マーケットトレンド の 南アフリカの住宅用不動産 産業
南アフリカで高まる区分所有居住の需要
南アフリカ人によるフリーホールド住宅の購入は着実に減少しており、購入者は代わりに区分所有権やエステート住宅を選んでいる。区分所有権の不動産を検討する場合、セキュリティの向上、手頃な価格、共同生活という点が魅力的である。区分所有権物件とは、共有財産を分割せずに共有する物件である。タウンハウス、フラット、アパート、デュエットハウスなどと呼ばれる。不動産購入は安定しており、区分所有物件の伸びは最大5％であった
区分所有権市場にとって興味深いケーススタディは、国内で最も急速に成長している成長センターの一つであるミッドランドの出現である。ミッドランドの人口は2000年以降増加しているが、住宅不動産分析会社ライトストーンによると、この地域では区分所有権付き住宅の数が550％増と大幅に増加している。これは、この種の不動産所有がいかに普及しているかを示している。さらに、多くの人が、住宅にアクセスしながら不動産市場に参入したいと考えている。区分所有権付き住宅は、その手頃な価格から、初めて住宅を購入する人にとって、住宅不動産市場への良い入口となる
南アフリカ各州の賃貸価格の伸び
南アフリカの住宅市場は、2008年と2009年の市場崩壊以来、拡大を続けている。住宅価格の上昇は、コロナウィルスの大流行を通じて一定しているが、市場崩壊前の水準よりは低い。賃貸料の伸びは、2021年第4四半期の時点で、住宅価格の上昇に1％未満しか遅れていない
2021年の需要が通常より低かったことが、南アフリカ全土で高い空室率と低いエスカレーションに拍車をかけている。歴史的には、賃貸需要は厳しい経済状況の時に増加したが、現在のシナリオではそうではない。データによると、賃貸市場に参入する人は少なく、そのほとんどが月7,000ZAR（465.24米ドル）以下の家賃である。2020年第2四半期から2021年第2四半期にかけて、ほとんどの州で賃料の伸びが低く、平均的なテナントの経済状況は悪化した。インフレ率を下回る収入の伸びにより、負債やその他の費用を維持することがますます難しくなっている
西ケープ州の平均家賃は2021年第2四半期に9,185ZAR（598.21米ドル）の大台を突破し、最も物価の高い州となった。この家賃は、2番目に高い地域と比較して、平均価格差はほぼ1,000ZAR（65.13米ドル）である。ハウテン州では、2021年に初めて平均家賃が8,292ZAR（540.05米ドル）に達し、2020年の家賃より4.84％上昇し、同四半期の伸び率は国内第3位となった。この伸び率は前年を下回ったものの、同州では2年ぶりに四半期の伸び率が上昇し、同地域の賃貸市場の回復の始まりを暗示している
