は年間利回りの面でプラスに働いている。さらに、非居住外国人購入者が購入した住宅の割合は64.5％増加し、54.8％に達した。バレアレス諸島は、不動産売買において最も高い関心を集めた。バレアレス諸島が81.5％と不動産売買で最も大きな伸びを示し、オーセンティック・アンダルシアが55％、黄金の州バレンシアが44％と続いた。
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国内での住宅販売が大きく伸び、市場を牽引
スペインの2021年の住宅販売戸数は前年比38.1％増の67万6,775戸に達し、1平方メートル当たりの平均価格は5.3％増の1,507ユーロ（1601.04米ドル）となり、住宅取得のための住宅ローン残高は35.7％増加した。2021年の平屋の販売戸数は前年比38.2％増の507,209戸、一戸建ての販売戸数は前年比37.8％増の169,566戸であった。2021年の平米の価格は2020年比で3.6％上昇し、1平方メートル当たり1701ユーロ（1807.15米ドル）に達したが、一戸建ての価格は平均で1平方メートル当たり1195ユーロ（1269.57米ドル）となり、10％の上昇を記録した。
2014年以来初めて、新築住宅の販売件数が10万件の壁を超えた。INEによると、販売件数は正確には115,038件で、2020年より37.7％多かった。2021年には、平均して7つの自治体で34.6％以上増加した。バレンシア州、カスティーリャ・ラ・マンチャ州、カスティーリャ・イ・レオン州、マドリッド州、カンタブリア州、アンダルシア州、ラ・リオハ州がそのひとつである。後者が最も大幅な伸びを示し、2020年比で42.7％の物件販売増となった。一方、バスク地方では年間15.8％の増加となっている。国立調査機関（INE）の所有権移転に関する統計によると、2021年9月の住宅売却は2020年9月に比べ40.6％増加した。2021年1～9月の住宅販売は37.6％増加した。
2022年第1四半期、マドリードでは約23,000件の住宅不動産取引が登録された。これは、過去最高の25,000戸が販売された前四半期からわずかに減少した。
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スペイン住宅不動産業界の概要
スペインの住宅用不動産市場は、Neinor Homes、AEDAS Homes、Via Celere、AELCAといった不動産デベロッパーが存在し、競争が激しい。また、クロノス・ホームズやQ21不動産市場のような新規参入も見られる。国際的なファンドや外資の存在感が増すにつれ、国内のデベロッパーは、国内での足場を固め、財務力や経営ノウハウを高めるために合弁事業を行うようになっている。最近の例としては、HIGとMonthisa、PimcoとLar España、KKRとQubitなどがある。スペインの住宅用不動産市場の回復により、市場参入を目指すプレーヤーは今後も増えると予想される。
スペイン住宅不動産市場リーダー
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Neinor Homes
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AEDAS homes
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Via Celere
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AELCA
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MetroVacesa
- *免責事項:主要選手の並び順不同
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スペイン住宅不動産市場ニュース
- 2022年10月：レイエタナ・リビング社とアビバ・インベスターズ社の賃貸住宅建設（BTR）事業がスペインで設立された。声明によると、アビバとスペインのデベロッパーであるレイタナ社との提携により、5億ユーロ（5億3,120万米ドル）以上の住宅ポートフォリオを構築する予定で、すでに最初の開発プロジェクトが決定している。国際的な不動産コンサルタント会社ナイト・フランクの推薦に基づき、パートナーシップはバルセロナのサンツ地区に71戸の住宅ビルを購入した。2023年末に着工予定。
- 2022年9月：世界的な住宅不動産仲介フランチャイズ・ネットワークであるバークシャー・ハサウェイ・ホームサービシーズが、バレンシア州でのサービスを拡大。現在、コスタ・ブランカ北部のデニアに新オフィスを開設し、マリアナ・キムが指揮を執っている。バークシャー・ハサウェイ・ホームサービセス・スペインが2022年に開設した4番目の施設である。
スペイン住宅不動産産業セグメント化
居住用の不動産（土地とその上にある建物）は、一般に居住用不動産と呼ばれる。一戸建て住宅は、住宅用不動産の中で最も普及しているタイプである。
スペインの住宅用不動産市場は、タイプ別（別荘および土地付き住宅、アパート、コンドミニアム）および主要都市別（マドリード、カタルーニャ、バレンシア、バルセロナ、マランガなど）に区分されている。本レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、スペインの住宅用不動産市場の市場規模および予測を金額（10億米ドル）で提供しています。COVID-19の影響についても分析している。
| タイプ別 | アパートとコンドミニアム |
| 別荘と戸建住宅 | |
| 主要都市別 | マドリッド |
| カタルーニャ | |
| バレンシア | |
| バルセロナ | |
| マラガ | |
| その他 |
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スペイン住宅不動産市場調査FAQ
スペイン住宅不動産市場の規模は？
スペインの住宅用不動産市場規模は2024年に1660億1000万米ドルに達し、年平均成長率6.90％で推移し、2029年には2317億5000万米ドルに達すると予測される。
現在のスペイン住宅不動産市場規模は？
2024年には、スペインの住宅用不動産市場規模は1660億1000万米ドルに達すると予想される。
スペイン住宅不動産市場の主要プレーヤーは？
Neinor Homes、AEDAS homes、Via Celere、AELCA、MetroVacesaは、スペイン住宅不動産市場で事業を展開する大手企業である。
このスペインの住宅用不動産市場は何年を対象とし、2023年の市場規模は？
2023年のスペイン住宅用不動産市場規模は1545.6億米ドルと推定される。本レポートでは、スペインの住宅用不動産市場の2020年、2021年、2022年、2023年の過去の市場規模を調査しています。また、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のスペイン住宅用不動産市場規模を予測しています。
スペイン住宅不動産業界の最近の動向は？
スペインの住宅不動産業界における最近の動向は以下の通りである。 a) レイアタナ・リビング社やアビバ・インベスターズ社などの提携により、ビルド・トゥ・レンタル（BTR）プロジェクトが活発化している b) バークシャー・ハサウェイ・ホームサービシズ社のように、世界的な不動産会社がスペインでのプレゼンスを拡大している。
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スペイン住宅産業レポート
スペインの住宅不動産市場は、進化する顧客の嗜好、地域の特殊事情、マクロ経済要因の影響を受け、大幅な成長を遂げようとしている。スペインでは、近代的で持続可能な不動産への需要が高まっている。不動産購入者は、環境に優しい機能を備えたエネルギー効率の高い住宅や、スマートホーム技術を求めるようになっている。主要都市における共同生活スペースの出現や、バケーションレンタルの人気の高まりも、スペインの不動産市場を形成している。スペインの高い持ち家率と着実な経済成長は、不動産市場の安定と成長に寄与している。
同市場は予算や規模によって細分化されており、今後大きな成長が見込まれるセグメントもある。スペインの主要不動産会社は、より良いサービスを提供するために協定や提携などの戦略を採用している。この業界分析では、スペインの住宅市場シェア、市場規模、収益成長率に関する貴重な洞察を提供します。市場予測は継続的な拡大を示しており、市場見通しは明るい。市場予測では、政府の好意的な政策と産業開発によって、大幅な成長の可能性が強調されています。
業界リーダーは、特定の人口層や嗜好をターゲットとする市場セグメンテーションを活用している。市場レビューと市場概要では、市場動向と消費者の需要に適応することの重要性を強調している。市場データと市場統計は、スペイン住宅不動産市場のダイナミクスを理解する上で不可欠である。市場の成長と業界動向に関する包括的な洞察を提供する業界リサーチと業界レポートに支えられ、業界の見通しは依然として楽観的である。
業界分析および業界情報により、スペイン住宅用不動産市場は多様な消費者ニーズに対応する多様な物件を特徴としていることが明らかになりました。市場の成長と外国からの投資の流入により、市場価値の増加が見込まれています。業界全体の好況感を反映して、業界の売上高と業界規模は増加すると予測される。市場リーダーは引き続き業界の展望を形成する上で重要な役割を果たしている。
レポートPDFとレポート例では、市場細分化、市場予測、市場予測に関する詳細情報を提供しています。調査会社は貴重なデータと洞察を提供し、市場力学のより深い理解に貢献しています。業界動向と市場展望から、スペインの住宅用不動産市場は今後も進化を続け、新たな機会と課題が浮上してくるものと思われます。市場概観と市場レビューは、常に情報を入手し、変化する市場環境に適応することの重要性を強調しています。
